Сегодня молодые граждане, официально создавшие ячейку общества, хотят как можно скорее обзавестись своим собственным жильем. Кто-то довольствуется подаренной родителями на свадьбу квартирой или частным домом, а кому-то приходится приобретать жилье самостоятельно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
При этом необходимо выполнить несколько условий.
Соответствие требованиям к заявителям.- Наличие в собственности или допускается долгосрочная аренда земельного участка, соответствующей категории.
- Участок должен быть с назначением под индивидуальное жилищное строительство. Также необходимо иметь действующее разрешение на возведение здания, датированное не ранее 01.01.2012 г.
- Проживание в регионе, в котором будет вестись строительство, не менее года. Также одна семья может получить только один раз поддержку от государства.
- Подготовить и согласовать проект будущего дома, учитывающий нормы жилой площади.
- Заключить договор со строительной организацией, составить смету.
Размер выделяемых государством средств будет определяться многими параметрами:
- количество членов семьи;
- уровень дохода;
- время ожидания выплат;
- норма жилой площади, установленная в регионе проживания;
- наличие малолетних детей.
Государство не оплатит все расходы. При этом сумма субсидии составляет от 10 до 70 % фактических затрат на строительство.
Также при самостоятельном строительстве жилья за счет государственного субсидирования стоит обратить внимание на некоторые нюансы:
- помимо наличия земельного участка в собственности семьи, он должен быть благоустроенным – обеспечен водоснабжением и электричеством;
- участок и будущий дом должны соотвествовать площадным нормам, которые в регионах могут быть различны, поэтому эту информацию лучше уточнить в уполномоченном органе;
- проект жилого помещения должен учитывать использование экологически чистых технологий и материалов и соответствовать эконом-классу;
- требования к строительным фирмам, которые должны иметь 2-х летний опыт, разрешение на проведение строительных работ, отсутствие в списках недобросовестных фирм.
Мечта вновь созданной семьи обзавестись недвижимостью за чертой города, где спокойная жизнь на свежем воздухе и отсутствие суеты.
Самостоятельно возводить жилье дорогостоящее удовольствие, поэтому можно приобрести готовый домик в деревне.
В этом государство тоже может помочь молодой семье. Приобретая готовый частный дом молодой семье следует:
- соответствовать требованиям, выдвигаемым к участникам программы;
- проживать и работать в регионе покупки жилья не менее года;
- выбирать жилье на первичном рынке, соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям региона подачи заявки и проживания семьи;
- оформлять недвижимость в общую собственность всех членов семьи;
- жилая площадь должна соответствовать установленным нормам;
- заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости или иметь заключенный договор долевого строительства.
Минимальная сумма дохода семьи должна составлять на человека:
- для семьи из двух взрослых — не менее 21620 рублей;
- для семьи из двух взрослых и одного ребенка — не менее 32150 рублей;
- для семьи из двух взрослых и двух детей — не менее 43350 рублей.
Размер выделяемых государством средств на покупку частного жилья будет составлять: для семьи без детей – не менее 30% от стоимости жилья и для молодой семьи с детьми, а также для неполной семьи (один родитель и ребенок) – не менее 35%.
Также на размер субсидии окажет влияние размер жилой площади и регион приобретения. Согласно программе, семье из двух человек (молодые супруги или один родитель и ребенок) необходимо не менее 42 м², а семье из трех и более человек (супруги и ребенок или молодой родитель с двумя и более детьми) — 18 м² на человека.
Оформляя ипотеку на частный дом, молодой семье нужно учитывать следующее:
недвижимость должна быть с первичного рынка, возможно участие в долевом строительстве;- жилое помещение должно быть эконом-класса;
- здание должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- технический износ, указываемый в техническом паспорте, жилого помещения не должен быть более 25%;
- жилая площадь должна соответствовать установленным нормативам площади;
- соответствие санитарным, экологическим, техническим требованиям, а также должно быть благоустроенным.
Для подачи заявки на получение субсидии от государства нужно собрать перечень документов и предоставить их в банк или в районную администрацию. Есть некоторые отличия в этих процедурах.
