Как заполнить договор купли продажи с ипотекой в силу закона

Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан ____________ «__» ______ 19_ года) «__» ______ 19__ года рождения, проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия _____, номер _____, выдан _______________ «___» ________ 19_ года) «__» __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: __________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ___, N ___ от «__» ____ 19__ года, выдано ______), именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,

и гражданин _______________ (паспорт: серия ____, номер ______, выдан ______________ «___» _______ 19__ года) «__» _____ 19__ года рождения, проживающий по адресу: _______________ (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий), именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры , далее — «Договор» о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант — долевую) собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем «КВАРТИРА»).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о ________________ N ___ от «__» _____ 19__ года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному _______________ от «___» ________ 19__ года на основании Договора __________________________ N ___ от «___» ________ __ г., зарегистрированного _________________________ за N ______ от «___» _________ __ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно стоящего дома добавляются сведения по земле.)
1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________ рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации» г. ______ Московской области.
На момент подписания настоящего договора купли продажи квартиры рыночная стоимость КВАРТИРЫ (для отдельного дома — также и земли) как предмета ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ________________, акт оценки N ____ от «____» ___________ ____ г.
Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего дома указывается отдельно стоимость земельного участка.)
1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома — также земля), указанная в пп. 1.1 и 1.2 настоящего договора куплипродажи квартиры, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых _____________________ (именуемый в дальнейшем «КРЕДИТОР») согласно Кредитному договору N ___ от «___» _____ 20__ года, заключенному в городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор»).
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в (вариант — общую совместную, общую долевую) собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома — также земля), указанной в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита — ___ (_____________________________) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.
2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору (для отдельного дома — также земля), в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ) соответственно _______________________.
При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О залоге».
Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома — также земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ (для отдельного дома — также землю), обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Читайте также:  Что считается доходом при оформлении ипотеки

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета N ____ в банке «___» на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый в банке «_____». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.

Весь образец договора купли-продажи квартиры и возникновения ипотеки в силу закона размещен в прикрепленном файле.

Добавлено в закладки: 0

Ипотека в наше время (залог недвижимого имущества) – один из методов обеспечения обязательств, при котором недвижимое заложенное имущество остается в собственности у залогодателя, а кредитор при неисполнении должником собственных обязательств может получить удовлетворение собственных денежных требований благодаря заложенному имуществу.

Зависимо от основания появления ипотеки ее можно поделить на два типа:

ипотека в силу закона;

ипотека по соглашению сторон в силу договора.


Ипотека в силу договора появляется от момента госрегистрации договора ипотеки, который подписан меж залогодержателем и залогодателем.

Как видно на практике, договорная ипотека является более понятной гражданам. Потому учитывая, что большая часть вопросов у граждан появляется по ипотеке в силу закона, подробнее остановимся на данном типе ипотеки.

Ипотека в силу закона появляется на основе закона при наступлении обстоятельств, указанных в нем. Появление ипотеки на основе закона не нуждается в заключении договора ипотеки, так как закон непосредственно является основой для ее появления.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет по ипотеке у работодателя

Распространенными и основными случаями появления ипотеки в силу закона являются:

  • строительство зданий, жилых домов, квартир или сооружений с применением средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа;
  • приобретение квартир, жилых домов, земельных участков с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа;
  • купля-продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (когда сторонами не предусматривается, что ипотека не появляется в пользу продавца);
  • строительство сооружений, зданий, жилых домов на земельном участке, которые заложены по договору об ипотеке (ипотека на эти здания и сооружения распространяется, когда другое не предусматривается договором ипотеки);
  • передача по договору ренты недвижимого имущества;
  • окончание строительства объекта недвижимости, который был ранее зарегистрирован и передан как объект незавершенного строительства в ипотеку.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона во всех случаях, производится наряду с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяют ипотекой. При этом учитывая, что в силу закона ипотека может быть осуществлена лишь на основе необходимого заявления, то непредставление заявления о госрегистрации ипотеки в силу закона является основой для отказа (приостановления) на объект недвижимого имущества в государственной регистрации права собственности.

Обратим внимание, что после выполнения всех обязательств, которые обеспечены залогом недвижимости, нужно подать заявление в Управление Росреестра по РХ о том, что необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.

Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства (к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку), они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена.

Поэтому каждому, чье имущество в залоге, нужно знать, что регистрационную запись об ипотеке можно погасить лишь по решению суда или на основе совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Ипотека при выдаче закладной может быть погашена на основе заявления залогодателя с представлением одновременно закладной, которая содержит отметку владельца закладной о выполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме или заявления владельца закладной.

Договор ипотеки в силу закона — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки в силу закона судна.

ПРОДАВЦОМ,за исключением случаев, когда банком, обслуживающимсчет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплатыденежных средств будет являться представлениенотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦАо получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ -физическое лицо) или финансовых документов,подтверждающих факт внесения денежных средствв кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическоелицо).3.1.2. Уплатаденежнойсуммывуказанномв подпункте 3.1.1Договора размере выплачивается в два этапа.При этом аванс в размере рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМв течение одного банковского дня после:(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора иперехода права собственности на КВАРТИРУк ПОКУПАТЕЛЮ.3.1.3.

ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями. 6. Порядок подачи сторонами договора документов в регистрирующий орган.
Порядок уплаты государственной пошлины. Подать заявления в регистрирующий орган должны обе стороны.Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя можно возложить на любую из сторон договора.В этом случае одна из сторон вместе с комплектом необходимых для регистрации документов предоставляет другой стороне нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями по регистрации права собственности (перехода права собственности).

Читайте также:  Что значит справка по форме банка для ипотеки в сбербанке

В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Объекты недвижимости с подписанием передаточного акта о передаче Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию в кадастровом плане, а жилой дом соответствовать описанию в техническом и кадастровом паспортах, находиться в состоянии, пригодном для проживания, отвечать установленным техническим и санитарным требованиям.4.1.2. В дни получения от Покупателя денежных средств согласно пункту 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.4.1.3.

Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ 4.1.


Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора. 4.2.

На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица: гр. , гр. 5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ДОГОВОРкупли-продажи земельного участка и жилого дома Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое16 января 2018 года. гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г.

Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России Воронежской области по Новохоперскому району, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны игр.

Денежная сумма в размере 11000000 (одиннадцать миллионов) рублей в счёт уплаты за приобретаемые Объекты недвижимости выплачивается Покупателем за счёт собственных средств Покупателя и за счёт, предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору наличным расчетом. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы,3.1.2.

ПринятьотПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владениепосле ее фактического получения.4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:4.4.1. Требовать от владельцазакладнойпоисполнениичастиобеспеченногоипотекойвсилузаконаденежногообязательстваудостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного,в томчисле досрочного,платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ иочевидным для возможных последующих владельцев закладной.4.4.2.

Требоватьот владельца закладной передачи ему закладнойпосле окончательногоисполненияобеспеченногоипотекойвсилузакона денежного обязательства.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ5.1. НастоящийДоговор вступает в силу (считается заключенным)с даты его государственной регистрации.5.2.

Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Adblock
detector