Всем доброго времени суток!
Никогда не писала в Блогах и тем более не рассказывала в таком формате о своей проблеме, ну да ладно, поехали)
В сентябре 2015г. Я получила на руки материнский капитал за вторую свою доченьку!
С мужем мы давно планировали взять Ипотеку и как раз воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. К этому времени накопили и собственную сумму в размере 300 000 рублей.
С супругом мы подготовили все требуемые Банком документы (справки 2 НДФЛ, коп. трудовой книги и т.д), кстати определились на СберБанке, в голове уже у нас прорисовывалась будущая квартира, которую мы так сильно желали и в принципе определились на некоторых объектах недвижимости с авито: — это 3-х комнатная квартира от застройщика 75 кв.м и ценовой диапазон 2 700 000 — 2 850 000 руб. и потихоньку,так нам казалось, приближались к цели !
Приехали в Банк, сдали все документы кредитному специалисту, заполнили соответствующие анкеты и с полной уверенностью, что нам одобрят ипотечный кредит — стали ждать!
Тут звонок через 2 дня от девочки по имени Лариса, она и принимала у нас заявку, слышу в трубку расстроенный ее голос и информацию о том, что нам отказали и связано, типо, это с Нашей кредитной историей.
Я была в шоке. у меня глаз задергался от этой неожиданной для меня и неприятной информации. Срочно звоню мужу и спрашиваю у него:
Муж: — Нет!, А что случилось то?
Я: — Нам блин отказали. Ты все вовремя платил,? Мне говорят у нас какой-то негатив по кредитной истории.
Муж: — Ты сума сошла? Конечно все заплачено давно, ты о чем говоришь.
Еще пару минут подискутировали и договорились поговорить вечером!
Я бросаю все дела, а дела у меня пока только домашние) Беру все кредитные договора и слава богу , что я всегда хороню все квитанции и платежки! Сравниваю и реально понимаю, ну что не может быть никакой плохой кредитной истории не у меня, не у супруга, да и задержки мы по платежам никогда не совершали. Решаюсь еще раз позвонить Ларисе.
Нахожу ее визитку, набираю номер, гудки.
Лариса: Добрый день, Сбербанк, меня зовут Лариса и т.д!
Я напоминаю о себе и начинаю расспрашивать откуда у нее такая информация!
Лариса:-Я не смогу многого сказать, я только Вам по секрету сказала о том, что отказ, скорее всего связан с Вашей кредитной историей!
Я пытаюсь объяснить, что любые справки с Банков и квитанции могу предоставить, но понимаю, что на решение уже никак не смогу повлиять и еще более расстроенной кладу трубку!
Вечером с мужем начинаем переваривать информацию и приходим к решению заново заказать справки с работы и подать заявку в ВТБ!
На сегодняшний день все документы собраны и мы готовы идти в Банк, но все же где то какие то сомнения закрались ко мне в душу, правильно ли мы поступаем, почему Сбер отказал? Не можем понять и теперь притаился страх, что и ВТБ может отказать, а мы ведь так долго ждали этого момента в жизни, а теперь накапливается только негативный осадок!
Вот я и решила завести блог и делиться с Вами моим опытом по оформлению первой в моей жизни Ипотеки и все свои шаги буду описывать здесь, на этом сайте!
p/s
Конечно же жду от Вас советов и поддержки, кто то может сталкивался с данной проблемой и сможет нам помочь, мы будем только признательны и благодарны.
Хотим продать свою 3-ую квартиру купленную в ипотеку Сбербанка и внесли мат.капитал на частичное погашение, возможно ли ? Какие трудности могут возникнуть? Можно ли не выделять детям доли в этой квартире,а выделить их в новой,т.к. хотим переезжать в другой регион? Можно ли продать людям с ипотекой другого банка? Возможна ли продажа по доверенности?
Анастасия, если Вы решите вопрос имеющегося обязательства о выделении доли именно в ТОЙ квартире, которую собираетесь продавать, то вопрос решаем. Технически эта процедура не регламентирована и широко распространенной практики не имеет.
Продажа по доверенности возможна, вот только желающих купить таким способом будет немного.
Анастасия , а как же обязательство, которое вы давали ПФ о наделении долями детей в кв по конкретному адресу.? Можно этого не делать, но тогда надо вернуть деньги в ПФ и продавать как обычную ипотечную кв. Доли детям в другой кв выделить нельзя, т. к это нарушение вашего обязательства , а соответственно и законодательства. Людям с ипотекой другого банка можно продать, если этот банк сотрудничает со Сбером, по доверенности тоже можно продать, если на это согласны Покупатели и Банк
Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?
