Какая справка лучше для ипотеки 2 ндфл или по форме банка


Главный вопрос, который интересует банк при выдаче ипотечного кредита, — платежеспособность клиента. Заемщик может подтвердить размеры своих доходов справкой 2-НДФЛ, однако на сегодняшний день можно получить ипотеку без справки 2-НДФЛ — посредством свободной формы банка. Сказать однозначно, какой вариант лучше, невозможно, поскольку оба имеют свои достоинства и недостатки. Все зависит от конкретной ситуации.

Однако имеется и другая сторона медали. Если официальная зарплата невысока, то справка 2-НДФЛ становится непреодолимым барьером для получения ипотеки. Особенно это относится к ипотеке в Москве, где размеры кредитов традиционно значительны из-за высокой стоимости жилья.

Как получить ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ? Некоторые заемщики решают проблему просто – подделывают справку о доходах. Точнее, договариваются с бухгалтером о том, что в документе завысят реальные объемы доходов. Будем откровенны, шанс получить по такой справке кредит имеется. Поскольку не все справки 2-НДФЛ проверяются банком в налоговой инспекции (особенно, если компания работает давно и хорошо зарекомендовала себя на рынке). Но стоит вам просрочить выплату, и банк тут же поинтересуется в налоговой правильностью цифр, указанных в вашей справке. И когда там окажутся несоответствия, тут же будет подано заявление в полицию. Это расценивается как мошенничество со всеми вытекающими уголовными последствиями.

Таким образом, ипотека со справкой по форме банка позволила существенно расширить число потенциальных клиентов. Однако и здесь имеются свои минусы. Как правило, при подобном подтверждении доходов банки повышают процентную ставку как компенсацию за риск. То есть, если при подаче справки 2-НДФЛ вы, допустим, можете рассчитывать на 12% ставки по кредиту, то при заполнении свободной формы банк не согласится выдать вам ипотечный кредит меньше, чем под 14% годовых.

Требования банков к потенциальным заемщикам по подтверждению их уровня доходов могут различаться. Некоторые кредиторы готовы рассматривать заявки на кредит только от тех лиц, кто может предоставить справку 2-НДФЛ с места работы, в которой работодатель указал все официальные доходы сотрудника, полученные им за отчетный период.

Часть банков устанавливают более лояльные требования, позволяющие получить кредит даже тем, кто получает зарплату черным налом, запрашивая справки о размере дохода по форме самого банка или даже в свободной форме. Эти документы должны быть заполнены работодателем потенциального заемщика и подписаны непосредственно руководителем компании и главным бухгалтером. Когда я сам подавал заявку на ипотеку я предоставил именно справку по форме банка, так как некоторую часть зарплаты я получаю не официально (по договору подряда).

Читайте также:  Может ли сбербанк увеличить процентную ставку по ипотеке

Проблемы при отсутствии справки

Однако следует помнить, что в случае предоставления таких свободных справок, банк несет повышенный риск не возврата запрашиваемых обязательств и постарается проверить указанные сведения, например, сделав звонок по месту работы и уточнив контактные данные самой организации, ФИО руководителя и главного бухгалтера, а также факт трудоустройства. Не везде компании готовы идти навстречу своим сотрудникам и, опасаясь проверок налоговых органов, могут не подтвердить эти данные.

Справка по форме банка

Нередко банки, несмотря на полную информацию о заработке заявителя, подтвержденную работодателем все же не верят информации в ней. Они могут сравнить зарплату потенциального заемщика со статистикой средних зарплат в той же отрасли соответствующего региона, сопоставить ее с уровнем заработка других заемщиков данной отрасли, но такого, как правило, не происходит

В результате, размер доходов может быть подкорректирован, чаще в сторону уменьшения, что может обернуться отказом в предоставлении необходимой суммы, ведь размер ежемесячных платежей по займу не должен превышать 30-50% от чистого дохода заемщика с вычетом налогов.

Кредитные брокеры

Кредитные брокеры предлагают разрешить проблемы отсутствия официального места работы и справок о доходах, продавая своим клиентам липовые бумажки. При проверке таких подделок может быть выявлена попытка мошенничества и тогда неудавшийся может быть призван к ответственности.

Как получить кредит без справки

Если вы понимаете, что не можете похвалиться высоким официальным доходом и принести нужную справку, а также не хотите прибегать к услугам сомнительных посредников, то можно получить любой кредит без справок только после предварительной подготовки.

В первую очередь нужно позаботиться о своей кредитной истории. Выберите подходящий лояльный банк и оформите в нем небольшой потребительский кредит, своевременно погасив его, вы сможете взять кредит уже на более крупную сумму. В итоге, став постоянным заемщиком с хорошей кредитной историей в одном банке, вы сможете увеличить шансы на получение кредита в других банках.

Можно пойти иным путем и предоставить обеспечение под запрашиваемые средства, например, оформив в залог квартиру или личный автомобиль, либо предоставив поручительство членов семьи и своего работодателя.

У меня средний доход 29000, а полностью подтвердить его не могу.

Последнее обновление 2019-07-14 в 12:12

Важный вопрос о приобретении собственного жилья встает перед многими людьми. Домов строится много, но цена высока. Купить просто без поддержки не каждому по плечу. Один из финансовых инструментов – это ипотека. С этой целью потенциальный заемщик готовит пакет документов для банка, в который входит справка 2-НДФЛ. Какие требования банки предъявляют к ней, поговорим дальше.