Приобретая готовый дом, необходим только дополнительно ко всем документам договор купли-продажи. Собираясь построить свой дом, потребуются дополнительно утвержденный в уполномоченных органах проект и смета.
Документы необходимые для приобретения готового жилья:
Паспорта супругов и копии.- Свидетельство о рождении детей.
- Свидетельство о бракосочетании.
- Справка, в которой указано количество человек в семье.
- Документ, подтверждающий необходимость семьи в улучшении жилищных условий.
- Справка из банка, в которой подтверждается, что ипотека будет выдана.
- Документы на уже имеющееся в собственности жилье.
- Договор купли-продажи, составленный предварительно.
Перечень документов для получения субсидии на строительство собственного жилья:
- документы удостоверяющие личность (общегражданские паспорта, свидетельства о рождении для детей младше 14 лет);
- выписка их домовой книги, заверенной местным отделением Федеральной миграционной службы;
- документ на право использования земли;
- справки 2-НДФЛ обоих супругов, подтверждающие доход;
- разрешение на застройку;
- проектная документация, включающая проект и схему прокладки инженерных коммуникаций, согласованная с органами власти;
- смету на выполнение работ;
- реквизиты банковского счета, на который будут перечислены средства.
Из сметы следует исключить расходы на заработную плату работников.
Покупая готовый дом, полученные средства можно будет потратить на внесение первоначального взноса по ипотеке, на частичную оплату жилья, покупаемого по договору купли-продажи, или погашения процентов по кредиту, взятого для решения проблем с жильем (о том, может ли молодая семья получить ипотеку без первоначального взноса, можно узнать здесь).
После того, как будет получен сертификат, но не позднее 2 месяцев, следует обратиться в банк. Открыть счет, куда будут перечислены средства, и потратить их на необходимые нужды. Государственную субсидию нельзя получить наличными, все оплаты следует совершать только безналичными операциями.
При использовании средств, выделяемых государством на строительство, необходимо будет отчитаться о растрате средств:
- предоставление документов в течение 1-6 месяцев, подтверждающих строительство в соответствии с планом – договор со строительной компанией, квитанции и чеки от покупки материалов и оборудования;
- представление кадастрового паспорта, выдаваемого по завершении строительства.
Иметь молодой семье собственное жилье это хорошее дело, но затратное. Чтобы получить небольшую финансовую поддержку от государства для его приобретения, необходимо получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, собрать необходимые документы, получить и целенаправленно использовать выделенные средства, отчитавшись в будущем.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Ипотека для молодой семьи — вид социальной ипотеки, рассчитанный на молодые семьи.
Молодая семья, планирующийся брать ипотечный кредит на строительство дома может воспользоваться:
Федеральная программа предусматривает предоставление молодым семьям безвозмездных субсидий в размере не менее 30% от стоимости жилья для семей без детей и не менее 35% — для молодых семей с одним ребенком (или более), а также для неполных семей, состоящих из одного родителя одного ребенка (или более).
На размер субсидии также влияет размер общей площади жилого помещения. Согласно программе, семье из двух человек (молодые супруги или один родитель и ребенок) полагается выделение не менее 42 м², семье из трех и более человек (супруги и ребенок или молодой родитель с двумя и более детьми) — 18 м² на человека. Значения могут меняться, в зависимости от стоимости жилья в регионе.
Безвозмездная субсидия может быть использована на следующие цели:
- оплата цены договора строительного подряда;
- уплата первого взноса при получении займа;
- оплата основной суммы долга и процентов по нему.
