Какая справка для ипотеки из органов опеки

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Читайте также:  Как взять ипотеку на квартиру татарстан

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    В каких случаях требуется разрешение органа опеки при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке России на приобретение жилого помещения? Может ли Сбербанк России заставить оформлять приобретаемое жилье в собственность на детей? На статьи каких законов я могу сослаться. Я желаю приобрести жилой дом по ипотеке Сбербанка России. У меня 2 несовершеннолетних детей. В банке с меня требуют разрешение органа опеки.

    Для оформления разрешения опеки, заемщику необходимо получить в банке предварительное решение о возможности получения ипотечного кредита, в котором должны быть указаны размер ипотечного кредита, процентная ставка, срок ипотечного кредита. Так же до обращения в опеку, необходимо найти покупателя на продаваемую собственность и подыскать недвижимость, которая будет приобретаться с использованием кредитных средств банка.
    При оформлении разрешения органов опеки и попечительства, заемщику потребуется предоставить целый пакет документов:
    предварительные договора на продажу и покупку недвижимости;
    предварительное решение банка о предоставлении ипотечного кредита;
    нотариальное обязательство родителей обеспечить несовершеннолетних детей жильем;
    копии свидетельств о рождении детей;
    копии паспортов родителей;
    выписки из домовой книги финансово-лицевой счет (по приобретаемой и продаваемой квартире);
    правоустанавливающие документы на квартиры (на приобретаемую и продаваемую квартиру);
    технические паспорта на квартиры (на приобретаемую и продаваемую квартиру);
    выписки из Единого Государственного Реестра Прав на объекты недвижимости (на приобретаемую и продаваемую квартиру);
    согласие банка, что собственниками будут несовершеннолетние дети;
    справка о техническом состоянии квартиры (на приобретаемую квартиру).
    Данный список не является полным, в зависимости от конкретной ситуации, сотрудники органов опеки и попечительства могут запросить дополнительные документы.
    К регистрации (прописке) при ипотеке несовершеннолетних детей в приобретаемой недвижимости банки не имеют претензий, и зарегистрировать ребенка в новой квартире можно без проблем.

    • вопрос задан 6 лет назад
    • вопрос задан 6 лет назад
    • вопрос задан 6 лет назад
    • вопрос задан 6 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    • вопрос задан 5 лет назад
    Читайте также:  Что с законопроектом по валютной ипотеке

    Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

    Здравствуйте . У меня семья из трех человек , я , жена , и сын 13 лет . У нас уже есть в собственности квартира,52 метра,

    и мы в ней прописаны все . Хотим приобрести еще одну квартиру , с помощью ипотеки Сбербанка России . Среди документов ,

    которые от нас требует банк есть разрешение органов опеки , для того чтобы можно было квартиру , которую мы приобретаем

    по ипотеке оставить в залог банку , на время выполнения нашего обязательства по выплате . Я так понимаю , это разрешение ,

    для того чтобы обеспечить моего сына жилплощадью , в случае не выполнения нашего договора с банком по ипотеке , и банк заберет

    квартиру , и ребенок окажется на улице . Но ведь у нас уже есть квартира , где ребенок прописан . И мы ее не собираемся продавать .

    Дело вот в чем , справка не проблема , просто ее надо ждать месяц и неделю еще попадать на прием в органы опеки . А времени нет ,

    предварительное согласие от банка есть , от моей фирмы гарантийное письмо , предварительный договор с продавцом квартиры оформлен ,

    и его срок истечет ранее получения мною справки от опеки . Продавец собирается реально оставить себе залог , если я не выполню

    условия предварительного договора. Как мне упростить процедуру ? Может будет достаточно документов , подтверждающих что у нас есть

    собственность ,где прописан сын , и нашего по всем нормам права оформленного обязательтсва , что на срок выполнения договора по ипотеке

    мы обязуемся не продавать свою первую квартиру и выписываться из нее . ( мы реально не хотим ее продавать , а новая покупка по ипотеке ,

    это выгодное вложение денег, так как ипотечный кредит нам частично рефинансирует моя компания . )

    Консультант в банке ничего не знает , и твердит что это разрешение от опеки необходимо . А вот я не вижу в нем смысла . Помогите

    пожалуйста . С уважением .

    Ответы юристов ( 3 )

    Добрый день, Вячеслав!

    Статья 20. Особенности распоряжения
    недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

    1. Недвижимое имущество, принадлежащее
    подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

    1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в
    порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении
    взыскания на предмет залога;

    2) отчуждения по договору ренты, если такой договор
    совершается к выгоде подопечного;

    3) отчуждения по договору мены, если такой договор
    совершается к выгоде подопечного;

    4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или
    квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

    5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных
    случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
    требуют интересы подопечного.

    Читайте также:  При покупке квартиры по военной ипотеке можно ли вернуть 13 процентов с

    2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьисделок,
    направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному,
    требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в
    соответствии со статьей 21
    настоящего Федерального закона.

    3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения
    подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
    применяются правила части 4 статьи 21
    настоящего Федерального закона.

    Статья 21.
    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее
    осуществление имущественных прав подопечного

    1. Опекун без предварительного разрешения
    органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе
    давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в
    аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества
    подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за
    собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел
    из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой
    уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа
    опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия
    опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
    подопечного, в том числе при:

    1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

    2) заключении в судебном разбирательстве мирового
    соглашения от имени подопечного;

    3) заключении мирового соглашения с должником по
    исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

    2. Предварительное разрешение органа
    опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени
    подопечного.

    3. Предварительное разрешение органа
    опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче
    такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной
    форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о
    предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче
    такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное
    органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть
    оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными
    лицами, а также прокурором.

    4. При обнаружении факта заключения
    договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
    попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного
    в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским
    законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
    подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному,
    подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению
    опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским
    законодательством.

    5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются
    также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого
    помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса
    Российской Федерации.

    Adblock
    detector