Семейная ипотека – это программа по предоставлению возможности молодым семьям приобрести жилье на выгодных условиях.
Есть два вида подобного кредитования, о которых мы и поговорим.
Такая ипотека оформляется непосредственно в одном из банков. При этом предъявляются требования, причем не к паре в целом, а именно к мужчине.
Главное – чтобы пара находилась в законном браке, то есть в паспорте стоял штамп и было свидетельство о государственной регистрации брака.
- мужчина не должен быть старше, чем 35 лет. Расчет берется не для того, чтобы рассчитать последний месяц выплат и уж точно в него вложиться. Вопрос заключается об ограничениях, которые установило государство для граждан, считающихся молодой семьей;
- у мужчины не должно быть никаких проблем с армией. Особенно это касается тех, кто не служил без причины. Если мужчина уклонялся от армии, вполне возможно, последует отказ, даже если он уже перешел границу призывного возраста. Опять же, это объясняется тем, что семейная ипотека поддерживается государством, которые установило определенные рамки и требования;
- взять ипотечный кредит может семья, которая имеет определенный уровень дохода. Сюда включены оба источника – и мужской, и женский. Однако если кто-то один из супругов не работает, соответственно и доход учитывается только второго. Важно помнить, что в случае получения дополнительного заработка, который не зафиксирован в налоговой
- отчетности, рассчитывать на его роль не стоит. Банк возьмет во внимание только официальный доход. Но если между потенциальным заемщиком и иными лицами заключен договор, по которому есть стабильная денежная выплата в сторону клиента банка, это может быть учтено.
- можно привлечь созаемщиков. Уникальное предложение, при котором могут оформить ипотеку даже семьи, в которых низкий доход. В таком случае при оформлении будут принимать участие родители граждан;
- можно брать отсрочку по погашению кредита. То есть граждане, которые имеют необходимый уровень дохода, могут все равно взять кредит с возможностью определенное время за него не платить. Единственное – процент все равно придется погашать даже во время действия отсрочки;
- продление договора. Если семья не может выплатить семейную ипотеку в установленный срок, она имеет право по личным причинам продлить действие договора на пять лет. Правда, опять же, и процентов накапает по-больше;
- семьи, где есть дети, могут получить жилье с большей площадью, даже если оно дороже. При этом первый взнос будет уменьшен до 15%, что очень удобно.
Получить помощь в получении кредита можно и от государства. Оформлять нужно все равно через банк. В чем заключается преимущество?
Предоставляется льгота в виде субсидии. То есть дается скидка в качестве части средств, нужной для погашения долга банку. Погашает эту часть государство с бюджета.
Основные требования для получения семейной ипотеки
- возраст должен быть 35 лет, как и в случае с предыдущей программой (только не обязательно это касается мужчины, можно и учитывать возраст женщины);
- учитывается уровень дохода, соответствующий общей стоимости жилья, разделенной на количество месяцев.
Отдельного внимания заслуживает вопрос залогового имущества. Может быть оформлена ипотека под вторичное жилье с залогом покупаемой квартиры.
Есть и другие варианты, например, залог другой недвижимости.
Если есть поручитель, готовый внести собственную недвижимость в качестве залога для молодой семьи, причем квартира или дом оценивается дороже совершаемой покупки в ипотеку, это увеличивает шансы на успешное предоставление кредита.
На что может быть использована субсидия:
- покупка жилья;
- постройка жилья;
- внесение средств в качестве первого взноса;
- проплата в качестве погашения долга в счет другого кредита, ранее взятого заемщиком.
Каков размер субсидии? Если у семьи есть дети, минимально государство погасит 40% стоимости квартиры или дома.
Если детей нет – минимум будет соответствовать отметке 35%.
После того, как семья подаст документы, решение соответствующие органы будут принимать на протяжении десяти дней.
Далее будет либо положительное решение, либо отрицательное. Но если оформлены все документы правильно, а семья выполнила все требования, то с большой долей вероятности субсидию предоставят.
После принятого решения должно прийти письменное уведомление. Если субсидию предоставляют, нужно получить сертификат.
С ним идем в банк, где открывается счет. Сертификат действительный на протяжении двух месяцев.
Далее семья может или просто купить жилье, воспользовавшись начисленной ранее субсидией, либо взять семейную ипотеку на жилье, а субсидией будет погашена ее часть.
Нужно учитывать то что не все семьи могут взять ипотеку даже на самый максимальный срок.Государству надо обновлять все критерии по выдаче ипотеки семьям.И опять же ждать результат от банка могут они мне дать ипотеку или нет.
В некоторых странах нет ипотеки и не знают что это людям гражданам помогают в решении квартирного вопроса не буду писать какие страны.
А в России многие по сьемным квартирам бегают,а хочеться же свою квартиру свои родные стены!
Итог того что банкам и правительству нужно пересмотреть закон о выдаче ипотеки семьям.сделать ее хоть бы чучуть проще для населения !спасибо!
У молодых семей выбора нет, если есть возможность взять ипотеку значит надо брать. В наше время сложно самим купить квартиру. В этом много минусов конечно, но что делать. Только я не согласна с критериями возраста, ведь молодая семья может создаваться и после 35.
Я думаю в тех странах, где нет ипотечного кредитования и молодые семьи должны изыскивать другие способы приобретения собственного жилья, были бы только рады такой возможности.
Не соглашусь с тем, что нужно обновлять критерии и упрощать. Эти критерии не выдуманы зря, а четко продуманы. Мне во многом понятны все требования.
На какую субсидию от государства может рассчитывать многодетная семья? У нас трое детей, квартиру снимаем уже пять лет. Мужа освободили от армии по медицинским показанием, может это существенно повлиять на выдачу ипотеки? Глава семьи работает не официально, какую справку о доходах предоставить в банк?
А вы стоите на очереди на жилье, как многодетная семья?