Молодая семья может получить ипотечный кредит от государства, проделав следующие шаги:
Молодые семьи могут взять ипотечный кредит под строительство частного дома на льготных условиях в Сбербанке или Россельхозбанке:
Льготные кредиты на индивидуальное строительство жилья Сбербанк предоставляет на следующих условиях:
- молодой с позиции банка признается семья, в которой оба супруга достигли возраста в 21 год, при этом хотя бы один из них не старше 35 лет;
- заемщик проработал на текущем месте работы не меньше 6 месяцев и имеет общий трудовой стаж за последние 5 лет — не меньше 1 года (не касается лиц, получающих зарплату на счет в банке);
- созаемщиками по кредиту могут выступать супруг/супруга заемщика, а также родители членов молодой семьи (в общем количестве их не может быть больше 6 человек);
- передача банку в залог возводимого или иного жилого помещения;
- обязательное страхование передаваемого в залог имущества (не касается земельных участков);
- полное отсутствие каких-либо комиссий;
- кредитные средства предоставляются частями;
- заемщику дается возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или же продлить срок кредитования на не более чем 3 года при рождении ребенка и на 2 года при увеличении стоимости строительства дома;
- заемщик может оплатить часть первоначального взноса за счет средств материнского капитала.
Россельхозбанк предоставляет молодым семьям ипотечные кредиты на следующих условиях:
- молодая семья — семья, в которой хотя бы один супруг не старше 35 лет;
- заемщик проработал на последнем (текущем) месте работы не менее 4-ех месяцев и имеет общий трудовой стаж за последние 5 лет — не менее 1 года;
- созаемщиками могут выступать физические лица (в количестве не более 3-ех человек), в тоже время супруг(а) титульного заемщика становится созаемщиком в обязательном порядке;
- обеспечение по кредиту: залог построенного за кредитные средства жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен;
- обязательное страхование залогового имущества;
- отсутствие комиссий по кредиту;
- выдача кредита осуществляется по частям;
- заемщику дается воспользоваться отсрочкой платежа по основному долгу на 3 года при рождении ребенка (детей).
Каждая семья мечтает иметь свой собственный дом – просторный, светлый и уютный. В настоящее время появилась возможность реализовать свои желания с помощью ипотечного кредитования в рамках программ поддержки молодых семей. Крупные банки предлагают специальные льготные условия ипотеки на возведение индивидуального частного жилья молодым людям, не достигшим 35-летнего рубежа. Сбербанк активно поддерживает кредитование домов с привлечением средств материнского капитала – заемщик может частично оплатить долг деньгами детского сертификата.
Другими вариантами являются самостоятельные ипотечные предложения от ряда банков, предлагающих льготные ипотечные программы под индивидуальные застройки. Однако в связи с нестабильностью курса национальной валюты не многие банки берутся субсидировать именно постройку частного дома даже под большие проценты, так как строительство – процесс длительный и не всякая семья сможет довести его до конца. На сегодняшний день ипотечные программы для молодых семей поддерживают две крупных кредитных организации: Сбербанк и Россельхозбанк.
Отдельной программой в Сбербанке идет ипотека на строительство дома под материнский капитал. Для использования денег с материнского сертификата не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года. Выводить эти средства разрешено сразу с момента получения сертификата на руки в Пенсионном Фонде, причем оплатить ими можно как первый ипотечный взнос, так и часть основного долга.
Ставку по кредиту могут рассчитать только банковские сотрудники. Она зависит от курса рубля на момент оформления ипотеки, от срока ипотечного займа (чем дольше срок, тем ставка выше), от кредитной истории заемщика (просрочки платежей по ранее взятым кредитам повышают процентную ставку ипотеки). В среднем, ставки по ипотечным займам на индивидуальное строительство варьируются в диапазоне 11,5-18,5 %. Важно понимать, что растягивание кредита на 30 лет сильно удорожает его стоимость, поэтому выгоднее брать заем на минимально возможный срок.
Заемщику необходимо собрать пакет документов, который потребуется для оформления ипотеки. Необходимы оригиналы и копии:
Процентные ставки Сбербанка по ипотечному кредиту на строительство частного дома приведены в таблице. Зависят от величины первого взноса и срока кредитования. Чем больше первый взнос и меньше срок кредита, тем банк более лоялен к заемщику и дает ему займ под меньший процент.
| Первый взнос | Срок кредита | ||
| до 10 лет | 10-20 лет | 20-30 лет | |
| более 50% | 12,5% | 12,75% | 13% |
| 31%-50% | 12,7% | 13,05% | 13,3% |
| 25%-31% | 13% | 13,25% | 13,55% |