Министерство финансов РФ разрабатывает программу субсидирования ставки по ипотечному кредиту для семей, воспитывающих детей с инвалидностью, сообщает ТАСС. Планируется, что размер средней ставки по ипотеки составит 7,9%.
Ранее мы сообщали, что спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить льготные условия по ипотечному кредитованию на семьи с детьми-инвалидами. Она также предложила законодательно закрепить обязательное возмещение доходов субфедеральных бюджетов в случае предоставления налоговых льгот на федеральном уровне.
Мы также писали о том, что президент России Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Ответственным за его исполнение назначен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
В вашей семье есть ребенок-инвалид, и вы хотите обеспечить ему комфортные условия проживания? Вы можете взять социальную ипотеку. О том, какие льготы предоставляет государство и как ими воспользоваться, пойдет речь ниже.
- Оплата части займа из государственного бюджета.
- Компенсация из бюджета части процентной ставки.
- Продажа государственных жилых объектов в кредит по льготной стоимости.
Если условия проживания оцениваются как стесненные, тогда семья сможет претендовать на льготы.
Жилье не отвечает нормам, если:
- Квартира перенаселена, то есть на человека приходится меньше пространства, чем положено. В зависимости от региона это 10-18 кв.м. на человека.
- В одной квартире проживают несколько отдельных семей с детьми, в т.ч. есть ребенок инвалид. Законом предусмотрен список недугов, при которых ребенок инвалид должен иметь отдельную комнату для обеспечения своих потребностей.
- Если в квартире со смежными неизолированными комнатами проживают семьи, не связанные родственными узами.
- Если семья живет в общежитии на постоянной основе. Это не касается обучения или временных/сезонных работ.
- Если такая семья снимает жилье государственного фонда на условиях поднайма.
Государство предоставляет следующие гарантии:
- Выделение объекта для проживания бесплатно / на условиях социального найма.
- Компенсация части расходов на оплату услуг ЖКХ / пользование объектом.
- Предоставление земельного участка для строительства жилого объекта / ведения хозяйства.
Семья должна стоять в очереди на улучшение условий жилья. Стать на учет можно в следующих местах:
- По месту проживания в органе самоуправления.
- По месту работы одного из родителей, если организация владеет собственным жилищным фондом.
Документы, необходимые для регистрации в программе:
- Заявление о постановке на очередь.
- Справка из домовой книги.
- Сведения о лицевом счете в банке.
- Копии документов, подтверждающие состояние здоровья ребенка.
- Копия программы реабилитации ребенка, которую выписывают в индивидуальном порядке.
- Другие документы в зависимости от положения семьи.
Правила предоставления социальной ипотеки могут отличаться в отдельно взятом субъекте РФ. Для получения полной информации необходимо обратиться в местный комитет по жилищным вопросам:
- С каким банком сотрудничает местная администрация.
- Какие объекты участвуют в льготной программе.
- Какую часть стоимости жилья оплачивает заемщик.
- Какую ставку предлагает банк.
Условия предоставления ипотеки для семей с ребенком инвалидом рассматривают в индивидуальном порядке в зависимости от условий проживания, доходов и др.
Банк предъявляет к таким заемщикам собственные требования касательно продолжительности трудового стажа, наличия прописки и российского гражданства. Обязательным условием является заключение договора об ипотечном страховании.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Вопрос о покупке жилья интересует не только здоровых граждан России. Нередко об этом задумываются родители, воспитывающие детей с ограниченными возможностями. Но число трудностей, что сталкиваются люди при оформлении жилищного кредита, не идут ни в какое сравнение с теми нюансами, с которыми встречаются обычные заемщики банка.
Получить ссуду на квартиру или дом могут пары с детьми, у которых открыта группа инвалидности. Важно наличие положительной кредитной истории и официального дохода. Ранее проекты были сыроваты, так что инвалидам было трудно получить ссуду.
Сейчас банки активно кредитуют разные слои населения при поддержке государства. Местные органы власти выдают субсидию, которая готова покрыть долю займа:
- Квартиры, находящиеся на балансе у государства, передаются в ипотеку по сниженной стоимости.
- Компенсируется часть выплат по кредиту, когда ставка снижается до минимума.
- Из бюджета выплачивают часть стоимости недвижимости, которая помогает покрыть больший размер долга.
При оформлении ипотеки необходимо запрашивать социальный заем. Это возможно в том случае, если квартира, где проживает семья, не отвечает некоторым нормам:
- На одного человека приходится менее 18м2.
- Часть детей по закону должны иметь отдельную комнату, что предусмотрено их характером заболевания.
- Можно получить недорогую ссуду, если люди с малышом-инвалидом проживают в доме вместе с другими парами, в расчет берутся и смежные неизолированные комнаты по отношению к другим квартирантам.
Как правило, субсидирование от правительства приходится на часть суммы жилья. В данном случае это 50% от оценки квартиры. Эти деньги можно пустить в счет оплаты первого взноса и части займа.
Для начала супруги получают одобрение, после берут ипотеку, а затем закрывают определенный процент долга.
Рассмотрим более детально схему получения льготной программы от правительства. Все это возможно, если семья с ребенком, у которого ограниченные возможности стоит в жилищной очереди.
Сделать это следует в обладминистрации по месту работы одного из супругов или по месту проживания. Перед посещение кредитного учреждения следует собрать полный пакет бумаг:
- Выписка из домовой книжки о количестве проживающих людей на одной территории.
- Копии программы реабилитации.
- Справка о наличии банковского счета.
- Документы, которые подтвердили бы, что у малыша есть социальный статус.
- Заявление на постановку в очередь за получением льготного жилья.
- Прочие документы, которые могут запросить госорганы.
Более правильный и точный список можно получить у местных властей, занимающихся жилищными вопросами, так как для каждого региона он может отличаться.
В различных регионах России, где семьи воспитывают детей-инвалидов, есть свои программы социального кредитования, так что условия будут различными. Но служащие обратят внимание на ряд параметров:
- Размер доходов всех членов семьи.
- Условия проживания.
- Банк, который готов прокредитовать льготную ссуду, должен сотрудничать с правительством в рамках данных программ.
- Наличие личного жилья и прочего имущества.
- Есть у пары деньги на оплату первого взноса, так как сначала оформляется ссуда, а затем выплачиваются средства.
Но полезно помнить, что помощь от государства на этом не заканчивается. Если нет денег на погашение аванса, то можно воспользоваться суммой из материнского капитала. Действует и привилегии от военной ипотеки. Всем другим клиентам придется самостоятельно искать деньги на погашение первоначального платежа.
В любом случае сидеть молча и ждать, когда что-то государство сделает для вашей семьи не стоит. Местные органы власти должны знать о проблемах со здоровьем у ребенка, о статусе данной семьи, о том, что пара претендует на всю государственную помощь, которую только могут получить.
Не стесняйтесь спрашивать у служащих, консультироваться с разными отделами в обладминистрации, чем больше информации, тем лучше. Для властей и банка при получении кредита на жилье для пар с детьми-инвалидами необходимо собрать максимально полный пакет документов.
Не станет ошибкой и обращение в юридическую контору за консультацией. Это поможет более полно узнать о свои правах, законности оформляемых запросов, что позволит вырабатывать определенный алгоритм действий.