К сожалению, многие пропускают звено выделения долей именно в той квартире, на покупку которой задействовали мат.капитал. Продают и выделяют уже во вновь купленной. Это-прямое нарушение закона. Впоследствии, при прокурорской проверке пенс.фонда, ваша сделка может быть признана оспоримой. Обяжут вернуть ден.средства в бюджет и возбудят дело по ст.159 УК РФ.
Ваши действия: выделяете доли, получаете Распоряжение опеки на отчуждение и кладете деньги детей с продажи на их счета. Приобретаете кв в другом регионе и берете там Распоряжение опеки на оплату части детскими деньгами. Снимаете средства,оплачиваете и документы затем пересылаете в первую опеку.
Удачи!
Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?
Конечно, могли бы. При юр.сопровождении.
Крайний раз сталкивался с такой ситуацией год назад. Ездил в центральный офис ПФР на Шаболовке, разъяснили что обязаны наделить детей собственностью именно в той квартире, за которую погашали кредит посредством передачи денежных средств из ПФР в банк. Как сказал выше Даниил, широкой практики нет, но можно предположить то, что дети, ставшие совершеннолетними, могут начать отстаивать свои права в коих они были ущемлены. Впрочем для этого и не обязательно становиться совершеннолетним, могут появиться и законные представители. Как все это будут рассматривать суды, неизвестно, но прогнозируемо. Я рекомендовал отказаться от такой покупки и клиенты меня услышали. Тем не менее на сег день нет инструментов прямо запрещающих отчуждение объектов, в которых дети не наделены собственностью в обязательном порядке, а точнее нет скорее механизмов взаимодействия между организациями и органами. Поэтому никто не запрещает вам решать свои жилищные вопросы таким образом. Продать с ипотекой другого банка возможно, но индивидуально. По доверенности ооочень сложно. И традиционно в непростых ситуациях советую обратиться к грамотному специалисту, способному решить данный вопрос комплексно. Успехов Вам .
- Семейным делам. Развод. Как быть с долевой ипотекой материнский капитал?
- Квартира в ипотеке, материнский капитал там. развод. Как это поделить?
- Если я в разводе, как могу взять ипотеку под материнский капитал?
- Как будет делиться квартира купленная по ипотеке +материнский капитал при разводе?
- Взврат денег жене за материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе..
- Материнский капитал ипотека
- Ипотека с использованием материнского капитала
- Материнский капитал при разводе
- После развода материнский капитал
- Квартира материнский капитал развод
1. Семейным делам. Развод. Как быть с долевой ипотекой материнский капитал?
1.1. Доброго времени суток.
Делите ипотеку между супругами в судебном порядке.
Иначе солидарную ответсвенность будете по ипотеке нести с супругом.
1.2. Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.
1.3. Если жильё приобретен за счёт средств материнского капитала, то оно должно оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей. Статья 10 Закона 256-фз.
Если имеется спор, можно решить в судебном порядке.
1.4. Доброго времени суток! Если Вы собираетесь делить квартиру до выплаты ипотеки, то разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях. Всего хорошего Вам!
2. Квартира в ипотеке, материнский капитал там. развод. Как это поделить?
2.1. Пока кредит не погасите, квартиру поделить не сможете, так как она в залоге у Банка и Росреестр смену собственников не зарегистрирует.
2.2. Здравствуйте! Если вложены средства материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи по соглашению. Если согласия нет, то размер долей определяется судом. Ипотека в силу закона сохраняется.
3. Если я в разводе, как могу взять ипотеку под материнский капитал?
3.1. Здравствуйте! Обращайтесь в банк и рассматривайте варианты предоставления кредита под материнский капитал. Если отказали в одном банке, то могут выдать в другом.
4. Как будет делиться квартира купленная по ипотеке +материнский капитал при разводе?
4.1. доли устанавливается по соглашению сторон—если не решите мирным путем—суд разделить поровну между всеми членами семьи.
4.2. Здравствуйте!По соглашению сторон.Если не договоритесь,придется обращаться в суд.
5. Взврат денег жене за материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе..
5.1. Здраствуйте, не возвращайте, они входят в совместно шажитое имущество, обращайтесь.
