В данной статье разберемся, зачем нужнасправка 2 НДФЛ для ипотеки, за какой период Сбербанк требует ее подавать. Прежде чем выдать заемщику крупную сумму на ипотечный кредит, Сбербанк и любая другая финансовая организация обязана оценить платежеспособность клиента. Такие сведения должны быть оформлены документально.
Возникает вопрос о том, как отобразить источник постоянного дохода и доказать банку, что его будет достаточно для выплаты кредита. Нужно обратиться к менеджеру Сбербанка и запросить перечень необходимых документов. Среди них обязательно будет форма 2-НДФЛ.
Теперь следует разобраться: что такое справка 2-НДФЛ для ипотеки, за какой период Сбербанк требует этот документ и какой у него срок действия.
2-НДФЛ — это официальный нормативный документ, который выдается только физическим лицам. В нем указаны данные о компании-работодателе, сумме денежного вознаграждения сотрудника и налоговых вычетах за обозначенный период.
В соответствии с действующим законодательством, все работающие граждане РФ обязаны выплачивать в государственную казну подоходный налог. Поэтому лица, оформленные по трудовому кодексу РФ, не имеют проблем с получением формы 2-НДФЛ.
Данный документ подтверждает уровень дохода заемщика. Выдать его обязаны:
- в бухгалтерии организации;
- после подачи письменного заявления штатным сотрудником;
- бесплатно;
- в течение трехдневного срока, исключая праздничные и выходные дни.
Для того чтобы финансовый документ приняли по месту требования, он должен быть правильно составлен.
В шапке указывается год и дата выдачи. Форма состоит из стандартных разделов, несущих следующую информацию:
- Наименование налогового агента, адрес, номер телефона, ИНН, КПП.
- Информация о физическом лице: ИНН, ФИО, серия и номер паспорта, адрес, дата рождения.
- Денежные поступления сотрудника, облагаемые налогом по ставке от 13% по месяцам.
- Различные налоговые вычеты, если таковые имеются у сотрудника.
- Итоговая сумма, состоящая из суммы доходов и налогов.
Финансовый документ будет признан действительным только при наличии печати компании, подписи руководителя и главного бухгалтера.
Бухгалтеру следует внимательно сверить все данные с отчетом, так как Сбербанк имеет право проверить точность информации. Чтобы обезопасить себя от мошенников и подделок, кредитный менеджер оценивает внешний вид документа, проверяет сведения через Пенсионный фонд, может позвонить в организацию, где выдавалась справка.
При выявлении несоответствия данных банк, скорее всего, откажет в кредите.
Налоговый кодекс РФ не устанавливает единого требования, за какой период должна оформляться форма 2-НДФЛ. Каждая финансовая организация или учреждение, которое требует документ, само определяет необходимый промежуток времени.
Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке необходима справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
Если клиент банка менял место работы в последние полгода, ему необходимо предоставить дополнительную справку с предыдущего места работы.
Законодательством не установлены ограничения по сроку действия справки 2-НДФЛ. Предприятия, которые требуют документ, самостоятельно устанавливают временные рамки его подлинности. Они варьируются от 3 до 60 дней в зависимости от места требования.
Срок действия данного документа для ипотеки в Сбербанке ограничен. Он составляет 30 календарных дней со дня оформления включительно.
Бывают случаи, когда Сбербанк требует справку о налогах с доходов, сроком не позднее 5 дней со дня оформления.
При сборе пакета документов для ипотеки в Сбербанке писать заявление на получение справки о доходах следует в последнюю очередь из-за ограниченного срока действия. Если все-таки срок действия документа подходит к концу, законодательно разрешено запрашивать его у работодателя без ограничений.
Сбербанк — один из самых популярных банков, в который подают заявления на оформление ипотеки. Данное финансовое учреждение выдвигает четкие условия кредитования и предпочитает сотрудничать с теми, кто работает официально и подтверждает свою платежеспособность с помощью предоставления справки о доходах.
Всю жизнь отдавать часть своего заработка за арендованные квадратные метры жилой площади – незаманчивая перспектива, лучше уже выплачивать ссуду за собственную квартиру.
На сегодняшний день ипотечное кредитование для подавляющего большинства граждан является единственным способом приобрести жилье в собственность.
