Купить в Крыму квартиру или дом в ипотеку теперь может каждый россиянин. Но это теория, на практике дела обстоят иначе.
Какие условия, документы по ипотеке предоставляются в Крыму, какие программы ипотечного кредитования представляет банк?
С 2014 года Крым вошел в состав России, в результате этого исторического события спрос на жилье на полуострове вырос. Какие-то банки закрылись, а какие-то продолжили работать.
Ипотечный рынок в Крыму начал постепенно восстанавливаться.
Крымчане могут взять в ипотеку жилье от иностранных банков. Однако ипотека в этом случае выдается в валюте. А учитывая нестабильную ситуацию в стране, а также ежедневные колебания курса валют жители полуострова не спешат обращаться в иностранные банки.
Если вы не подпадаете ни под одну из вышеперечисленных категорий, тогда обращаться за ипотекой в банк нет смысла.
Банк выдвигает такие условия для получения ипотеки для жителей Крыма:
- срок кредитования гораздо меньше, чем предлагают другие банки в РФ. Так, если человек хочет купить жилье на вторичном рынке, то максимальный срок, на который он может взять ипотеку, составляет 15 лет. Если он хочет взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда максимальный срок ипотеки составит 5 лет;
- процентная ставка в крымском банке выше, чем в других регионах страны;
- размер первоначального взноса для заемщика выше, чем в других банках;
- размер максимальной суммы ипотеки ниже, чем в отделениях по другим регионам страны.
Для многих молодых семей ипотека является единственным доступным способом покупки квартиры. На Крымском полуострове для таких семей действует 2 программы:
Согласно этой программе молодым семьям, не имеющим детей, государство может оказать поддержку в виде предоставления социальных выплат в размере 30% от средней стоимости недвижимости. А тем семьям, где есть дети, государство выплачивает 35%.
Эти деньги семья может потратить на покупку квартиры на первичном, вторичном рынке, а также на строительство дома.
Чтобы стать участником программы помощи для молодых семей, заинтересованному лицу нужно подать такие документы в орган местного самоуправления:
- заявление установленного образца;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ, в котором указано, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- справка о доходах.
В этом банке можно оформить ипотеку по таким программам:
- военная ипотека;
- готовое и строящееся жилье;
- строящееся жилье. Сторонние физические лица.
Чтобы иметь хоть малейшую возможность получить ипотеку, заемщик должен соответствовать таким требованиям:
- гражданство РФ – обязательно;
- регистрация по месту получения кредита – не меньше 6 месяцев;
- возраст заемщика – от 21 года, максимальный возраст на момент погашения кредита – 60 лет;
- трудовой стаж – не меньше 12 месяцев; на последнем месте работы – не меньше 6 месяцев;
- залог приобретаемой недвижимости – обязательно.
По состоянию на 2019 год банк не запустил еще эту программу, однако, как уверяет руководство банка, вскоре крымчане смогут взять ипотеку на новостройку, новостройку с господдержкой, на вторичное жилье.
Если вы растерялись в выборе предложений, банк не предоставляет ипотеку, вы боитесь попасть на мошенников, тогда стоит обратиться к помощи риэлтерского агентства.
Для начала нужно выяснить, в каком банке предоставляют такую услугу. Дальше нужно обратиться в этот банк и выяснить, подходите ли вы под программу ипотечного кредитования: соответствуете ли требованиям банка.
Если по всем параметрам подходите, тогда процесс взятия ипотеки ничем не будет отличаться от получения ипотеки в других регионах РФ:
- подать заявление-анкету;
- подготовить необходимый пакет документов;
- подписать договор купли-продажи недвижимости, ипотечный договор;
- оформить право собственности на жилье, застраховать, оценить имущество.
Из-за сложной политической ситуации банки не идут на такие условия. Первоначальный взнос по ипотеке для крымчан – обязательное условие. Причем размер этого платежа выше, чем в других филиалах банков по России.
Но радоваться раньше времени не стоит: процентные ставки по ипотекам завышены, срок предоставления ипотеки снижен, а максимальная сумма предоставленных средств ниже, чем в других регионах РФ.
Банки всегда предлагают ипотечные кредиты в привязке к конкретной местности. Как правило, если банк не представлен на территории конкретного региона, то и получить через него жилищный кредит не выйдет. Потому желающим взять заём на покупку недвижимости в Республике Крым прежде всего нужно обратить внимание на предложения следующих банков.
В конкретных ипотечных программах 2019 года есть полная информация о величине первого взноса, минимальной и максимальной сумме ипотечного кредита, его сроке. Среди наиболее востребованных в Республике Крым программ ипотечного кредитования выделяются следующие.
Чтобы выбрать оптимальную ипотеку в Республике Крым – просто внимательно изучите условия и выберите тот вариант, который подходит Вам больше всего.
После государственных изменений на полуострове Крым потребовались изменения в остальных сферах жизнедеятельности. Активно начала развиваться банковская сфера, в том числе и ипотечное кредитование.
