Кредиторы стараются разделить ответственность за возврат ипотеки между заемщиком и поручителем. Однако в стремлении нарастить кредитный портфель банкиры часто идут на уступки. Чтоб не терять потенциального клиента, финансовые организации подписывают ипотечный договор с одним человеком, не привлекая созаемщиков.
Основной критерий, по которому банк принимает решение о выдаче ипотеки – платежеспособность и финансовое состояние заемщика. Если клиент имеет стабильный доход, то особых препятствий для оформления жилищного кредита нет.
Финансовая организация вправе отказать одному человеку в выдаче ипотеке в случае:
- отсутствия/недостаточного первоначального взноса;
- испорченной кредитной истории;
- официально зарегистрированного брака (супруг/супруга автоматически становится созаемщиком);
- большой закредитованности;
- неликвидного обеспечения;
- предоставления недостоверной информации.
В банковской практике часто возникают ситуации, когда заемщик хочет взять жилищный кредит на себя, а покупаемую недвижимость оформить на другого человека, например, на близкого родственника. Однако реализация подобной сделки маловероятна. Для кредитора это повышенные, неоправданные риски.
Как вариант, потенциальный клиент имеет возможность получить нецелевую ссуду под залог собственной недвижимости. Покупаемая квартира/дом не являются обеспечением по кредиту и оформляются на любого человека.
- Рассчитать ипотеку онлайн и определиться с параметрами кредитования (сумма, срок, платеж).
- Выбрать банк.
- Оформить заявку через интернет/в отделении банка.
6. Выбрать квартиру/дом и провести экспертную оценку жилья.5. Передать документы в банк лично или скан-копии через электронную почту.
7. Выбрать страховую компанию.
8. Подписать кредитный договор и заключить сделку по покупке недвижимости.
Важно! Субсидия предоставляется заемщику при наличии у него накоплений, превышающих размер льготы. Сумма субсидии – 30-40% стоимости жилья.