Большинство банков в России имеют филиальную сеть в разных регионах страны. Но это не значит, что можно получить одобрение на ипотечный кредит в одном городе, а купить квартиру в другом.
Для того, чтобы оформить ипотеку В Санкт-Петербурге, необходимо иметь одобрение в банке, который осуществляет свою деятельность на территории Санкт-Петербурга.
Довольно часто граждане сталкиваются с тем, что ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних граждан доступна не во всех банковских учреждениях, даже если уровень дохода потенциального заемщика позволяет взять кредит.
Жилье, купленное в ипотеку, будет находиться в залоге у банка и станет собственностью заемщика только тогда, когда он расплатится за нее полностью. Но туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность.
Если гражданин планирует купить квартиру в Санкт-Петербурге, то кредит лучше оформить в этом же городе, а не у себя дома.
Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе, а во-вторых, сделка будет сложной. В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой считается одной из самых проблемных.
Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов. На каждом из них требуется согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по почте в другой город, а потом ждать ответа.
Подобные согласования с банковским учреждением усложняют сделку и растягивают ее по времени. Нередко случается, что сделка разваливается только потому, что продавец не хочет долго ждать и находит других покупателей.
Если граждане РФ хотят купить жилье в Санкт-Петербурге, следует разобраться, как взять ипотеку в Питере для иногородних.
Процедура оформления в таком случае практически не отличается от обычной:
- Прежде всего, нужно уточнить в банке пакет необходимых документов.
- Подготовить соответствующие справки и копии документов.
- Дождаться одобрения заявки.
Первый вариант, как оформить ипотеку иногородним — это самостоятельное обращение в банковское учреждение Санкт-Петербурга. Гражданин приезжает в Питер и подает в банк заранее подготовленный пакет документов. После этого ему необходимо дождаться одобрения кредита.
В случае положительного решения, человек может заняться подбором жилья. Всю процедуру по оформлению кредита заемщик делает самостоятельно и сам подбирает объект недвижимости. Обычно банковские учреждения дают определенное время на подбор жилого помещения.
После того, как заемщик находит жилье, он должен одобрить его у банка и только после этого заключается договор с банком и совершается сделка купли-продажи. Затем подаются документы на регистрацию, и ожидается получение свидетельства о собственности.
По времени это может занять несколько месяцев. Если человек не может столько ждать, тогда ему нужно воспользоваться другим вариантом.
Второй вариант, как получить ипотеку в Питере иногородним, заключается в том, что человек самостоятельно собирает все необходимые бумаги и высылает его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге.
Затем нужно сделать следующее:
По времени данный вариант значительно короче. Получение документов в УФРС можно поручить агенту. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке. Необходимо выбирать тот банк, которому человек доверяет.
Ипотеку можно взять в родном городе, а потом перевести ее на один из филиалов Санкт-Петербурга.
Не теряет актуальности вопрос, можно ли оформить ипотеку в другом городе без регистрации. В этом случае ответ простой — регистрация не обязательна, достаточно гражданства Российской Федерации.
Одним из условий получения ипотечного кредита является справка о доходах. Она может быть в форме 2-НДФЛ. В любом случае требуется официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки. Кроме того, нужно оформить анкету заявление на получение кредита.
Если клиент в качестве первого взноса использует материнский капитал, то понадобится сертификат или выписка из пенсионного фонда.
Ипотека в другом городе имеет еще одну особенность — получить имущественный налоговый вычет нужно будет по месту регистрации заемщика. При этом местонахождение приобретенной квартиры не имеет значения.
Пакет документов для получения налогового вычета человек подает в налоговую инспекцию по месту регистрации.
В 2019 году ипотека в Санкт-Петербурге стала доступнее для иногородних граждан. Ведущие банки предлагают кредиты на вторичное жилье и на новостройки. Банковские учреждения стали искать индивидуальный подход к иногородним заемщикам, их требования стали более лояльными.
Вопрос, дают ли ипотеку иногородним, решается намного проще и быстрее, чем много лет назад. Кроме того, процедура оформления обходится гораздо дешевле благодаря внедрению банками интернет технологий и дистанционного обслуживания иногородних клиентов.
После того, как одобрение банка получено, можно начинать поиск недвижимости. В случае, когда покупатель живет в другом городе и не имеет родственников в Санкт-Петербурге, проще всего воспользоваться услугами риэлторов или агентства недвижимости.
Но все равно гражданину нужно посетить город, чтобы осмотреть квартиры, которые подобрал посредник. Возможно, с первой попытки не получится найти жилье, которое устраивает покупателя. Поэтому одной поездкой не ограничится. Еще один обязательный приезд будет приурочен к подписанию договора.
Такой алгоритм требует определенных затрат, но по-другому невозможно найти квартиру, что соответствовала бы всем требованиям.
Опасность недобросовестных действий сведена к минимуму, так как оплата услуг риэлтора производится только после оформления сделки и перехода квартиры в руки покупателя.
Чтобы получить ипотеку в Санкт-Петербурге, следует учитывать некоторые аспекты. При выборе жилья важным аргументом для банка будет степень ликвидности выбранной недвижимости.