6. Квартира в ипотеке купленная на материнский капитал. Мы с мужем в разводе, я в квартире не живу, ипотеку платит бывший муж. Оба собственники. На что мне можно прендендовать.
6.1. В случае раздела имущества Вы вправе претендовать на 1/2 и собственности и долгов, если недвижимость приобретена в браке.
Удачи.
7. Мы с мужем в разводе. Дети (4 и 5 лет) проживают со мной в квартире, приобретённой в браке. Квартира в ипотеке с использованием материнского капитала. Со мной и детьми живёт мой мужчина. Сейчас бывший муж хочет вселиться в эту квартиру с новой девушкой и жить с нами, то есть вшестером-я, мой мужчина, он и его девушка. Дети по суду проживают со мной. БМ платит алименты. Жить мне с детьми больше негде. Жить, естественно, с БМ и его дамой не хочется. Есть ли пути решения этого вопроса?
7.1. Без вашего разрешения ваш бывший муж не имеет право вселять третьих лиц, так же и вы не можете. Ст.247 ГК РФ.
Выход у вас есть это выплатить б.м. компенсацию за его долю.
Либо как я уже написала имеете полное право не пускать б.м. вместе с его девушкой и в случаи угрозы обращаться в полицию, орган опеки.
7.2. Только разделить квартиру. БМ имеет право там жить но не его девушка. И не ваш мужчина.
8. Кому оставят детей при разводе, 4 года и 7 мес. ? А так же как поделят имущество и долги? Квартира в ипотеке выплачено 2 года из 10 и внесён материнский капитал, ипотека оформлена на жену, муж созаемщик. Автомобиль оформлен на жену, но в полисе оба супруга. А так же кто будет платить потреб. Кредит и долги (деньги взятые в долг у родственников без расписки)
8.1. Здравствуйте, уважаемая Лилия!
Во-первых, вопрос о детях, а точнее о их месте жительства после расторжения брака, не обязательно решать при обращении с иском к мировому судье о расторжении брака. Этот вопрос супруги могут и сами решить согласно положений статьи 65 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ). Если Вам интересно, то Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе «Мои Публикации» с подробной статьей «Права отцов в отношениях с детьми после развода» + там есть и информация о конкретных судебных делах, рассматриваемых судами по искам родителей в спорах о детях.
Во-вторых, имущество, которое было приобретено во время брака, суды делят между супругами или бывшими супругами после расторжения брака поровну согласно статье 39 СК РФ. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, если ребенку вашему 7 месяцев, то муж не может подать иск к мировому судье о расторжении брака без согласия жены пока ребенку не исполнится 1 год.
Вам нужно самим с мужем ознакомиться с Семейным кодексом РФ, статьи которого регулируют вопросы расторжения брака, раздела имущества, взыскание алиментов и т.д.
Удачи Вам.
9. Квартира приобретена с супругом в равных долях, с использованием материнского капитала. На долю мужа наложен запрет на регистрационные действия. С мужем в разводе. Как я могу выделить доли детям? Ипотека погашена.
9.1. По суду тогда придется исполнить обязательство и отщепить кусочек у мужа для долей детям.
10. У нас куплена квартира на ипотеку, и материнский капитал вкладывали, теперь мы разводе, и сколько я буду платить ипотеку?
10.1. Развод сам по себе не прекращает и не изменяет обязательств супругов по ипотечному кредиту и их нотариальных обязательств по выделению долей детям после погашения ипотеки, данных в связи с использованием материнского капитала.
Сколько каждый из бывших супругов должен будет вносить в погашение ипотеки, определяется исключительно договоренностью между ними. Поскольку изначально доли супругов в приобретенной квартире являются равными, то справедливым будет погашение после развода каждым из супругов по половине ипотечного платежа.
Но учитывайте, что, если один из супругов будет платить свою долю, а второй — нет, то эта ситуация будет неблагоприятной также и для добросовестного супруга, поскольку банк в этом случае все равно потребует от обоих немедленного досрочного погашения ипотечного кредита и обратит взыскание на ипотечную квартиру.
11. Мы с мужем приобретаем жилье в ипотеку, я беру её на себя, первоначальный взнос материнский капитал, но, у нас заключен брачный контракт, о том что он не претендует на жилье в случае развода, может ли пенсионный фонд дать согласие на первоначальный взнос за счет материнского капитала?
11.1. Да может, потому как это его право, а не обязанность получать жилье по маткапиталу.