При оформлении ипотеки, можно столкнуться с разными нюансами. На сайте мы рассматриваем вопросы, которые чаще всего задают люди, чтобы их кругозор в банковской сфере был значительно шире. Кроме ипотеки есть дополнительные взносы в виде страховки. На все ли даты постройки, будь то комната, квартира или жилой дом распространяется страховой случай? Или есть определённые даты, которые не входят в перечень страховки? При отказе банка не нужно сразу подавать на него в суд. Давайте разбираться в тонкостях страховки. В нашей статье ответим на все вопросы.
Строился дом в 1950 году. Можно ли оформить на него страховку?
На что обращает внимание банк выдавая ипотеку на покупку недвижимости?
Самое первое на что банк обращает внимание – это дата постройки дома. Есть новые дома, а есть старые, которые нуждаются в ремонте, а также признаны по закону аварийными.
Дом должен быть в нормальном состоянии, а не в аварийном. Дом имеет преимущества, если фундамент состоит из камня, кирпича или бетона. Степень износа дома должна не должна превышать 50 %. К примеру, дома, которые были построены в начале прошлого века не подходят. Жилые дома из дерева, которые были построены больше 50-80 лет назад банк точно страховать не будет.
Подъезд к дому круглый год. Магазины, аптеки, остановочные пункты, транспортная доступность должны находится рядом. Благоустройство дома, к примеру туалет не на улице.
Что такое страхование недвижимости при ипотеке?
Человек хочет приобрести жильё, а поскольку средства не накопил, то идёт в Сбербанк и заключает договор на выдачу денежных средств.
Почему Сбербанк отказывается страховать ипотеку?
Прежде всего дом должен соответствовать условиям банка. Только после этого банк принимает положительное решение о выдаче кредитных средств.
Какие ограничения выдвигает Сбербанк?
Малоликвидная зона, граничит с промзонами, заброшками и другими непримечательными зданиями.
- Аварийное жильё
Может быть ситуация, когда дом предназначен под снос, считается аварийным или ветхим.
- Газовые колонки
Был период, когда люди работали в структуре РЖД и спустя время им выдавали жилье. Хорошим его было назвать сложно. Во многих отсутствовали ванные комнаты, была туалетная комната с дыркой в полу. Во многих квартирах ванная находилась на кухне. Самое главное многие самовольно устанавливали газовые колонки. При плохом использовании дом может взлететь на воздух.
Лучше выбирать новое жильё, современные постройки гораздо лучше и комфортнее для семей. В новых домах не строят первые этажи – эти помещения отводятся для малого бизнеса. Парикмахерские, ателье, магазины – теперь это доступно в своем районе. Следует понимать, что цены тут на порядок выше и ипотечный кредит на долгие годы, поэтому люди пытаются экономить и ищут недорогие варианты в виде старых построек.
Люди, которым посчастливилось завладеть загородными домами, дачами, или которые просто живут в поселке, имея частную недвижимость часто задумываются вопросами страхования своего имущества. Данная статья будет полезной для всех, кто уже является владельцами частных домов, или тех, кто собирается ими стать.
Мы постараемся ответить на такие вопросы:
- Страхование частных домов – зачем это нужно?
- Как застраховать свой коттедж от пожара?
- Насколько большой может быть стоимость страхования дома и от чего она зависит?
Страхование частного дома, деревенской дачи или коттеджа – это разумное вложение денег. Хорошо, когда дом стоит и ничего с ним плохого не происходит. Но могут произойти разного рода случаи, которые заставят задуматься, почему же я раньше не оформил страховку?
Любое частное здание является куда больше незащищенным перед природными явлениями, чем квартира. Также, такое жилье может притягивать различных злодеев, которые только и ждут момента пополнить карманы за ваш счет.
Наиболее нуждающимися в страховке являются дачные дома. Их хозяева приезжают на участок только в теплую пору года. И обычно такой приезд не длится слишком долго. Поэтому целесообразность очевидна.
Хозяева больших коттеджей тоже часто терзают себя мыслями, как лучше защитить свое жилище. Они устанавливают разные охранные системы, ставят самые крутые замки. Но, хочу вам сказать, если вор захочет проникнуть в здание, он это сделает. Более разумным решением было бы приобрести страховку.
