Впрочем, это не значит, что все страховки – навязанные и ненужные. В зависимости от ситуации они в перспективе могут оказаться весьма полезными.
В случае с ипотекой существует три вида профильных страховок:
2. Страхование права собственности на жилье (титульное страхование) – от посягательств на него неизвестных ранее владельцев, интересы которых не были учтены при подписании договора, мошеннических схем продажи и т. д.
3. Страхование жизни и здоровья – от временной потери трудоспособности, наступления инвалидности и смерти вследствие травм или болезни.
Как правило, при получении ипотеки банк предлагает заемщику комплексную страховку, включающую в себя все эти виды страхования.
Миф 1. От страхования при оформлении ипотеки нельзя отказаться.
Важно помнить, что в случае с ипотекой имущественное страхование – единственный обязательный по закону вид страхования. При этом в некоторых случаях (с согласия банка) от него можно отказаться.
Миф 2. Страхование – выброшенные на ветер деньги.
Когда речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке, то по тем же причинам имеет смысл застраховать право собственности на жилье. Страховка сработает, если, к примеру, выяснится, что при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних наследников бывшего владельца или в истории квартиры были какие-то мошеннические схемы, и договор купли-продажи может быть расторгнут.
Миф 3. Страхование нужно оформлять в банке, где клиент берет ипотеку.
Если у крупных банков списки рекомендуемых страховщиков достаточно широкие, и обычно состоят из надежных, проверенных компаний, то у небольших банков выбор, как говорит Алексей Лухтан, как правило, ограничен 3-5 страховыми фирмами, и если заемщик выбирает страховщика вне этого списка, то банк может вообще отказать в выдаче кредита.
Алексей Лухтан директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Миф 4. Комплексная страховка покрывает все страховые случаи.
Миф 5. При досрочном погашении кредита сумму страхования вернуть невозможно.
Все зависит от условий договора. Сегодня многие страховые компании, стремясь завоевать лояльность клиента, идут на то, чтобы включать в договоры пункты о возврате части страховой премии в случае досрочного расторжения договора.
В соответствии со статьей 958 Гражданского кодекса РФ:
1. Договор страхования прекращает свое действие до наступления срока, на который он был изначально заключен, в том случае, если после его вступления в силу риски наступления страхового случая исчезли, или же по другим причинам, в том числе:
— в случае гибели застрахованного имущества;
— в случае прекращения предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с ведением предпринимательской деятельности.
2. Страхователь или выгодоприобретатель имеет право отказаться от договора, подав в любое время соответствующее заявление, если к моменту отказа возможность наступления страхового события не отпала по обстоятельствам, описанным в п. 1.
3. Страховщик имеет право на получение части страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовал страховой полис в случае досрочного прекращения договора страхования в связи с обстоятельствами, описанными в п. 1.
Страховщик имеет право не возвращать страховую премию (если договором не предусмотрено иное) в случае досрочного отказа от страхования выгодоприобретателя или страхователя (п. 2.).
Для тех, кто уже принял решение жить комфортнее. Комплексная страховая защита ипотечных рисков
Быстрый расчет стоимости полиса в день обращения
Рейтинг надежности ruA- со стабильным прогнозом
27 лет на рынке страховых услуг. ТОП 10 – по страхованию ипотеки по данным ЦБ РФ
Полис ипотечного страхования включает один или совокупность следующих рисков:
При ипотечном страховании страхуются конструктивные элементы объекта недвижимости
В страховое покрытие включены риски смерти и утраты трудоспособности от несчастных случаев или болезней
Страхование этого риска покроет убытки в случае признания судом сделки с недвижимостью недействительной
Стоимость страхования рассчитывается по каждому виду страхования и для каждого заемщика индивидуально и зависит от:
Кроме того, вы можете задать нашему специалисту вопрос онлайн:
- Заявление на ипотечное страхование
- Паспорт заемщика/созаемщика
- При страховании имущества может потребоваться копия отчета об оценке
- При страховании жизни и здоровья – анкета по состоянию здоровья. При необходимости страховая компания может запросить медицинское обследование
- При страховании титула – копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости
- На какой срок заключается договор ипотечного страхования?
Договор страхования заключается на весь срок действия кредитного договора.
Необходимо предоставить в Страховую компанию не позднее чем за 10 рабочих дней до срока оплаты очередного страхового взноса размер остатка кредита (новый кредитный график) для расчета будущих страховых взносов и оформления дополнительного соглашения. ВАЖНО! Пересчет страховых взносов возможен только на будущие страховые периоды, пересчет оплаченных страховых взносов не производится.
Ипотечное страхование включает страхование имущества, страхование жизни и здоровья, страхование титула. Перечень рисков, необходимых для страхования, определяет кредитор. Как правило, страхуемые риски указаны в уведомлении кредитора или в кредитном договоре.
При наличии полного комплекта документы рассматриваются в течение 1 дня.
Страхователь обязан самостоятельно предоставлять в Банк документы, подтверждающие оплату страхового взноса.
Ипотечное страхование имущества предполагает страхование только конструктивных элементов. Залив обычно повреждает отделку квартиры, инженерное оборудование, которые не относятся к конструктивным элементам.
Банк требует, чтобы заемщик был застрахован. Можно ли застраховаться но не в той страховой компании, которую аккредитовал банк?
Вопрос с ипотечного форума:
При ипотеке требуется страхование.
Можно ли застраховать жизнь в любой страховой компании, а не в той, в которой говорит страховаться банк?
Ну что здесь получается?
Большинство банков настаивают на том, чтобы заемщик был застрахован.
С одной стороны, банки не могут навязывать услуги конкретной организации, где человеку нужно застраховаться. Понимаете, в чем дело: взаимоотношения банка и заемщика начинаются в момент подписания кредитного договора. А этому моменту, как правило, предшествует страховка. То есть заемщик сперва страхуется и только потом подписывает с ним кредитный договор.
Да, иногда представитель страховой компании присылает договор страхования в банк и подписание договора страхования происходит буквально за несколько минут до подписания кредитного договора, но, как правило, эти два момента связаны между собой.
Проверка страховой компании может длиться достаточно долго, то есть фактически, такой вот мягкий отказ: человеку вроде и не отказали в выдаче кредита, но проверять страховую компанию, насколько она соответствует требованиям банка, банк может достаточно долго.
Что я рекомендую: я рекомендую застраховаться в той страховой компании, которая аккредитована при банке. Большинство банков предлагает достаточно большой выбор, и можно выбрать ту страховую компанию, где плата за страховку будет меньше, чем в других.
Иногда банки в кредитном договоре прописывают, что заемщик должен застраховаться в той страховой компании, которая аккредитована при банке. Если этой фразы в кредитном договоре нет, то уже на следующий год, когда нужно будет опять оплачивать страховку, вот в этот момент можно будет выбрать другую страховую компанию: ту, которую Вы сами захотите (и даже не из списка аккредитованных). Но если такая фраза в кредитном договоре есть, то выбирать нужно будет опять из списка тех страховых компаний, которые аккредитованы при банке.
Спасибо за внимание.
24 сентября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил