В современном обществе вопрос приобретения жилья крайне актуален. Значимой частью нашего общества являются военные, для которых существует военная ипотека, позволяющая обзавестись жилплощадью на льготных условиях. Следует разобраться, на какую сумму по военной ипотеке они могут рассчитывать и какие факторы могут на нее повлиять.
Военная ипотека является программой, направленной на улучшение жилищных условий военнослужащих, обеспечивая их ипотечным жильем при выполнении требований и условий контрактной службы.
Стоит отметить, что военная ипотека — одна из самых выгодных программ жилищного кредитования. Начиная с учебы в академии, для будущих военнослужащих открывается счет НИС, на который каждый месяц поступают денежные средства. Впоследствии копится сумма, используемая в дальнейшем для приобретения жилья.
Если военный пришел служить по контракту, не имея специального образования, счет открывается спустя три года службы без нареканий со стороны начальства.
Программа военной ипотеки начала работать с 2005 года, следственно, военнослужащие, кто поступил на службу с этого момента, ежегодно получали начисления. Если задаваться вопросом суммы по военной ипотеке по годам, следует знать, что в 2005 году на НИС было переведено по 37000 рублей, в 2010 по 175600 рублей, в 2015 году на счета военных поступило по 245880 рублей.
Из-за кризиса 2014 года ежегодная сумма накоплений стала ниже запланированной. По плану 2014 года сумма по военной ипотеке в 2017 году должна была быть 287532 руб., но составила 260141 руб. Возможно узнать и ее размер на ближайшее будущее. В 2018 году она планировалась в размере 309900 руб., но на деле составит 268465 руб. Государство заверило военнослужащих, что последствия кризиса будут устранены, и они получат все надлежащие выплаты.
Порядок получения военнослужащим накоплений по военной ипотеке в 2018 году
Для граждан, имеющих стаж службы с 2005 года, максимальная сумма накоплений по военной ипотеке на 2017 год составила 2195901 рублей. Также военнослужащие, подавшие заявки на получение квартир до 2005 года, и не попадающие под программу, получат от государства жилье или денежную компенсацию до 2020 года.
Раньше военнослужащие могли получить жильё несколькими способами, но с 2015 года действует только программа военной ипотеки.
Стоит разобраться в ее основных особенностях:
- каждый месяц на НИС поступают средства по программе ипотечного кредитования военных;
- на 2018 год максимальная сумма по военной ипотеке составит 2464366 рублей ;
- используя программу, военнослужащий в праве выбирать, в каком регионе приобретать жилье;
- под нее попадает недвижимость как с первичного, так и со вторичного рынка;
- для участия в программе необходимо подать заявление непосредственному руководителю, офицеры участвуют в ней автоматически;
- при получении кредита для покупки недвижимости первый взнос и ежемесячные платежи выплачиваются из субсидий;
- после трех лет участия в программе можно использовать накопившиеся средства для погашения первого взноса, а дальше получить ипотеку в банке;
- максимальная сумма, выдаваемая кредитными организациями по военной ипотеке в 2017 году несколько разнится (например, в Сбербанке это — 2,33 млн. рублей, а в ВТБ — 2,29 млн. рублей).
Обратившись в ВТБ стоит рассчитывать на ставку от 9,7% годовых, срок кредита до 20 лет и ограничение в возрасте на момент последней выплаты в 45 лет. Сумма, выдаваемая военным в ВТБ достигает 2,29 млн рублей. Первоначальный взнос от 15% и зависит от типа приобретаемого жилья.
Процентная ставка и максимальная сумма, на которую можно получить военную ипотеку в банке ВТБ
У многих военнослужащих могут возникнуть вопросы касательно программы помощи в приобретении жилья. Что произойдет при увольнении, на что рассчитывать при сокращении?
Если сокращение происходит по состоянию здоровья, когда военный отслужил 10 и более лет, накопления никуда не пропадут, нужно будет лишь доплатить сумму, полученную в финансовой организации под льготный процент.
Когда же военнослужащий решил уволиться сам или был уволен раньше, чем наступили 10 лет службы, сумма накоплений аннулируется. Также произойдет, если его уволили из-за несоблюдения условий контракта. За разглашение военной тайны стаж роли не сыграет. В этих случаях, сумма, начисленная полностью вернется в государственный бюджет.
Военнослужащие могут рассчитывать как на помощь государства в приобретении жилья, так и на льготные условия, предлагаемые банками, в частности, Сбербанком и ВТБ 24. При службе с 2005 года максимальная сумма военной ипотеки на 2017 год составляет 2195901 рублей. Но чтобы воспользоваться этой суммой по военной ипотеке, необходимо отслужить не менее 10 лет без нарушений или же накопления могут сгореть.
Ипотечный кредит — вторая составляющая по значимости при приобретении жилья по военной ипотеке.
прим.: если военнослужащий самостоятельно вносит часть ежемесячного платежа по кредиту, сумма может быть увеличена до 2,75 млн руб.
Главный вопрос, который волнует участников НИС: «Какую сумму можно получить в банке по военной ипотеке?»
