Как взыскать с застройщика проценты по ипотеке

Я являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома. На руках у меня ДДУ, составленный по 214 ФЗ. Квартира в строящемся доме приобретена мной с использованием ипотеки и моих собственных средств. Договор был заключен 12 декабря 2012 г., в этот же день застройщик получил всю сумму за квартиру 1640000 р. В соответствии с ДДУ квартира должна была передаться мне не позднее 30 августа 2013 г., но дом так и не сдан в эксплуатацию.

На сайте застройщика выложена информация, что сдача моего дома переносится на 30 декабря 2013 г. Никаких дополнительных договоров о переносе сроков не было, также официально о переносе сроков меня не предупреждали. Ипотеку я плачу исправно, долг по ипотеки на сегодняшний день составляет 1040000 р. За год, мною были выплачены проценты по ипотеке около 100000 руб. Могу ли я потребовать возврата своих денег, вернет ли мне застройщик выплаченные проценты по ипотеке? Куда вернется основная сумма, мне или банку?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

В случае расторжения договора в судебном порядке с застройщика должны быть взысканы долевой взнос, неустойка, а так же убытки. В случае отказа от исполнения договора во внесудебном порядке вместо применения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей уплату пени, будет применяться ч. 2 ст. 9 указанного закона, устанавливающая обязательность уплаты процентов.

Необходимо учесть что в случае одностороннего отказа от исполнения договора убытки в виде процентов, уплаченных Вами банку, вероятно, все — равно потребуют применения судебного порядка взыскания, так как случаи добровольного возмещения убытков застройщиками крайне редки. Что касается суммы долевого взноса, она должна быть возвращена застройщиком как в случае одностороннего отказа от исполнения договора, так и в случае его расторжения в судебном порядке. По общему правилу денежные средства, уплаченные Вами в счет цены договора (долевой взнос) должны быть возвращены застройщиком именно Вам, однако, точно определить получателя указанных средств невозможно без анализа условий заключенных Вами договора участия в долевом строительстве и кредитного договора, обеспеченного залогом.

Помимо стандартных требований к застройщику, в связи с нарушением сроков строительства, можно потребовать компенсировать убытки по договору долевого участия. Кроме того можно взыскать: неустойку, штраф по ЗоЗПП, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.

Содержание обзора о взыскании убытков с застройщика:

Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика. При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту. Суды общей юрисдикции по первой инстанции в большинстве случаев не находят причинно-следственной связи между убытками в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту и действиями Застройщика. Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств.

Если убытки дольщика по ДДУ, в виде переплаченной разницы по процентам, носят существенный для истца характер, можно обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г. Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.

С одним из таких решений можно ознакомиться по клику на изображении.

Апелляционное определение по делу №33-17654/2014 от 11.12.2014г. о взыскании убытков с застройщика.

В выложенном выше определении, ВС республики Башкортастан оставил в силе решение районного суда о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредиту. Важные места, касательно взыскания убытков, в определении суда выделены юристом жирным шрифтом.

Позиции судов первой и апелляционной инстанции в непризнании убытками расходов по договору найма квартиры обычно совпадают. Если суд первой инстанции не признает убытками расходы по найму, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего оставит без изменения. Суду нужно доказать необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства. Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст.56 ГПК РФ).

Хотите узнать больше? Жмите не желтую кнопку!

Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры:

наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры;
наличие в собственности дольщика другого жилого помещения;
отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении;
найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого;
отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации;
отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю;
письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации;
отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма.

В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями застройщика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости. В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Сложно, но можно. Если у дольщика есть договор найма, то его обязательно нужно показать юристу. Шансы признать убытками расходы по найму жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:

дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ;
в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ;
есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя).
есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ).
наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).

Заявлять убытки стоит всегда. Особенно, если взыскание идет в арбитражном суде по схеме уступки неустойки и штрафа. Здесь шансы гораздо больше, чем судах общей юрисдикции.

Обжаловать отказ в признании убытками дольщика переплату процентов по кредиту и расходы по найму жилого помещения, имеет смысл, в случае стабильного положения застройщика. Если финансовое положение застройщика неустойчивое, целесообразно, как можно раньше подать исполнительный лист в банк. В настоящее время финансовое положение у ряда застройщиков настолько шаткое, что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент. Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.

В любом случае, решить вопрос с убытками проще проконсультировавшись с юристом по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

О наших ценах и условиях работы в статье неустойка по ДДУ.

Взыскание с застройщика по максимуму за нарушение сроков строительства:

Рассчитаем неустойку по телефону
Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски при расторжении? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд погашать регистрационную запись в Росреестре? Об этом подробно в статье: расторжение ДДУ.

Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

По каким ставкам правильно делать расчет? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? В статье: расчет по ФЗ-214 подробно разобрали эту тему.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются подоходным налогом? Нужно платить налоги со штрафа, морально вреда, убытков или расходов на представителя? Вся налоговая практика по этому вопросу в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Какие документы нужно, чтобы взыскать убытки по найму квартиры? Настолько реально взыскать переплату процентов по кредиту? В юридической статье: взыскание убытков остановились на этих вопросах.

