VIDEO
Учреждение лояльным заёмщикам предлагает следующее: наличие абсолютно доступной услуги подготовки всех необходимых документов для предоставления закладной в Росреестр.
Клиент пишет заявление, о том, что он намерен получить закладную в сбербанке после погашения ипотеки. В заявлении обязательно указать площадь объекта, этаж, тип собственности, свой телефон.
Спустя семь – десять дней сотрудник Сбербанка связывается с гражданином и договаривается о совместной встрече, в процессе которой они совместно составят заявление на погашение записи по ипотеке.
Порядок получения закладной, после погашения ипотеки на квартиру в Сбербанке
Бесплатная помощь, предлагаемая Сбербанком, играет большую роль для заёмщиков и упрощает всю процедуру выдачи закладной после погашения ипотеки.
Согласно федеральному закону об ипотеке владелец закладной обязан предоставить оригинал документа залогодателю по его требованию. Как же происходит на практике, и каков реальный срок выдачи?
Разные учреждения в данном отношении ведут себя по-разному, но заёмщик должен знать, что срок государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке — 3 рабочих дня.
Размер пример конкретного кредитора. Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки Сбербанком зависят от ситуации. Если клиент и банк договорились о совместной подачи документов в Росреестр, то происходит это примерно через 2-3 недели после того, как должник написал заявление в отделении. В некоторых случаях Сбербанк физически не может предоставить закладную, так как оригинал этого документа хранится в отделении Екатеринбурга. Поэтому, придется выдерживать сроки выдачи закладной около месяца, либо согласовывать выдачу по сканам со Сбербанком.
Закладная после погашения ипотеки – это основной документ, отсутствие которого опровергает снятие обременения с залога, даже если кредит уже выплачен. Пошагово выполняя все необходимые действия, клиент быстро может зарегистрировать свое жилье в свою личную собственность.
Закладная на квартиру при кредите – это документ, где написаны основные пункты ипотечного договора. На его основе, ваше жилье является залогом. Но как только вы выплатили займ, недвижимость переходит в ваши руки. И что делать после получения закладной по ипотеке, мало кто знает. С одно стороны, уже все позади. Но с другой, ваш путь ещё не окончен.
Заявка на кредит наличными на нашем сайте Заполнить
Ипотека оформляется как с закладной, так и без нее. Этот документ нужен банку, а не вам.
Выдается закладная по ипотеке, когда кредит полностью закрыт. То есть:
Вы внесли последний платеж по долгу;
Банк официально закрыл ссуду;
Вам выдали справку о закрытии долга (не обязательно, но лучше такую потребовать).
При этом закладная должна выдаваться в оригинале. И на этом оригинале кредитор ставит надпись:
После чего, вы начинаете завершающий этап такого финансового путешествия.
Первым делом вам стоит пойти в Росреестр или в МФЦ. То есть в тот орган, который регистрирует недвижимость и снимает с нее обременения в вашем городе.
С собой стоит взять документы:
Паспорт;
Справку из банка о погашении ипотеки;
Ту самую закладную в оригинале;
Доверенность от банка на снятие обременения;
Договор купли-продажи, свидетельство о собственности;
Заявление о снятии обременения. Там же написать можно;
Квитанцию об оплате пошлины (200 рублей вроде).
Если у вас приняли все документы, то обременение снимается. Квартира больше не залог. А распоряжаться ей в полной мере можете только вы.
Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 рабочих дней. До этого момента жилье ещё в залоге. И только после того, как произойдёт так называемое погашение регистрационной записи, все окончательно завершится.
Многие заемщики пытаются вернуть ещё и страховку потом. Но это сделать сложно.
Закон подразумевает возврат части или всей страховой выплаты когда:
Вы оплачивали страховку сразу за весь период одним платежом;
Вы погасили ипотеку досрочно. И страховое время не было полностью использовано.
Если вы вообще оформляли кредит без закладных, то вам вместе с банком надо написать заявление о том, что с заложенного имущества снимаются все ограничения.
При этом сотрудник банка должен регистрировать недвижимость вместе с вами. И у него должна быть специальная доверенность.