Этот параметр зависит прежде всего от возраста. Начнем с того, что в 2018 году и все годы до банки рассчитывали кредит до достижения заемщиком возраста 45 лет. Учитывая повышение предельного возраста, разговоры об увеличении срока кредита идут давно, но по состоянию на конец марта 2019 года вести расчет до 50 лет стали только ДОМ.РФ и Банк РОССИЯ.
На сумму, близкую к максимальной, военнослужащий может рассчитывать в возрасте до 30 лет. Далее возможная сумма кредита от года к году снижается, достигая 600 тыс.рублей к 43(48) годам. Банки выдают ипотеку не менее, чем на 2 года, поэтому после достижения 43-летия в текущих условиях обращаться в банк смысла нет.
Ознакомиться с основными параметрами кредитных программ, актуальными на сегодняшний день, вы можете на странице нашего калькулятора ипотеки. Там же вы сможете рассчитать возможный кредит:
Мы не рекомендуем гнаться за максимальной суммой кредита. По нашим расчетам оптимально по состоянию на конец 2018 года взять не более 2-2,1 млн рублей.
Военная ипотека представляет собой программу по обеспечению военнослужащих ипотечным жильем при соблюдении со стороны последних всех правил службы по контракту (независимо, имеет ли служащий офицерский чин).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !
У каждого военнослужащего есть счет в государственной Накопительно-Ипотечной Системе. Стоит упомянуть, что у будущих офицеров стаж (и соответственно, ипотечные накопления) начинается уже с первого года учебы в военных ВУЗах.
Каждый месяц на счет НИС поступает некоторая сумма. С военной ипотекой, сумма по годам постоянно индексируется в соответствии с темпами роста инфляции в РФ. Если еще в 2008 году годовая сумма накопления по НИС составляла около 50 тысяч рублей, то к 2015 году эта сумма равна уже 230 тысяч рублей.
Таким образом, за двадцать лет выслуги на счете НИС скапливается около 4-4,5 миллионов рублей. Этой суммы обычно достаточно, чтобы купить достойное жилье в регионах нашей страны.
Разумеется, для покупки квартиры в Москве этой суммы будет мало — поэтому при желании участник накопительно-ипотечной системы может доплатить недостающую для покупки квартиры или дома сумму из своих собственных сбережений.
Кроме того, программа по обеспечению военнослужащих жильем делает возможным участие в долевом строительстве — а это может существенно снизить итоговую цену жилья.
В рамках участия в долевом строительстве участник вносит денежные средства еще на самых начальных этапах строительства.
Какая сумма военной ипотеки — это немоловажный вопрос? Среди офицерских жен бытует мнение что количество детей в семье каким-то образом влияет на сумму, выплачиваемую по НИС.
Это полнейшее заблуждение — не важно, один ребенок в семье военного или пятеро — по военной ипотеке, сумма в год не изменится.
Также в народе ходит много домыслов по поводу данной государственной программы: мол, оформить квартиру можно только в родном городе (или напротив, только в городе, где на момент прохождения службы проживает боец). Такие утверждения, как и в случае с количеством детей, тоже в корне неверны.
На самом деле, квартира или дом могут быть приобретены в любом регионе РФ, любой площади — ограничения только по стоимости. Недвижимость, оплаченная НИС, может быть оформлена только на самого военнослужащего.
На участие в НИС имеет право:
- офицеры, которые подписали контракт контракт с МинОб РФ после 1 января 2005 г (включая годы обучения в Военных ВУЗах);
- прапорщики или мичманы, при условии что стаж службы составляет не менее трех календарных лет;
- солдаты и сержанты — при условии, что стаж пройденной службы составляет минимум три календарных года.
Именно это ведомство занимается расчетом накоплений каждого военнослужащего.
Также это подразделение выдает свидетельство о праве использования средств со своего счета НИС.
Итак, алгоритм действий для получения квартиры по программе военного ипотечного кредитования (или для того, чтобы просто узнать размер военной ипотеки: сумму накоплений) достаточно прост:
Сколько дают военной ипотеке и хватит ли на покупку жилья? Максимальная сумма, которую выдают Банки под льготный процент военнослужащим равна 2,4 миллиона рублей от Министерства Обороны.
По военной ипотеке сумма, на которую возможно приобрести квартиру либо земельный участок — может быть любой. К этой сумме можете приплюсовать ваши накопления со стороны НИС — те самые, о которых мы говорили выше — по количеству лет выслуги.
У всех военнослужащих рано или поздно появляется много вопросов.
А что будет с моим ипотечным жильем, если меня уволят? А если сократят штат? А если я решу уволиться сам?
В случае, если боец отслужил 10 календарных лет, и был сокращен или уволен по состоянию здоровья — все накопления остаются за ним. Доплатить придется только сумму, оформленную в банке под льготный процент.
И еще один важный нюанс — если военный уволен за несоблюдение доступа к военной тайне — неважно, сколько лет у него стаж. После подписания приказа об увольнении он лишается всего: и накоплений, и пенсии, и льгот… Так что служите честно и без взысканий со стороны начальства — и все будет хорошо!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: