Средства на покупку земли дают многие банки, но их условия схожи.
Взять ипотеку можно:
- сроком до 20 лет, это вполне привычные для России условия при покупке квартир и другой востребованной недвижимости;
- сумма достаточная для приобретения любого участка даже элитного, в пригороде столицы;
- ставка устанавливается от 11,6% годовых;
Предлагаемую процентную ставку можно снизить, подойдя ответственно к выбору самой недвижимости. К примеру, банки вполне лояльно относятся к земле, находящейся в пригородах крупных городов, за подобные участки придется платить по минимальной ставке.
Чтобы понизить ставку на участок не в пригороде, а дальше, следует учитывать следующее:
- нужный объект должен находиться в пределах 100 км от крупного города;
- возле участка должна проходить дорога, отмеченная на любой карте России. Доступность очень важна;
- отсутствие каких-либо недостатков. Понравившийся участок должен быть выделен в натуре, внесен в кадастр, а также быть предназначенным для жилищного строительства или другого нужного вида деятельности.
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
Ипотечный кредит Нецелевой под залог недвижимости |
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка |
|---|---|---|---|---|---|
|
Ипотека для гослужащих | Без ограничений
Паспорт РФ + заявление Без справки о доходах Возраст от 25 до 45 лет Паспорт + 1 документ Без справки о доходах Возраст от 18 до 75 лет Вторичка, Дом и др. Паспорт + 3 документа Возраст от 21 до 70 лет Паспорт + 3 документа Возраст от 21 до 75 лет | Без ограничений
Паспорт РФ + заявление Возраст от 21 до 65 лет |
Физ.лица: пн.-пт.: 10:00—19:00 | |
| Операционный офис Банк ВТБ |
г. Калининград, ул. Больничная, д. 5 | Юр.лица: пн.-пт.: 09:00—16:30 |
Не все банки выделяют деньги на покупку загородного участка. Ипотека на земельный участок в ВТБ выделяется сроком до 30 лет с минимальным взносом от 25%. Процентные ставки выше, чем для кредита на покупку квартиры или дома. Банки охотно выдают кредиты только под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Ипотеку на дом с земельным участком Банк ВТБ выдает на сумму 50000 — 15000000 рублей, под 11.7 — 0 процентов под залог покупаемой земли и только с подтверждением дохода, при этом участок и недвижимости должны отвечать следующим требованиям:
- удаленность от города не далее 100 км;
- близость транспортной развязки;
- экологичность. Никаких заводов и фабрик поблизости.
Поскольку продать залоговое имущество по ипотеке на участок ВТБ банка, как правило, затруднительно, то банк предъявляет такие строгие требования. Расчет предварительных ежемесячных выплат можно сделать на нашем сайте с помощью кредитного калькулятора.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЭтот вид кредита отличается от ипотечных займов на покупку квартир. Он имеет свою специфику условий кредитования и требований к залогу. В банке “ВТБ” есть несколько способов оформления ипотеки на дом с земельным участком.
Дом с участком земли, в отличие от квартиры, сложнее реализовать. Особенно это относится к загородной недвижимости. Поэтому банк выдвигает более жесткие требования к ипотечному кредиту на его покупку.
Главной особенностью подобных займов является повышенный размер первого взноса по ипотеке – от 40%, в то время как по другим программам минимальный порог – 15%.
- ипотека на готовое жилье, где в качестве залога будет выступать приобретаемый частный дом и участок земли;
- нецелевой кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости (данную программу можно рассматривать как альтернативу ипотеке без первоначального взноса).
Выбор программы зависит от конкретных условий заемщика и определяется индивидуально. Приобрести дом с земельным участком можно на таких условиях:
** для Москвы, МО Санкт-Петербурга, ЛО, Владивостока, Екатеринбурга, Тюмени, Калининграда, Ростова-на-Дону, Сочи, Самары
*** для других регионов
Банк не работает со сделками по домам с участками в следующих населенных пунктах:
- Калуга (и область);
- Магадан (и область);
- Красноярский край — Норильский г.о. и Таймырский район;
- Пермь и Пермский край;
- Хабаровск и Хабаровский край.
