На размер процентной ставки по ипотечному кредиту влияют следующие условия.
— Первоначальный взнос и срок кредита. Чем выше размер взноса и меньше срок, тем ниже может быть ставка. Таким образом, ее возможно снизить в среднем на 0,25-1 процентный пункт в зависимости от первоначального взноса и срока кредита.
— Оформление комплексной ипотечной страховки. У разных банков надбавка за отсутствие страховки разная и может составлять от 0,5 до 3 п. п.
— Предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ поможет снизить ставку в среднем на 0,5–1 п. п.
— Наличие у заемщика положительной кредитной истории уменьшает ставку примерно на 0,5 п. п.
— Если компания — работодатель заемщика является корпоративным и/или зарплатным клиентом банка, выдающего кредит, то скидка для него может составить от 0,1 до 1 п. п.
— Оформление кредита в период действия по нему в банке льготной акции и/или спецпредложения. Иногда такие акции предполагают отмену комиссий по кредиту или снижение ставки по ипотеке.
Необходимо отметить, что получение самой низкой ставки не должно быть самоцелью. На полную стоимость кредита будут существенно влиять и другие факторы — условия частичного досрочного погашения, способы внесения платежей в счет погашения кредита и т. д.