На полуострове Крым расположено малое количество коммерческих кредитных учреждений, которые могут предложить кредитование на покупку недвижимости для жителей.
- РНКБ;
- Сбербанк;
- Совкомбанк;
- Банк Россия;
- КрайИнвестБанк;
- Россельхозбанк;
- ВТБ.
ВНИМАНИЕ! Большинство ипотечных займов выдал РНКБ, деятельность которого базируется на полуострове. Другие учреждения обладают низким процентом по одобрению заявок. Связано это в большей степени с текущей политической ситуацией, мировым признанием о принадлежности полуострова России.
Как взять ипотеку в Крыму на жилье? На рынке недвижимости наблюдается достаточно высокая стоимость на дома, квартиры. За 2018 г. было выдано ипотечных займов на 1,4 млрд руб., в штучном количестве — это 642 объекта. По сравнению с другими регионами в аналогичный период было заключено большее количество сделок на недвижимость.
Такие показатели могут быть обеспечены и высокими требованиями со стороны коммерческих учреждений к заемщикам. Пользователи на специализированных форумах делятся своими историями о том, что получить ипотечный заем достаточно проблематично.
- ипотека может быть предоставлена гражданам в возрасте от 21 г., крайний возраст, в котором он должен выплатить ипотеку составляет 71 г.;
- доход подтверждается справкой по форме банка или 2-НДФЛ;
- общий трудовой стаж должен быть от 1 г., на последнем месте работы от полугода;
- гражданство РФ, постоянная прописка в регионе;
- поручительство необходимо для граждан в возрасте до 25 лет, созаемщиком должен быть кто-то из родителей.
Условия кредитования отличны в разных банках, так как отличаются программы, процентные ставки. Чтобы заявка на ипотеку была одобрена, необходимо соответствовать требованиям к заемщику, предоставить обязательный пакет документов.
ВНИМАНИЕ! Размер переплаты можно посчитать через кредитный калькулятор банка, указав условия. Например, ипотечный заем в размере 4 млн руб. на 10 лет под ставку 10% годовых предполагает практически 60% переплату.
Чтобы подать заявку на ипотечное кредитование необходимо предоставить ряд обязательных документов, среди которых:
- паспорт гражданина РФ (документ, удостоверяющий личность);
- справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- заполненная анкета, которую можно заполнить в отделении банка или через сайт;
- СНИЛС;
- документы, которые подтверждают трудовую занятость;
- военный билет для мужчин, не достигших 27 лет.
ВНИМАНИЕ! Дополнительно сотрудники банка могут потребовать справку о присвоении регистрационного номера, о разводе, о смене фамилии.
После одобрения заявки в отделение, нужно предоставить перечень документов на приобретаемую недвижимость.
Программа предполагает предоставление денежных средств на определенное жилье или группе населения. Каждый коммерческий банк предлагает несколько программ. Для полуострова Крым целесообразнее пользоваться ипотекой от РНКБ.
Данный кредитный продукт нацелен на семьи, где более 2 детей после 01.01.2018 г. Процентная ставка является сниженной и составляет 6% годовых, разницу в процентной ставке основной субсидирует государство. Максимальная сумма составляет 6 млн. рублей, жилье может быть как в новом доме, так и в доме на стадии строительства. Первоначальный взнос составляет от 1/5 части суммы. Ипотека может быть выдана на срок от 3 лет до 30. Обязательное условие — личное страхование.
Такая программа направлена на покупку жилья первичного пользования. Минимальная сумма — 600 000 руб., максимальная до 15 млн., процент за пользование средствами средний по программе равен 13% годовых, срок кредита составляет от 3 до 15 лет. Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос в размере 15% от основной суммы жилья.
Данная программа направлена на заключение сделок на рынке жилья вторичного пользования. Для ее приобретения предоставляются денежные средства от 600 тыс. руб. до 80% от стоимости недвижимости. Первоначальный платеж составляет 15% стоимости. Кредит предоставляется на срок от нескольких лет до 20. Процент аналогичен предыдущей программе.
Есть ли в Крыму энцефалитные клещи: как избежать укусов, последствия. Смотрите информацию здесь.
Банк предоставляет специальные условия для военнослужащих, которые более 3-х лет являются участниками НИС. Процентная ставка снижена и составляет от 9,5% годовых. Военным можно взять средства для приобретения недвижимости в размере от 300 тыс. до 2300 тыс., присутствуют корректировки по возрасту заемщика. Если предметом сделки является квартира, то нужно внести первоначальный взнос в размере 15%, а если земельный участок с домом, то изначально надо внести 10%.
Может выкупить ипотечный кредит у другого банка по требования клиента. В таком случае процентная ставка составит 12%, при заключении договора личного страхования снижается до 10,5% годовых. Сумма выкупаемого кредита должна быть от 0,6 млн до 15 млн. руб., срок от нескольких лет до 35.
Смотрите видео о ипотеке в 2019 году: