Как взять ипотеку на квартиру продав свою старую квартиру

Есть желаемая квартира по некой цене. Есть 1/3 суммы наличными, 1/3 в виде имеющейся недвижимости в собственности у родителей.

Из ипотечного калькулятора банка втб-24 следует, что используя только имеющиеся наличные деньги как первый взнос можно взять ипотеку на всю целевую сумму и приобрести квартиру.

Есть опасения, что пока я буду пытаться продать имеющуюся недвижимость (кусок коммуналки), уйдёт та, которая меня заинтересовала. В общем, эта синхронизация из 3 операций (продажа, ипотека, покупка) меня смущает. Кажется, что я немного «переплачу», если возьму в ипотеку сумму в 2 раза больше, а потом досрочно погашу из продажи комнат, зато сэкономлю нервов.

В общем, что бы стоило сделать? Можете заодно банк посоветовать)

KlarkKent (05 Апрель 2014 — 07:45) писал:

KlarkKent (06 Апрель 2014 — 13:06) писал:

Екатерина (06 Апрель 2014 — 15:43) писал:

KlarkKent (07 Апрель 2014 — 13:43) писал:

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Если вы хотите продать свою старую квартиру и взять ипотеку на новую, То вам понадобится временная регистрация для одобрения ипотеки в банке. Ведь вы выпишитесь из своей старой квартиры.

Сообщите банку о своем желании

Известите о своем намерении банк. Квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. И вам, она выдана в пользование, и что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В Регистрационной палате есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и продать недвижимость без согласия банка у вас не получится.

Чем меньшая сумма долга по процентам осталась, тем проще будет решаться вопрос.

Банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.

В случае если квартира стала тесноватой, или, наоборот, такие просторные хоромы вам уже ни к чему, есть смысл обратиться в банк с просьбой о перекредитовании. Банк сам решит вопрос о снятии обременения, и вы сможете получить другой кредит на покупку другой квартиры.

Продать квартиру можно. Но процедура продажи более сложна. В сделке купли-продажи появляется третья сторона. Помимо покупателя и продавца, активную роль в событиях начинает играть банк.

Продавать квартиру, находящуюся в залоге можно следующими способами:

Продажа за наличные с досрочным погашением Продажа долговых обязательств Продажа квартиры с помощью банка

Досрочное погашение кредита

В случае если банк выразил свое согласие на продажу квартиры и досрочное погашение кредита, а вы нашли покупателя, то ваши действия будут развиваться по следующему сценарию.

1 — Покупатель заключает с продавцом соглашение – договор задатка, – заверенное нотариально, в котором оговариваются дополнительные условия покупки, связанные со снятием обременения.

2 — Покупатель вносит задаток, равный сумме долговых обязательств заемщика.

3 — После внесения задатка банк выдает справку о погашении задолженности и залоговые документы на квартиру.

4 — Продавец пишет заявление о снятии обременения, и, приложив к нему справку о погашенной задолженности и залоговую, с представителем банка отправляется в Регистрационную палату. Процедура снятия обременения занимает пять рабочих дней.

После снятия обременения в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), будет сделана пометка, с квартирой можно совершать обыкновенную процедуру заключения сделки купли-продажи.

Перепродажа долговых обязательств

Если покупатель тоже имеет намерение взять кредит в банке на покупку квартиры, то процедура оформления кредита для покупателя, выбравшего для покупки залоговое имущество, будет мало отличаться от обыкновенной при взятии ипотеки. Единственное отличие в том, что первоначальный взнос равен задолженности продавца перед банком, а продавцу требуется подписать соглашение о переуступке долговых обязательств.

Если и покупатель, и продавец имеют дело с одним и тем же банком, процессом переоформления займется сам банк. Если покупатель собирается взять ипотеку в другом банке, то необходимо оформить пакет документов для одобрения выбранной квартиры банком покупателя. Для этого потребуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире и получить справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Продажа квартиры с помощью банка

В случае невозможности лично заниматься поиском покупателя и продажей квартиры, заемщик может поручить банку самостоятельно продать заложенную квартиру. Сотрудники банка находят покупателя и переоформляют право собственности самостоятельно.

После продажи квартиры бывший владелец может в любое время получить из депозитной ячейки банка сумму, оставшуюся после погашения задолженности.

Банковские сотрудники заинтересованы только в погашении задолженности перед банком и не станут искать выгодного для вас покупателя.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Обмен с помощью ипотеки. Как произвести обмен в кредит.

Есть квартира.
Хорошая квартира (хотя бы потому, что это — Ваша квартира).
Но очень маленькая квартира.
Метраж, как Вы понимаете, — значения не имеет: важен не метраж, а ощущения.
А ощущения говорят, что квартира — мала, и жить с такими ощущениями — надоело!
Да не жить — надоело (зачем уж так-то понимать), а ощущения — надоели!
И есть желание произвести улучшение условий жизни: эту квартиру обменять на большую/лучшую (нужное подчеркнуть).
Казалось бы: нет ничего проще! Старую — продать, новую — купить!
Что, новая дороже стоит?
Ну и что?
Сунули руку в карман, взяли доплату и.
Стоп, стоп, стоп.
Как так нет доплаты?
А была?
Не было?

Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово! Доплаты нет, а Вы — обмен квартиры затеяли!
Впрочем, стоп! А банк на что?
Деньги на доплату можно взять в банке.
Как это сделать — об этом я уже писал: повторяться не буду. Здесь же мы рассмотрим различные способы обмена квартиры с помощь банковских кредитов.

Начнем, обмен в кредит, как всегда, с запроса в банк.
Почему начинать надо с банка?
Потому что можно без денег по магазинам ходить: на экскурсию, а если захотите что-то купить, то о наличии денег надо позаботиться заранее.

Надеюсь, что не утомил Вас столь длинным предисловием.
Теперь перейдем непосредственно к обмену квартир.
Чтобы упростить задачу и сделать ее понятнее, длинные цепочки из нескольких квартир мы рассматривать не будем. Все просто: есть старая квартира, нужна более дорогая новая.

Вариант 2: Обмен с доплатой.

Плюсы:
• риск остаться с мешком денег, но без квартиры сводится к нулю: рискует покупатель Вашей квартиры, поскольку на его деньги происходит обмен.

Минусы:
• сложно найти покупателя на свою такую квартиру: либо покупатель должен быть очень сильно заинтересован в покупке именно Вашей квартиры. Это возможно в двух случаях:
  1. тогда, когда в Вашем доме (а лучше — подъезде) живет человек, с которым покупатель хочет жить рядом, во что бы то ни стало.
  2. Тогда, когда Ваша квартира стоит значительно дешевле аналогичных квартир.

Вариант 3: Сначала — покупка, затем — продажа. Обмен с помощью ипотечных кредитов.

В некоторых банках предоставляется кредит для улучшения жилищных условий. Пусть название Вас не смущает: чтобы обменять квартиру и свои жилищные условия ухудшить, — доплата не требуется. А вот на улучшение жилищных условий — нужна, как правило, доплата.