Банк отказывает в ипотеке, если квартира с обременением. К примеру, там зарегистрированы несовершеннолетние дети без родительского попечения. Не приветствуется и жилье барачного или гостиничного типа, в старых домах СПб, построенных до 1957 года. А также банк не финансирует покупку квартиры, которая находится в государственной или муниципальной собственности.
Такая же ситуация и с аварийными домами, так как если заемщик не успел выплатить кредит, а жилье уже становится непригодным для проживания, на банк налагаются серьезные штрафные санкции.
Выбирая вторичное жилье, следует обращать особое внимание на технические параметры дома — какими перекрытиями разделены этажи. Если металлическими или железобетонными — то все нормально. В случае с деревянными — без строительной экспертизы в банк можно не появляться.
Стоит учитывать, что в Санкт-Петербурге работает программа Агентства ипотечного кредитования, которой подчинены все банки города, предлагающие ипотеку.
Обязательным условием для банков будет наличие на выбранной жилплощади следующего:
За данными статистики при выборе квартиры на вторичном рынке граждане ориентируются на квартиры в новых домах.
Покупка квартиры в ипотеку — это не только возможность решить жилищный вопрос, но и ответственный шаг, который требует внимательного отношения. Требования по оформлению кредита к гражданам без постоянной прописки в Санкт-Петербурге выше, чем к тем, у кого прописка есть.
Несмотря на это, получить ипотеку можно как тем, у кого имеется постоянное место работы, или иной источник дохода, так и тем, кто его не может подтвердить. Процедура оформления ипотеки для иногородних граждан практически не отличается от обычной.
Ипотека в Питере для иногородних. Большая часть сделок по покупке квартир идёт с ипотекой. Поэтому достаточно часто задают вопросы по ипотеке, особенно часто спрашивают, как получить ипотеку иногородним гражданам.
Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё. Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Но ведь туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.
Как купить квартиру в другом городе? Первое, что нужно знать: если вы собрались покупать квартиру в Санкт-Петербурге, кредит лучше оформлять не у себя дома, а в Санкт-Петербурге. Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе, а во-вторых, сделка будет сложной. В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой (ипотекой, взятой в другом городе) считается одной из самых проблемных сделок.
Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов, на всех этапах нужно согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по почте в другой город, а потом ждать ответа. Эти согласования с банком усложняют сделку и растягивают её по времени. Бывают случаи, когда сделка разваливается уже только потому, что продавец не хочет долго ждать и находит других покупателей.
Ипотека в Санкт -Петербурге для иногородних. Рассмотрим варианты для граждан Российской Федерации, которые берут ипотеку в Санкт-Петербурге.
Процедура оформления ипотеки иногородними гражданами мало чем отличается от обычной: первым делом нужно уточнить в банке пакет документов, подготовить все документы, заполнить анкету, выслать банку и ждать одобрения.
Вариант первый.
Вы приезжаете в Санкт-Петербург, идёте в банк с заранее заготовленным пакетом документов, ждёте одобрение кредита. В случае положительного одобрения, вы подбираете себе жильё. Всю процедуру по оформлению кредита вы делаете сами, сами подбираете объект недвижимости. Обычно банки дают определенное время на подбор объекта. У Сбербанка в настоящее время он составляет 90 дней с момента одобрения кредита.
После того, как вы нашли объект недвижимости, вы должны одобрить его у банка и только после этого выходите на договор с банком и совершаете сделку купли-продажи, потом подаёте документы на регистрацию и ждёте свидетельство о собственности. По времени это может занять несколько месяцев. Если у вас нет такого запаса времени, тогда для вас вариант №2.
Вариант второй.
Вы сами готовите пакет документов, высылаете его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге, ждёте одобрение, его вам также вышлют по электронной почте. Потом ищете объект недвижимости. Здесь без вашего присутствия или присутствия доверенного лица трудно обойтись. Ипотечный кредит вы можете получить заочно, а вот подыскивать подходящий вам объект вы можете поручить родственникам, частному риэлтору или агентству недвижимости.
Для этого вы заключаете договор с агентством недвижимости и вносите предоплату. Без предоплаты ни одно уважающее себя агентство работать не будет. После того, как агентство нашло вам объект недвижимости, банк его одобрил, вы приезжаете, заключаете договор с банком и выходите на сделку. По времени этот вариант значительно короче. Получить документы в УФРС можно поручить вашему агенту. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке.
Банк нужно выбирать тот, которому вы доверяете. Опыт показывает, что чаще всего наши граждане доверяют Сбербанку, большая часть рынка по ипотечному кредитованию принадлежит именно ему.
Вариант третий. Можно взять ипотеку в родном городе, а потом перевести её на один из филиалов Санкт-Петербурга.
Нужна ли прописка или временная регистрация для получения ипотеки в другом городе. » Можно ли взять ипотеку без прописки ?» – один из часто задаваемых вопросов. Нет, не нужна. Достаточно гражданства Российской Федерации.
Для получения ипотечного кредита нужна справка о доходах, она может быть по форме банка либо 2-НДФЛ. Но в любом случае нужно официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки. Кроме этого, нужно заполнить анкету-заявление на получение кредита.
