По прогнозам льготная сельская ипотека обеспечит ввод жилья, приобретенного или построенного в 2020 году – 552,3 тысячи квадратных метров, в 2021 году – 635,9 тысячи, в 2022 году – 711,3 тысячи, в 2023 году – 778,7 тысячи, в 2024 году – 839,2 тысячи, в 2025 году – 839,1 тысячи квадратных метров.
Проект предусматривает, что размер финансирования программы составит 207,3 миллиарда рублей в 2020 – 2025 годах. Из федерального бюджета запланировано выделить 121,6 миллиарда рублей. Для финансирования этой программы за этот период потребуется 73,7 миллиарда рублей. Из федерального бюджета планируется выделить 23,5 миллиарда рублей. Чем может закончиться снижение ставок по ипотеке для экономики России?
Первый — ипотечные кредиты для граждан на строительство частных домов. Они должны выдаваться по ставке не выше 10% под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — ипотека — также по ставке не выше 10% — на покупку дома в комплексном поселке. Здесь залогом может быть дом (как в случае с квартирами).
По оценке вице-премьера Виталия Мутко, объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сегодня составляет всего 1% от общей выдачи.
— Недоступно. Нет залоговых формаций и прочего, — отметил чиновник в ходе итоговой коллегии Минстроя в начале апреля.
По его словам, нужны отдельные источники финансирования программы.
— Будут разрабатываться поправки в бюджет, посмотрим, как поддержать индивидуальное жилищное строительство. Пока, может, не надо глобальных сумм — просто на конкретных проектах создать модель, а потом, может быть, с 2020 года перенести на страну, — подчеркнул Виталий Мутко.
В пресс-службе Виталия Мутко ранее сообщили, что участниками программы станут кредитные организации, которые разработают пилотные банковские продукты.
— Риски в этом сегменте выше, поэтому условия кредитования могут отличаться от тех, которые предлагаются при оформлении квартир в ипотеку. На наш взгляд, развитие этого сектора требует особого внимания и государственной поддержки, — сказали в пресс-службе.
Руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина предложила следующую финансовую схему. На первом этапе — заем под залог земельного участка с кредитной линией, когда денежные средства выдаются на отдельный этап строительства.
— Для целевого отслеживания каждый этап строительства должен подтверждаться документально. После строительства в залог по кредиту оформляется и построенный дом, — пояснила она.
Разрабатываемая программа затронет комплексные вопросы: механизмы финансовой поддержки строительства, стоимость подключения к инженерным сетям, упрощение процедуры регистрации прав на уже построенные жилые дома, управление поселками.
Стали ясны очертания разработанного в недрах минсельхоза РФ нового мегапроекта комплексного развития сельских территорий, на который до 2025 года планируется потратить 1,37 трлн рублей. Документ опубликован министерством на портале проектов нормативных актов. Напомню, что Путин поручил кабмину утвердить эту программу до 1 июля 2019 года, чтобы она начала работать с января 2020 года.
Согласно документу, львиную долю денег направит федеральный бюджет, регионы добавят около 6% от всей суммы. В рамках программы планируется вводить в среднем по 800-900 тысяч кв. м. благоустроенного жилья в год. Причем речь о домах, в которых будет канализация, горячая вода, отопление и газ. Из проекта следует, что часть новых домов будут деревянными. Отдельной строкой учитывается ввод жилья для молодых семей и молодых специалистов.
В госпрограмму заложены также проекты по строительству газо- и водопроводов, дорожной и социальной инфраструктур, в том числе школ, офисов врачей, спортивных объектов, учреждений культуры.
Для решения жилищного вопроса проектом предусмотрено два механизма оказания материальной помощи сельским жителям и тем, кто хочет ими стать. Во-первых, предлагается выдавать ипотечные кредиты по льготной ставке — 1% годовых. Займы можно направить на строительство дома, покупку готового жилья или взнос на долевое строительство. Льготную ипотеку предоставят россиянам, которые работают и постоянно проживают в селе, либо имеют такие планы.
Для жителей сёл в Сибирском и Дальневосточном федеральных округах максимальный размер ипотеки составит 5 млн. рублей, в остальных регионах — 3 млн. рублей. При этом 20% стоимости дома заёмщик должен будет оплатить самостоятельно. Для этих целей можно использовать государственные выплаты.
Во-вторых, предлагаются социальные выплаты для сельских жителей. Напомню, что недавно глава минсельхоза Дмитрий Патрушев сообщал, что не менее 37 млн. сельских жителей нуждаются сегодня в значительном повышении уровня жизни.
Выплату можно будет потратить как на ипотеку (погашение первого взноса, основного долга или процентов), так и на самостоятельное строительство. Размер соцвыплат определят исходя из стоимости будущего дома, которая, в свою очередь, зависит от его площади (33 кв. м. — для одиноких, 42 кв. м. — для двух человек, и по 18 кв. м. на каждого члена для семей из трёх и больше человек). Выплаты предназначены россиянам, которые не меньше года проработали в агропромышленных комплексах (АПК) или в ветеринарных организациях для сельскохозяйственных животных, и при этом нуждаются в улучшении жилищных условий.
Получить деньги смогут и те, кто только переехал в деревню и хочет работать в АПК или сельским ветеринаром. Претендовать на выплаты они смогут, если у них нет в собственности жилья, но при этом хотя бы один член семьи уже работает в указанных сферах в той же деревне.