Таким образом: после получения закладной по ипотеке надо взять справку о том, что кредит погашен. Потом нужно собрать все необходимые документы и отправиться в регистрационные органы. Там вы пишите заявление. И вашу документацию принимают. Примерно через неделю обременение снимается. Покупка становится действительно вашей.
В дополнение темы:
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:
Ипотека – это кредит на долгий срок, выдаваемый для приобретения конкретной недвижимости. При этом объект недвижимости будет находится под залогом (это обременение). Залог оформляется в пользу банка-кредитора и для подтверждения этого оформляется закладная. Для оплаты ипотечного кредита заемщик вносит определенную денежную сумму ежемесячно на специальный счет, и после полного погашения долга обременение должно быть снято. Обычно после погашения ипотеки банк выдает закладную заемщику на руки. И что делать с закладной после погашения ипотеки, и каковы особенности получения расскажем в нашей статье.
Закладная – это документ, ценная бумага, оформляемая банком при подписании кредитного договора, которая подтверждает залог вашего имущества. При регистрации сделки в МФЦ, закладная так же как и договор купли-продажи сдается на регистрацию, но получить ее может только сотрудник банка. И храниться она в банке до момента полного погашения долга по кредитному договору.
Порядок как получить закладную после погашения ипотеки:
Клиент узнаёт остаток, который необходимо оплатить, если планирует досрочное гашение долга. Сделать это можно в отделении банка, позвонить по телефону или через смс, онлайн банк. Или вносится последний платеж согласно графика платежей.
Для выдачи закладной после погашения ипотеки клиент обращается в банк. Рекомендуем также обязательно заказать справку об отсутствии долга по кредитному договору. Справка и закладная выдаются бесплатно. В закладной делается отметка об исполнении обязательства в полном объеме.
Сама справка состоит из следующих реквизитов:
Дата погашения кредита, номер кредитного договора;
Дата заполнения справки;
ФИО заёмщика и работника банка, выдавшего справку;
Запись о погашении задолженности.
А нужна ли закладная после погашения ипотеки, ведь ипотека может оформляться без закладной. Документ необходим, в первую очередь, банку, так как до погашения кредита он может продать закладную другой кредитной организации. При этом условия ипотеки изменить нельзя. Клиента обязательно проинформируют о продаже закладной, поэтому нужно своевременно сообщать банку об изменении прописки и места жительства.
Как происходит процесс снятия обременения когда закладная на квартиру после погашения ипотеки получена? Есть несколько вариантов:
Банк сам снимает обременение в одностороннем порядке как владелец закладной, может подать заявление или в МФЦ, или электронно (если закладная электронная);
Выдает закладную на руки клиенту, он идет в МФЦ и сдает закладную для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки могут составлять от трёх рабочих дней до месяца. Само погашение регистрационной записи является заключительным этапом ипотеки. При этом клиенту необходимо иметь следующие документы:
Паспорта всех залогодателей (тех, кто написан в закладной);
Закладная — оригинал;
Заявление от заёмщика о снятии обременения (составляет сотрудник МФЦ).
Обратите внимание, что Гос пошлина за снятие обременения не предусмотрена.
После подачи заявления, заёмщик может получить новую выписку из ЕГРН с отметкой об отсутствии ограничений, обременений.
У кого остается закладная после погашения ипотеки? Хоть она становится ненужной бумагой, заёмщик может оставить её себе. Если возникнут какие-то спорные моменты, то можно воспользоваться данными документы для доказательства чего-либо.
Если при гашении кредита или в качестве первоначального взноса был задействован материнский капитал, то выделение доли в собственности на супруга, детей, предусмотрено в обязательном порядке в течении полу года после снятия обременения.
Выделение долей детям после погашения ипотеки происходит следующим образом:
Заключением сторонами соглашения об определении долей (если недвижимость приобреталась супругами, то у нотариуса).
Через суд, если между родителями возникнут спорные вопросы о распределении доли.
Регистрация долевой собственности происходит в МФЦ с подачей заявлений или электронно у нотариуса.
Закладная на квартиру после погашения ипотеки остается у бывшего заемщика. И хранить ее или нет каждый решает сам. Но своим клиентам рекомендуем хранить все документы относительно кредита, в том числе закладную, на всякий случай.
VIDEO