Если у вас в качестве первого взноса идёт материнский капитал, то нужен сертификат и выписка из пенсионного фонда. Список всех документов вам всегда может подсказать агент по недвижимости.
У Сбербанка есть программа «Ипотека по двум документам», по которым не нужно подтверждать свой доход. Но там, сумма первоначального взноса должна быть не менее 40%, а процент одобрения этих кредитов банком достаточно низок. То есть подать документы на получение кредита вы можете, но не факт, что вам его одобрят.
Ипотека для иностранных граждан.
80-90% ипотечных кредитов выдаёт Сбербанк, но он не работал и не работает с иностранными гражданами. Только некоторые банки выдают кредиты иностранными гражданами. К примеру, банк Дельта Кредит, ВТБ24 работает с иностранцами и даёт им кредиты, причём на тех же условиях, что и своим гражданам.
Если у вас есть вопросы по ипотеке, задавайте в группе «Риэлтор Санкт-Петербурга» в социальной сети «В контакте». Виджет сообщества находится справа. Вы можете войти через виджет в группу и написать свой вопрос прямо на стене сообщества. Я обязательно отвечу.
Ипотека на квартиру в банках Санкт-Петербурга под ставки от 4.5%. Здесь можно сравнить 141 предложений, если собираетесь купить квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге, рассчитать ежемесячный платеж и оставить онлайн-заявку на кредит.
Найдена 141 ипотека на квартиру из 288 более 2 200 000 рублей на 10 лет
Лучшие предложения по Ипотекам
| Банк | Название | Ставка | Платеж | Условия | Заявка |
|---|---|---|---|---|---|
|
Ипотечный кредит Новостройка | ||||
| Еще 5 кредитов | |||||
|
Ипотечный кредит Строящееся жилье |
Паспорт + 3 документа Возраст от 21 до 70 лет |
|||
| Еще 1 кредит | |||||
|
Ипотечный кредит Новостройка |
Новостройка, Дом и др. Паспорт + 2 документа Возраст от 21 до 75 лет |
|||
| Еще 3 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Готовое жилье |
Паспорт + 2 документа Возраст от 20 до 64 года |
|||
| Еще 4 кредита | |||||
| |
Ипотека в ползунках |
Паспорт + 1 документ Возраст от 21 до 75 лет |
|||
| Еще 3 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Новостройка |
Паспорт + 3 документа Возраст от 18 до 65 лет |
|||
| Еще 4 кредита | |||||
|
Семейная ипотека |
Паспорт + 2 документа Возраст от 20 до 65 лет |
|||
| Еще 4 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит НС Новые метры |
Паспорт + 5 документов Возраст от 18 до 75 лет | |||
| Еще 3 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Господдержка для семей с детьми | ||||
| Еще 2 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Покупка недвижимости с господдержкой | ||||
| Еще 5 кредитов | |||||
|
Ипотека с господдержкой для семей с детьми | ||||
| Еще 2 кредита | |||||
|
Семейная ипотека с государственной поддержкой | ||||
| Еще 4 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Новостройка | ||||
| Еще 1 кредит | |||||
|
Ипотечный кредит С государственным субсидированием | ||||
| Еще 4 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Квартира в строящемся доме | ||||
| Еще 1 кредит | |||||
|
Ипотечный кредит Под ключ | ||||
| Еще 3 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит Приобретение строящегося жилья (программа субсидирования) | ||||
| Еще 6 кредитов | |||||
|
Ипотечный кредит Квартира | ||||
| Еще 3 кредита | |||||
|
Ипотечный кредит На апартаменты | ||||
| Еще 2 кредита | |||||
Купить свою квартиру в настоящее время довольно сложно: надо или иметь очень высокий уровень дохода, или же долгие месяцы и даже годы копить, отказывая себе во многих других желаниях. На помощь придут банковские программы, позволяющие получить ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Это быстрый и довольно выгодный способ стать обладателем собственного жилья.
Ипотечный кредит на квартиру выдается всегда на довольно большую сумму, поэтому является для банка кредитом с повышенными рисками. Именно поэтому санкт-петербургские банки предъявляют к потенциальным клиентам серьезные требования:
- возраст от 21 года до 70-75 лет (на момент возврата кредита);
- официальное трудоустройство со стажем не менее 6 месяцев;
- достаточный уровень дохода (ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 40% ежемесячного дохода);
- при наличии супруга/супруги доход может быть посчитан совместно;
- покупаемая квартира будет оформлена в качестве залога.
Условия покупки квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге включают в себя процентную ставку от 9,75%, сумму кредита от 300 000 руб., срок кредитования до 30-35 лет.
В Спб можно найти предложения квартир в новостройке и от застройщика.
На данной странице вы найдете лучшие предложения по покупке квартиры в ипотеку. Введите в калькулятор кредита свои исходные данные (сумму кредита, срок, требования по обеспечению и сроку рассмотрения заявки), и система сама подберет самые подходящие варианты.
После этого можно сразу перейти к оформлению: подать заявку на ипотеку онлайн, а затем предоставить банку все необходимые документы.