В 2015 году произошли значительные изменения на рынке ипотечного кредитования. Сначала рост ключевой ставки рефинансирования повлек за собой повышение ставок по кредитам и внес поправки в условия выдачи ипотеки. Затем в марте ключевая ставка была понижена, что опять-таки выразилось в модификации программ кредитования.
Итогом всех этих изменений стало общее непонимание заемщиками действующих ипотечных кредитных предложений, а также того, как получить ипотеку и какой теперь список документов для ипотеки. Поэтому в данной статье мы рассмотрим документы для ипотеки в 2015 году, которые необходимо собрать для подачи заявки в банк .
Для клиента одним из самых важных и ответственных дел при получении ипотеки является сбор и подготовка документации. Можно сказать, что знакомство заемщика и кредитора начинается с документов. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается банком в первую очередь на основе анализа вашего пакета документов. Поэтому документация, направляемая заемщиком в банк – самый важный этап отношений с кредитором. Именно ваши документы будут определять развитие взаимоотношений и окончательный результат совместной работы.
В нашей статье речь пойдет об этапе, когда вы только планируете взять ипотеку. Список документов для ипотеки может отличаться в зависимости от банков и может быть расширен по требованию кредиторов. Однако основные документы для ипотеки, которые запрашивает любой банк одинаковые:
- Анкета на ипотеку – это заявление на получение ипотечного кредита, в котором указывается вся необходимая для банка информация о вас и вашей платежеспособности (некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную онлайн-заявку на ипотеку, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита);
- Копия всех страниц паспорта РФ — предоставляются копии всех страниц паспорта, хорошего качества, в том числе и пустых;
- Второй документ, удостоверяющий личность – это может быть ваш ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение или загран.паспорт;
- Копия военного билета — для лиц мужского пола призывного возраста;
- Копия свидетельства о браке/ разводе — и брачный контракт (при наличии);
- Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — (при наличии).
Далее, в зависимости от выбранной вами программы, вы либо предоставляете данные о своей работе, либо нет. В случае подтверждения дохода банк запросит следующие документы:
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем — предоставляются заверенные копии всех страниц трудовой книжки. Копия трудовой книжки заверяется руководителем организации, сотрудником отдела кадров или главным бухгалтером;
- Справки о доходах — предоставляется оригинал справки с места работы о размере дохода за последние шесть календарных месяцев по форме 2-НДФЛ и/или справке по форме банка.
Если у вас есть место работы по совместительству, то список документов по ипотеке пополнится следующими пунктами:
- Копия трудового договора по совместительству — договор должен быть заверен на каждой странице;
- Справки о доходах – в данном случае также предоставляются справки за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или в свободной форме.
Большим плюсом при рассмотрении кредита будет предоставление следующих документов:
- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН);
- Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
- Свидетельство на недвижимость в собственности (квартира. дом, земля, комната);
- Свидетельство на автомобиль в собственности.
Все эти документы для ипотеки могут положительно повлиять на рассмотрение вашей заявки банком, и их достаточно легко собрать, т.к. основная часть их лежит чаще всего дома. Большего количества времени займет сбор рабочих документов, так как вам необходимо будет запросить их у своего работодателя. Компании обычно делают их в течение определенного срока, особенно, если это крупный работодатель.
Если вы планируете получить ипотеку вместе с созаемщиками или поручителями, то им также необходимо представить в банк перечисленные документы.
После получения банком полного комплекта документов для ипотеки, проводится андеррайтинг заемщика. Банк проверяет все сведения о заемщике, изучает и анализирует платежеспособность клиента. В ходе проверки составляется заключение, которое подтвердит возможность или невозможность выдачи кредита данному клиенту. Именно поэтому так важно правильно подготовить все документы на рассмотрение в банк .