Ипотека без подтверждения дохода в ВТБ — кредитный продукт, доступный для многих россиян. Доказывать собственную платежеспособность справками различного рода не требуется. В качестве залога выступает приобретаемый получателем ссуды объект недвижимости: на него накладывают обременение, пока полностью не будет погашено принятое обязательство.
При оформлении ипотечного кредита по 2 документам в обязательном порядке нужно предъявить паспорт. Займодавец наделён правом требования дополнительных свидетельств при необходимости:
● диплома об образовании и трудовой книжки.
Заявку на оформление жилищной ссуды без справки о доходах в ВТБ вполне реально подать, не выходя из дома. Анкету заполняют в режиме онлайн, указывая только достоверные сведения о себе. На процедуру одобрения продукта отводится не более 5 рабочих дней.
Сегодня можно взять займ на покупку собственного жилья, воспользовавшись выгодным предложением. На покрытие величины первоначального взноса направляют средства материнского капитала, если не удалось накопить необходимую сумму. Таким образом осуществляется государственная поддержка семей с детьми.
Поскольку банки дают жилищную ссуду по двум документам, клиентам без официального дохода придется приложить немало усилий для оформления такого продукта.
На нашем портале в одном месте собрана вся информация о различных финансовых организациях и их услугах. Здесь представлены удобные инструменты для определения значений важных экономических показателей.
- действуют ограничения по возрасту заемщиков (займ выдают россиянам в возрасте от 25 до 55 лет);
- первоначальный взнос выше привычного (обычно он составляет 40 % и больше);
- процентная ставка на 1-3 % выше;
- срок кредитования меньше.
Опытные кредитные брокеры из Royal Finance рекомендуют быть честными с банковскими учреждениями и подавать реальную информацию об уровне заработной платы, поскольку нередко проводится негласная проверка платежеспособности клиента, они же порекомендуют подавать заявление в конце года, когда предлагается сниженная процентная ставка.
| Банк | Ставка | Комиссия | Ежемесячный платеж | Заявка |
|---|---|---|---|---|
| Возрождение | 9.2 | 35 917 | Оставить заявку | |
| Россельхозбанк | 10 | 37 612 | Оставить заявку | |
| Юникредитбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Райффайзенбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Промсвязьбанк | 10.5 | 38 689 | Оставить заявку | |
| ВТБ | 10.6 | 38 907 | Оставить заявку | |
| ДОМ.РФ | 10.75 | 39 234 | Оставить заявку | |
| Абсолют банк | 11.24 | 40 310 | Оставить заявку | |
| Сбербанк | 11.3 | 40 443 | Оставить заявку | |
| Совкомбанк | 11.9 | 41 781 | Оставить заявку |
Одновременно со стандартными ипотечными программами, в ВТБ действует ипотека без подтверждения дохода, которая дает возможность получить кредит на приобретение недвижимости:
- на приобретение строящегося жилья или готовой квартиры.
- на рефинансирование ипотеки.
- сумма кредита — минимальная 600 тыс., максимальная 30 млн. руб. (для столичных регионов);
- срок кредитного договора – до 20 лет, но до исполнения заемщику 65 лет;
- процентная ставка:
- приобретение квартиры менее 65 кв.м — от 9,6%,
- покупка квартиры 65 кв.м и более – от 8,9%,
- при рефинансировании ипотеки стороннего банка – от 9,3%.
- Указанные ставки применяются при условии комплексного страхования:
- имущественное страхование предмета залога от рисков повреждения или гибели (обязательно),
- личное страхование заемщика и поручителей,
- при приобретении вторичного жилья страхование титула (утраты или ограничения прав на объект недвижимости) на 3 года.
- Первоначальный взнос (запрещено использовать материнский капитал):
- по кредиту на вторичное жилье – от 40%,
- при покупке новостройки — от 30%.
Без оформления договора личного страхования и страхования титула ставка по кредиту будет увеличена на 1 процентный пункт.
При приобретении квартиры на стадии строительства до момента оформления права собственности на завершенный объект и заключения договора страхования на него ставка по кредиту будет увеличена на 0,6 процентных пункта.
| Условие | С подтверждением дохода | Без подтверждения дохода |
| Максимальная сумма кредита для столичных регионов | 60 млн. руб. | 30 млн. руб. |
| Максимальный срок договора | 30 лет | 20 лет |
| Минимальный размер авансового платежа: | ||
| · при приобретении новостройки | От 10% | 30% |
| · при приобретении вторичного жилья | От 10% | 40% |
| Возможность использования МСК для оплаты авансового платежа | да | нет |
Не смотря на то, что при оплате первоначального взноса по этой программе использование материнского капитала не предусмотрено, его можно направить на погашение очередных платежей.
Также без представления документов, подтверждающих доход, можно получить льготный кредит по государственной программе поддержки многодетных семей.
При получении ипотечного кредита обязательному страхованию подлежит имущество, оформляемое в залог.
Желательно заключать договор страхования со страховой организацией, прошедшей аккредитацию ВТБ и включенной в список (скачать). Если заемщиком будет выбрана другая компания, банку потребуется время для рассмотрения ее кандидатуры в качестве страховщика по своим ипотечным продуктам.
Если залогом будет приобретаемая на средства кредита недвижимость в стадии строительства, договор страхования необходимо будет заключить после его завершения и оформления права собственности на объект.
При досрочном полном погашении ипотечного кредита можно досрочно расторгнуть договор страхования и частично вернуть оплаченную страховую премию за последний страховой календарный год.
Заемщиком и поручителем по ипотечному кредиту может быть гражданин РФ, зарегистрированный в Российской Федерации.
Документы заемщика (поручителя):
- Заявление-анкета;
- личный паспорт;
- военный билет для участников сделки призывного возраста;
- СНИЛС.
В случае недостаточности дохода заемщика для обслуживания кредита, в качестве поручителей можно привлечь близких родственников (муж/жена (обязательно), дети, родители, брат/сестра).
Если приобретаемая недвижимость находится не в городе проживания и трудоустройства заемщика, подавать заявление и оформлять ипотеку следует по месту работы. Получение кредита будет происходить в отделении ВТБ, расположенном по месту нахождения объекта недвижимости.
Если объектом ипотеки будет выступать строящееся жилье, дальнейшая схема взаимодействия между застройщиком, заемщиком, банком и страховой компанией будет выглядеть следующим образом:
Банк обязательно будет интересоваться источником происхождения денежных средств на оплату авансового платежа по сделке.
Технология заключения ипотечных сделок полностью аналогична схеме работы с ипотекой в банке ВТБ24, который с начала этого года влился в ВТБ и перестал существовать, как отдельная единица.