Читайте также:  Сколько раз можно вернуть подоходный налог с ипотеки

Оформить заявление на ипотеку можно в любом банке. Требования к пакету документов могут отличаться. Среди прочего справка 2-НДФЛ – один из важных документов.

Чаще для ипотеки необходимо представить справку о доходах 2-НДФЛ за последние 6 или 12 месяцев. Сведения в справке должны быть актуальны на момент сделки. Срок годности справки составляет от 10 до 30 дней, в зависимости от требований банка. Поэтому по сроку годности обязательно нужно уточнить у менеджера финансовой организации.

Справка о доходах подтверждает официальное трудоустройство заемщика. Она позволяет кредитору оценить насколько платежестпособен его клиент, какова его величина дохода. Сотрудники банка рассматривают предоставленную справку и принимают решение о выдаче кредита. При этом, они оценивают сможет ли клиент уплачивать обязательные платежи по кредиту и хватит ли ему средств для проживания после уплаты. Исходя из этого, определяется сумма возможного кредита.

Чтобы получить справку 2-НДФЛ необходимо обратиться в бухгалтерию предприятия, где заемщик устроен официально.

Работник пишет заявление и в течение трех дней ему выдают справку (п. 3 ст. 230 НК РФ).

Вариант получения справки о доходах через личный кабинет налогоплательщика не подойдет, так как сведения в ИФНС есть только за предшествующие года, а для получения ипотеки такая справка будет не актуальна на текущий момент.

С 2018 года справка 2-НДФЛ должна выглядеть так, ее форма утверждена Приказом ФНС России от 02.10.2018 N ММВ-7-11/566@.

Получив справку 2-НДФЛ, работнику необходимо внимательно ее прочитать. Проверить правильность заполнения. Справка должна быть подписана руководителем, или уполномоченным представителем. Форма справки не предполагает заверять ее печатью, но для финансовой организации лучше поставить печать предприятия.

А если гражданин, который хочет оформить ипотеку, официально не трудоустроен и получает оплату за труд в конверте. Соответственно, налоги работодатель за него не платит. А значит, и справку формы 2-НДФЛ выдать не может.

Однако, есть банки, которые идут навстречу клиенту и рассматривают вариант без справки о доходах 2-НДФЛ. На начальном этапе оформления требуются всего два документа: паспорт и СНИЛС. При таком способе, как правило, возрастает процент по ипотеке, уменьшается сумма желаемого кредита.

Комплект документов с заявлением на ипотеку в финансовых организациях тщательно проверяется.

Читайте также:  Программа субсидирования ипотеки 2015 что это

Проверка клиента осуществляется в несколько этапов.

1. Скоринг. Специальная компьютерная программа, которая оценивает заявителя по:

  • возрасту;
  • профессии;
  • доходу;
  • стажу работы;
  • наличию имущества;
  • наличию обязательств и др.

Программа автоматически определяет платежеспособность клиента.

2. Проводят идентификацию клиента в соответствии с представленными документами. Обязательно фотографируют. Предлагают заполнить анкету.

3. Служба безопасности проверяет место работы клиента:

  • достоверность сведений в справке;
  • адрес предприятия;
  • регистрацию в ИФНС;
  • не является ли предприятие банкротом;
  • ведет ли оно деятельность.

4. Проверяют доход заявителя:

  • через банки, обслуживающие предприятие по зарплатным проектам;
  • делают звонки в бухгалтерию организации;
  • проверяют счета в других банках;
  • при наличии других видов дохода требуется подтверждение документальное (при сдаче жилья в аренду – договор);
  • если заявитель-предприниматель, придется представить декларации за несколько отчетных периодов и регистрационные документы.

5. Осуществляют контроль кредитной истории в БКИ:

  • наличие кредитов;
  • наличие задолженности;
  • бывали ли случаи задержки выплаты.

6. Проверяют благонадежность – наличие судимости.

7. Обязательно проверяют имущество, которое приобретается:

  • правоустанавливающие документы;
  • нет ли обременения;
  • оценивается состояние объекта, его рыночная стоимость.

В настоящее время банки имеют возможность получать информацию о клиентах из Пенсионного фонда. Если клиент банка зарегистрирован на портале Госуслуги, то используя данные клиента, банк направляет запрос на Госуслуги. На телефон клиента, указанный при регистрации, приходит sms. В ответ отправляется sms с согласием. Такой вариант проверки может осуществляться только с согласия клиента.

Через портал Госуслуги, по просьбе банка, потенциальный заемщик может и сам переслать выписку из ПФ на электронный адрес финансовой организации.

С налоговыми инспекциями банки пока не имеют связи.

Подделка справки 2-НДФЛ является мошенничеством. Ответственность за это деяние распространяется на самого гражданина и должностных лиц, принимавших в этом деле участие (бухгалтера, кадровики, руководители). Возникает уголовная ответственность (ст.292, ст. 327 УК РФ) и влечет наказание в зависимости от величины причиненного вреда:

  • ограничение свободы от 6 месяцев до 4 лет;
  • штрафы от 80 000 руб.;
  • обязательные или исправительные работы.
  1. Справку 2-НДФЛ следует получать у своего работодателя.
  2. Обращать внимание на заполнение и оформление справки.
  3. Не использовать для кредитования сомнительные документы.
  4. Можно получить ипотеку без справки 2-НДФЛ, но под большие проценты и меньшую сумму.
  5. Поддельные справки влекут уголовную ответственность.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Adblock
detector