Как взять ипотеку в болгарии россиянину

Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы, и местные банки не выдают крупные займы.

Максимальный размер кредита	от рыночной стоимости объекта
Максимальная сумма займа	300 тыс. левов*
Фиксированные ставки	8,5 – 9,5 % годовых
Срок кредитования	От 5 до 20 лет
Минимальный возраст заёмщика	21 год
Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования	60 лет для мужчин и 65 летдля женщин

Чтобы получить ипотеку в Болгарии, нужно представить в банк следующие документы:

копию паспорта;
свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
заверенную банком выписку со счетов за последние шесть месяцев;
справку об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользовался заявитель;
справку из налоговой инспекции об уплате налогов за прошедший год;
заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние шесть месяцев;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
предварительный договор недвижимости;
справку об отсутствии у недвижимости обременений — например, ареста или залога.

Все документы нужно подавать на языке оригинала, а также в переводе на болгарский язык.

Как правило, банк рассматривает заявку .

Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии составляют около 200 левов. Дополнительно каждый год нужно платить около 5 тыс. левов за страхование жизни заёмщика и имущества.

Оценка недвижимости и Due Diligence
Обязательное страхование объекта	Около 1 тыс. левов в год
Обязательное страхование жизни заявителя	Около 4 тыс. левов в год
Сбор за оформление ипотеки
Штраф за досрочное погашение кредита	от оставшейся суммы долга

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык. А вот Болгария относится именно к такому государству. Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом.

Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна. Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России. Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам.

Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>>

В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы.

Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране:

Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза. С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости.

Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

Территориальная близость.

Не каких многочасовых перелетов на другой край света. Всего лишь 2-3 часа в самолете, и можно наслаждаться ласковым морем, проживая при этом в собственном доме.

Схожий менталитет и доброжелательность населения.

Многие славяне, впервые попав в Болгарию, очень сильно удивляются насколько они похожи на русских по поведению. Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы. Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию). Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

Доступные цены.

В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне. К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

Развитая инфраструктура.

Собственно, этим и объясняется то, что русские очень часто стараются купить квартиру в Болгарии в ипотеку, и даже финансовый кризис лишь немного повлиял на количество проданной недвижимости.

Ипотека в Болгарии для иностранцев, по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах. Основное отличие состоит в том, что при расчетах используются не привычные евро, а национальная валюта Болгарии – левы.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку можно на таких условиях:

Возраст заемщика от 21 года и до 60 лет. Но если заемщику больше 50 лет, то срок ипотеки не превысит 10 лет.
Ипотека в Болгарии процент фиксирован на весь срок ипотеки. В зависимости от банка она составляет от 8,5% и до 9,5%.
Максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет. Но рассчитывать на столь длительный заем можно лишь людям до 40 лет. После достижения этого возраста кредит будет одобрен на меньший срок.
Сумма кредита– не более 60% (до 300 тысяч левов) от стоимости недвижимости. Таким образом, первоначальный взнос составит как минимум 40%.

Все требования разумны и удобны, что позволяет взять ипотеку в Болгарии для россиян, даже со средним уровнем доходов.

Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране. Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

Нет необходимости обязательного страхования жизни.

В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни. Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки. Она желательна, но не обязательна.

Депозит с платежами за 6 месяцев.

Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам. Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

Досрочное погашение кредита наказуемо.

Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа. Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

Комиссия за обслуживания кредита.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат. В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа. Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

Ипотека в Болгарии для россиян может быть одобрена лишь в том случае, если будет собран необходимый пакет документов. Будет нужно собрать следующие бумаги:

Копия российского и заграничного паспорта.
Свидетельство о браке (если таковое имеется).
Выписку счета, где должна находится положенная сумма (как правило, это первоначальный платеж и ежемесячные платежи на полгода вперед).
Справка об отсутствии долгов по другим кредитным обязательствам.
Справка по форме 2 НДФЛ.
Справка о доходах за последние 6 месяцев (годовой заработок не ниже 15 тысяч евро).
Предварительный договор о купли-продажи недвижимости. Если за жилье был внесен первый платеж, то это должно быть задокументировано. В этом случае на счете в банке должен быть зачислен только 6-ти месячный депозит.

Как правило, решение о выдачи кредита принимаются в течение двух недель. И если все требования соблюдены, то решение о выдачи будет положительным.

Как и в любой другой стране мира, ипотечный заем потребует дополнительных расходов, которые следует учесть при формировании бюджета. В Болгарии к дополнительным расходам относят:

Обязательное страхование недвижимости – около 1000 левов в год.
Гербовый сбор за оформление документов — порядка 100 левов.
Независимая оценка недвижимости — 500 — 600 левов.
Государственный налог на приобретении недвижимости — 2% от стоимости жилья.
Услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов – 2000 левов.