В каких судах лучше взыскивать неустойку, а в каких нет? Как осуществляется юристом выбор суда? Обязательно ли подавать иск в суд по месту нахождения ответчика? Ответы юриста на вопросы дольщиков, а также список «хороших» и «плохих» судов можно посмотреть в разделе: вопросы и ответы юриста.

Можно ли посмотреть вашу судебную практику по взысканию неустойки в арбитражном суде? Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ? Для вашего внимания выкладываем нашу судебную практику в арбитражном суде.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности? С даты, когда квартиру передали по акту или с даты, когда должны были передать? Что означает срок давности по искам о просроченных повременных платежах? После прочтения статьи про срок исковой давности по ДДУ скорее всего окажется, что не всё потеряно.

Хорошо ли сначала принять квартиру по акту, а потом подавать иск в суд? По какому критерию выбирать юриста? Нужно ли ждать ответа на досудебную претензию? Достаточно прочитать обзор: неустойка с застройщика и всё станет сразу ясно и понятно.

Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься. Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика.

Ипотеку я плачу исправно, долг по ипотеки на сегодняшний день составляет 1040000 р. За год, мною были выплачены проценты по ипотеке около 100000 руб.

На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов — это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора, не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков. Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме.
С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства. Еще более риски дольщиков увеличиваются, когда строительство затягивается на неопределенный срок.

возмещение судебных расходов.

Для подачи иска в суд также потребуются:

копия паспорта истца (стр. 3 — с фотографией, страница с пропиской);
копия договора долевого участия (3 экземпляра);
копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
акт приема-передачи квартиры (при наличии);
другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки. К составлению иска ст.

Добровольная выплата неустойки застройщиком Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения.

Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму.

Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист (п. 1 ст. 428 ГПК РФ), который:

Помимо заявления и исполнительного листа может потребоваться копия паспорта истца, также судом на исполнительном листе должна быть поставлена печать о вступлении в законную силу судебного решения.

вводная часть, в которой указываются:

дата и место принятия решения;
судебный орган его принявший;
состав суда, ответчик и истец;
другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.

описательная — содержащая в себе требования истца, возражения или разъяснения ответчика, объяснения лиц, участвующих в судебном процессе
мотивировочная — изложение обстоятельств по делу, предоставление доказательств и доводы суда по ним, законодательство, на которое опирается суд (так сказать, ход судебного разбирательства);
резолютивная часть — выноситься решение суда, определяется на кого возлагаются судебные расходы.

Также в нем может содержаться указание на дальнейшее обжалование вышестоящим судом. Решение суда при удовлетворении требований истца требует исполнения.
В заявлении нужно верно отразить свои требования к застройщику и рассчитать все выплаты, которые он должен произвести. Закон позволяет дольщику требовать не только неустойку за пользование его деньгами, которая рассчитывается по ключевой ставке Центробанка, но также и оплату всех своих расходов, взыскание морального вреда и 50 % штраф от всей суммы иска.
На исполнение судебного решения застройщику отводится десять дней. Заявление можно подать:

по адресу, где зарегистрирована строительная фирма,
по местонахождению объекта строительства,
по своему месту проживания.

А не лучше ли договориться с застройщиком мирно? Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик.

Как взыскать с застройщика проценты по ипотеке? Возможность стать обладателем собственного жилья при помощи ДДУ сегодня привлекает многих – ведь это достаточно экономичный и при этом достаточно защищенный законодательно вариант. Однако при всей его экономичности затрат он требует, эти затраты для среднестатистического гражданина все-таки велики. Поэтому естественно, что для приобретения жилья по ДДУ дольщики используют возможности ипотеки. И как раз такой дольщик обратился за юридической консультацией в Законное Право.
Этот дольщик воспользовался ипотекой для того, чтобы таким путем дополнить собственные средства до нужно суммы и так оплатить цену договора. Все средства были уплачены в должные сроки и без заминок, а вот с получением жилья начались проблемы.

Если у дольщика есть желание и возможность, он может устранить их своими силами, естественно за счет застройщика, который по закону обязан ему оплатить ремонтные работы или уменьшить сумму договора. Если желания нет, то исправлять свои огрехи должны сами строители. Исполнить или нет данное требование – на совести застройщика, который наверняка изучил 214 ФЗ и знает, что его неисполнение – не в его интересах, поскольку если в разумный срок он не устранит недостатки, у дольщика появляются основания для расторжения ДДУ и взыскания с него неустойки. Еще одно основание для одностороннего отказа дольщика от дальнейшего исполнения ДДУ – прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией и не заключение им нового договора с другим поручителем в течение двух недель. Расторгнуть договор долевого участия по всем вышеперечисленным основаниям можно в упрощенном порядке.