Сейчас мы говорим о третьих лицах, но помимо них есть еще целая куча факторов, которые могут принести вред нашему дому: пожары, ливни, грады, наводнения, падающие деревья, талый снег и это еще не весь список.
Сколько раз вы слышали по телевизору, что дом сгорел, или его ограбили? Множество раз частные сектора страдали от деревьев, которые падали на крышу дома после страшного урагана. Бывало и такое, что от постройки оставались только стены, а пострадал он от поджога.
Существует много случаев, когда люди выкидывали огромные суммы денег на восстановление своего жилья, но этих трат можно было бы избежать, если бы была оформлена страховка.
Стоимость страхового полиса по сравнению с возможными затратами на восстановление ничтожно мала. Зато вы сможете не ломать голову, где искать деньги, так как будете уверены, что ваши проблемы решатся благодаря страховке.
Хозяева домов имеют право заключить договор страхования:
- на дом целиком;
- на несущие сооружения:
- на лицевую сторону строения;
- на внутреннюю часть дома;
- на проводку, сантехнику;
- на технику расположенную в доме;
- на ценные вещи, хранящиеся в доме.
Страховать дом также рекомендуется тем, у кого он расположен на территориях подтопления. Нередко в новостях твердят, как весенние паводки смогли навредить большим построениям.
Не будет лишним и страхование деревянного дома. Такие строения могут быстро загореться, как от воздействия на него природных факторов, так и благодаря стараниям третьих лиц. Только помните, что для страховщиков существует большая разница между терминами поджог и возгорание.
Российский народ не слишком доверяет страховым компаниям. Только небольшой процент обращается за оформлением страховки на свою собственность. Западные страны к этому относятся более серьезно, и там почти каждый второй дом имеет страховку.
Люди просто еще не понимают, что финансово выгодно, грамотно и дальновидно купить страховой полис, чем позже потратить целое состояние, на восстановления жилья.
Страхование дома – это добровольная процедура. Никто не принуждает ставить свою подпись на договоре страхования. Человек вправе самостоятельно делать выбор, страховать или не страховать, если страховать, то, что именно. Владельцы сами выбирают страховое агентство и тип полиса.
Стоимость страховки будет разной, и зависит она от нескольких обстоятельств, которые мы сейчас рассмотрим более детально.
При оформлении страхового полиса страхователь имеет право сам выбирать количество рисков. По стандартной схеме, чем большее количество рисков, тем большей будет статья расходов по страховке. Но при подборе рисков нужно хорошенько задуматься, что более актуальным является в вашей конкретной ситуации.
Имеет ли смысл указывать одной из угроз, наводнение, если строение расположено на территории, в радиусе 100 километров которой, нет ни одного водоема? Точно также, глупо вписывать в договор вероятность землетрясения, если дом построен на сейсмически хорошем месте, где подобных катаклизмов не было больше тысячелетия.
Основными рисками, которые чаще всего клиенты выбирают, как страховой случай, считаются следующие:
Уже в том году столкнулись с проблемой страховки (хотя страховали квартиру на протяжении 7-ми лет).
Во-первых страховая сумма (самих стен) в 2014 году (по сравнению с 2013) оказалась меньше на 800 тысяч. Аргумент страховой — старый дом. Хотя в доме был кап ремонт с заменой коммуникаций, кровли крыши. Дому почти 50 лет, панельный. Ни каких катаклизмов с нашим домом не происходило, просто это единственное жилье.
В этом году чтоб застраховать квартиру обратились в эту же страховую компанию (Ренессанс) и процесс растянулся уже на неделю (от нашей просьбы продлить страховку и пока новый страховой полис находится на согласовании, все еще. )
Друзья взяли ипотеку, квартира в доме на 10 лет старше нашего, но их то страхуют без проблем и в тот же день. Правда стены отдельно, а внутреннюю отделку и движимое имущество — покупают отдельный пакет в другой страховой.
Что нас ожидает в следующем году? Если страховая вдруг откажет в страховании единственного, приватизированного жилья? Вдруг произойдет взрыв бытового газа, порыв трубы и затопление.
К кому обращаться? В поисковике искала информацию, мы не одни такие (но там в основном люди из зон затопления и наводнения). Страховые отказываются страховать без объяснения причин ссылаясь на какие то подзаконные акты, показать которые они не могут.