Государственная поддержка ипотеки была введена не так давно, и целью этой программы была поддержка строительства нового жилья в момент сложной экономической ситуации. Условия таких кредитов действительно были довольно привлекательные, поэтому многих волнует, будет ли продлена ипотека с господдержкой в 2017 году.
Ипотека с государственной поддержкой была введена в России в 2015 году в качестве меры поддержки рынка недвижимости, который естественным образом начал подавать признаки стагнации в новой экономической реальности. Дело в том, что строительство нового жилья — один из двигателей всей экономики. Это и огромный сектор, в котором занято большое количество людей. Также на строительстве зарабатывают множество смежных отраслей — от производящих стройматериалы заводов и комбинатов до поставщиков отделочных материалов и электрооборудования. Словом, не допустить коллапса в строительной отрасли стало одной из самых острых задач, которые встали перед властями в разгар кризиса.
Одним из решений этой проблемы и стала ипотека с государственной поддержкой. Смысл этой программы в том, что государство компенсирует часть процентов по ипотеке за счёт собственных средств, а получатели кредита, таким образом, могут взять его на более выгодных условиях. Участвуют в программе не все банки, а только несколько наиболее крупных и надёжных. Разумеется, что касается эта программа исключительно квартир в новостройках и не распространяется на вторичное жильё.
Однако, говорить о том, что ипотека стала безумно доступной, тоже нельзя. Так, в октябре 2016 году Сбербанк России с гордостью объявил о снижении ставок по ипотеке с господдержкой, теперь эти ставки стали начинаться от 11,4% годовых. Что, конечно, по-прежнему довольно много… Что, впрочем, не останавливает россиян, поскольку решать жилищный вопрос молодым семьям тем или иным образом нужно. По данным того же Сбербанка, только за первые девять месяцев 2016 года в России было взято 330 тысяч ипотечных кредитов на 510 миллиардов рублей. Какая часть от этой суммы пришлась на ипотеку с государственной поддержкой, какая — в целом на новостройки, а какая — на вторичное жильё, Сбербанк не пояснил, однако, понятно, что доля льготной ипотеки в этих цифрах не может быть низкой, и программа действительно помогла строительной отрасли.
Что касается последних новостей и того, будет ли продлена ипотека с господдержкой в 2017 году, ясности в этом вопросе пока так и нет. Всё-таки такая ипотека была мерой антикризисной и очень точечной, а сейчас некоторое равновесие в экономике вполне очевидно. К тому же, все прогнозы, что официальные, что неофициальные, по поводу экономической ситуации в стране, говорят о том, что спада ждать не стоит, в 2017 году мы будем находиться в том же равновесии, а уже с 2018 года вообще можно ожидать начало восстановительного роста. Словом, можно начинать отказываться от каких-то антикризисных мер и отпускать экономику в более свободное плавание. Отчасти подтверждают эту мысль заявления чиновников правительства, которые говорят о том, что ставки по ипотечным и прочим кредитам в 2017 году начнут снижаться естественным путём именно в силу стабилизации рубля и даже некоторого его роста по отношению к иностранным валютам, а также благодаря конкуренции банков.
Вместо льготной ипотеки возможно появление в стране так называемых строительных сберегательных касс. Суть идеи в том, что граждане, берущие ипотеку, в любом случае накапливают средства на первоначальный взнос, а потом только берут кредит и делают платежи по нему. Строительные сберкассы же станут способом сделать то же самое, но более грамотно. Граждане смогут вносить денежные средства, направлять в сберкассу свои сертификаты по материнскому капиталу и т.д., и, накопив таким образом, на первоначальный взнос, получить ипотечный кредит, но уже по более выгодным процентным ставкам. Идея действительно очень здравая, такая система действует уже несколько лет в одном из регионов страны, а именно в Башкортостане, и распространить её на всю страну было бы прекрасным решением.