При этом, не стоит забывать, что каждый месяц придется выплачивать небольшую сумму банку за обслуживание кредита. Посчитать точно эту статью расходов не представляется возможным, так как ежемесячный платеж банку зависит от срока ипотеки и её размера, а значит высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии одна из самых дешевых в Европе, есть несколько моментов о которых должен знать потенциальный покупатель.

Во-первых, это довольно высокие кредиты по процентам. Если в Германии или Испании процент по ипотеке не превысит 4%, то ипотека в Болгарии показывает процент как минимум в двое выше. И хотя в первом случае речь идет о евро, а во втором случае о левах, это не меняет того, что процентная ставка в Болгарии завышена.

Во-вторых, условия выдачи ипотеки достаточно жесткие, а её сумма не превысит 60% от стоимости жилья. Таким образом, первый взнос обязателен, и он весьма существенен.

В -третьих, то выплаты последнего взноса дом или квартира, взятые в ипотеку, находятся в полной собственности банка.

Ипотека в Болгарии для иностранцев имеет свои сильные и слабые стороны, но это не отменяет того факта, что приобрести жилье в чудесной южной стране не только выгодно, но и престижно. Такая покупка безусловно сделает Вас счастливее и существенно повысит Ваш социальный статус в глазах окружающих.

Оформляйте недвижимость в ипотеку в Болгарии и лично убедитесь в том насколько комфортным может быть проживание в европейской стране.

В Болгарии недвижимость в принципе радует своей доступностью. Тем не менее, нужно также помнить о том, что не всегда есть возможность приобрести недвижимость, которая имеет более доступные параметры цены и в тоже время является основой ваших желаний. Например, вы имеете средства на однокомнатную квартиру, а желаете приобрести дом, что же делать? В данном случае нужно обратить свое внимание на возможность приобретения недвижимости в ипотеку для иностранных граждан. Перспективы ипотечной программыВ принципе, совершенно недавно выдача ипотечных кредитов иностранным гражданам была весьма ограниченной. Впрочем, сегодня практически каждый желающий может приобрести недвижимость в кредит при весьма доступных условиях, сроком на 20 лет. Условия кредитования на текущий момент времени являются очень выгодными, при этом, у вас появляется возможность приобрести недвижимость в удобном для вас месте.

Банковская болгарская системаСамое главное то, что банковская система на текущий момент является очень развитой, и позволяет она приобретать недвижимость достаточно быстро, с минимальным пакетом документов. У вас есть возможность приобрести квартиру, дом и даже недвижимость в крупных курортных районах. В данном случае нет никаких особых ограничений. Так что, вам нужно просто выбрать желаемую недвижимость и обратиться к специалистам, которые смогут проконсультировать вас по поводу оформления и получения кредита. Кредит для иностранцевОбратим ваше внимание на то, что кредит выдается только под залог недвижимости. Впрочем, сразу же нужно заметить, что банки дают ипотечные кредиты только на то жилье, которое имеет Акт образца 14.

Другую недвижимость приобрести в кредит вы вряд ли сможете. Данный акт свидетельствует о том, что этап начального строительства завершен. Данный документ является обязательным, в процессе оформления ипотечного кредитования. Ипотека в Болгарии для россиянМногие россияне смогли на собственном опыте убедиться в том, что оформление недвижимости в Болгарии является не таким уж и сложным процессом. Достаточно получить точные данные и требования банка, после чего, собрать все документы, и вы сможете получить кредит на недвижимость. Ипотека для россиян предоставляется многими банками, так что, нужно быть достаточно внимательными, чтобы подобрать решения, способные импонировать вашим возможностям. Условия оформления кредитаПрактически каждый кандидат, который стремится получить кредит, должен предоставить пакет документов. В том случае, если вы в этом банке уже оформляли и выплатили кредит, пакет документов будет минимальный, а условия кредитования – лояльными. Обязательным условием выдачи кредита является предоставление справки о доходах.

То есть, вы непременно должны доказать банку, что имеет возможность выплатить кредит. Уровень готового дохода должен быть не менее 10 000 евро. Особенности выдачи кредитаБезусловно, сразу же нужно сказать о том, что банк выдает только 80% от общей стоимости недвижимости по условиям кредитования. На проверку, мало кто даст вам такую сумму. Как правило, 80% получают только те клиенты, которые имеют отличную кредитную историю в своей стране. Кредитная историяСовременные банки при выдаче ипотечного кредита на территории Болгарии обычно требуют предоставление документа о кредитной истории. Таким образом, специалисты имеют возможность убедиться в том, что человек благонадежный, в своей стране кредиты всегда отдавал. Так же в болгарских банках есть определенное ограничение по возрасту. Кредит могут оформить только люди, достигшие 21 года и имеющие нужные документы. После 65 лет кредит уже не выдают. Причем тут есть определенная особенность, кредит вам не дадут даже в том случае, если в момент полного погашения вам исполниться 65 лет.