В остальных регионах можно смело подавать заявку и подыскивать подходящие варианты.
Если в качестве залога выступает дом и земельный участок, дополнительно необходимо учитывать следующее:
- Дом и земельный участок должны находиться в собственности продавца.
- Покупку части дома “ВТБ” не кредитует.
- Допустимые категории земель: ИЖС, ЛПХ, земли для строительства дачных или садовых домов, земли для садоводства и огородничества (например, дома в СНТ), земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство с правом возведения жилого дома.
- Общая площадь приобретаемого дома составляет не меньше 60 кв.м.
- Жилое строение должно находиться на удалении не более 15 км от ближайшего ипотечного центра “ВТБ” (исключения: Москва и область, Санкт-Петербург и область, Владивосток, Екатеринбург, Калининград, Ростов-на-Дону, Самара, Сочи, Тюмень — не далее 30 км).
Также есть отдельные требования к состоянию дома:
- возраст дома не старше 20 лет к моменту проведения оценки (для домов из бруса/клееного бруса — год постройки не ранее 2000);
- допустимый материал дома — кирпич, бетон или бетонные конструкции; брус или клееный брус; легкие стальные конструкции с утеплителем стен;
- подключены, исправны все инженерные коммуникации: проведено отопление, электричество, водопровод или скважина, центральная или локальная канализация;
- остеклены все окна, есть двери и т.д.
То есть дом, в первую очередь, должен соответствовать нормам жилых помещений. Поэтому нужно подготовиться к возможным длительным поискам подходящего жилья.
Чтобы оформить ипотеку, потребуется подать заявление на рассмотрение кредита в банк с приложением полного комплекта документов. При этом предварительно следует оценить себя с точки зрения требований, предъявляемых банком к заемщикам и залогу.
Оформление заявки доступно для любого клиента, удовлетворяющего требованиям банка. Это:
- Граждане РФ, физические лица и индивидуальные предприниматели, иностранные граждане, которые могут подтвердить свое официальное трудоустройство на территории РФ.
- Возраст от 21 года до 65 лет (на дату погашения кредита).
- Совокупный трудовой стаж не менее года, на текущем месте работы – не меньше месяца после истечения испытательного срока.
- Отсутствие отрицательной кредитной истории.
Подать документы на рассмотрение можно в каждом ипотечном офисе банка лично или оформить заявку онлайн на официальном сайте банка.
Срок рассмотрения 1-2 рабочих дня.
Чтобы рассчитать основные параметры ипотечного кредита, такие как: ежемесячный платеж, сумма переплаты, максимальная сумма займа, используются ипотечные калькуляторы.
С их помощью можно произвести предварительные расчеты и подобрать комфортные условия ипотеки самостоятельно еще до обращения в банк.
Удобно, что процентную ставку калькулятор проставит самостоятельно после заполнения основных параметров кредита.
Вносить ежемесячные платежи по ипотечному займу можно несколькими способами:
Все документы на дом с земельным участком должны быть оформлены надлежащим образом и не иметь претензий с юридической точки зрения.
При оформлении ипотеки обязательно страхование предмета залога. В случае дома с земельным участком страховые расходы составят сумму в разы большую, чем страхование квартиры.
Покупка дома с земельным участком в ипотеку предполагает взятие на себя долгосрочных кредитных обязательств, требующих достаточного уровня дохода. Поэтому важно реально оценивать собственные финансовые возможности при выборе данного вида ипотечного займа.
В целом ипотека на дом с участком имеет отдельные нюансы, вытекающие из особенностей предмета залога, в остальном же порядок рассмотрения, одобрения и выдачи ипотеки такой же, как и при любом другом ипотечном займе.