Рассмотрим перечень необходимых справок для оформления займа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
- Справка, подтверждающая доход заемщика. Это могут быть: 2-НДФЛ, справка по форме банка, справка по форме работодателя, либо 3-НДФЛ для ИП. Это основная справка для получения ипотечного займа:
- За какой период 2- НДФЛ необходимо запросить? Как минимум за последние 6 месяцев. Данную справку лучше заказать не только по месту основной работы, но и с работы по совместительству, при наличии таковой. Как правило проблем с получением не возникает;
- справка по форме банка нужна тем заемщикам, кто не является клиентом Сбербанка и получает заработную плату в конверте;
- справка по форме работодателя выдается, если бухгалтерия не работает со стандартной 2-НДФЛ;
- 3-НДФЛ декларация для индивидуальных предпринимателей. Заполняется самостоятельно по форме ФНС на основе 2-НДФЛ или другой подтверждающей доходы бумаге, либо при возникновении затруднений при помощи сотрудников в отделении налоговой. На декларации обязательна отметка о проведенной проверке налоговой службой.
- Справка о занятости с места работы или копия трудовой книжки. Нужна также для подтверждения платежеспособности клиента. Берется в отделе кадров.
- Отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Необходим банку для установления реальной стоимости кредитуемого объекта.
Заказывает и оплачивает покупатель. Оценку можно заказать в БТИ или обратиться за рекомендацией к сотрудникам банка. Также услуги независимого оценщика могут быть включены в договор об оказании услуг риелторским агенством.
Для лиц, состоящих в браке, нотариально заверенное согласие на покупку объекта недвижимости, если собственником будет указан лишь заемщик.
Необходимо, так как имущество, нажитое в браке, считается совместным в соответствии со статьей 34 СК РФ, как и деньги, и соответственно и траты должны быть согласованы. Так же является обязательным документом. Оформляется у нотариуса.
Справка из ЕГРП для тех, кто купил жилье в 2016 году. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, которые хранятся на руках.
Данная выписка показывает наличие права собственности у продавца, а также ограничения и обременения, если таковые имеются. Справку из единого государственного реестра прав можно заказать непосредственно в регистрационной палате, либо обратиться в любое отделение МФЦ.
Эту справку рекомендуется заказывать в последнюю очередь, так как срок ее ограничен 1 месяцем, по прошествии которого ее придется оформлять заново.
Справка- разрешение на продажу, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний гражданин.
Выдается органами опеки и попечительства при отсутствии угрозы ущемления прав несовершеннолетнего ребенка и предоставлении полного пакета документов.
Все вышеописанные справки являются обязательными для оформления ипотечного кредита. К дополнительным можно отнести следующие:
- справку о регистрации по настоящему месту жительства. Оформляется в паспортном столе;
- заверенную копию трудового договора, которую должен выдать работодатель;
- справки, подтверждающие дополнительный доход. Необходимо взять по месту совместительства работающим гражданам, в пенсионном фонде лицам, в том числе получающим пенсию.
Бывают случаи, когда некоторые справки, а именно согласие на продажу и покупку супругов, отказы других собственников объекта недвижимости на продажу своих долей, согласие на продажу органов опеки, получить не представляется возможным.
Перечень справок для оформления ипотеки достаточно большой, но качественная проверка недвижимости исключает риск обмана как продавцов, так и покупателей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке РФ понадобится внушительный пакет документов.
Кредитора будет интересовать любая информация о доходах будущего заемщика, а также оценка стоимости покупаемой недвижимости и все правоустанавливающие документы продавца.
В данной статье мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Список запрашиваемых документов зависит от того на каком рынке покупается жилье (первичном или вторичном), а также кем является сам покупатель и заемщик – гражданином или юрлицом.
Сбербанк РФ требует от физических лиц для получения ипотеки следующие документы:
заявление-анкета (как заполнить и подать анкету на ипотеку в СБ?);- копию паспорта, СНИЛС или ИНН;
- копию трудовой книжки;
- копия брачного договора (если есть);
- документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (если нет постоянной регистрации);
- справка с работы о доходах по форме 2-НДФЛ или форме банка либо налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
- для военнослужащих — копию контракта и справка из части;
- для пенсионеров — пенсионное удостоверение и справку из Пенсионного Фонда РФ.
- Скачать бланк заявления-анкеты для ипотеки в Сбербанке
- Скачать образец заявления-анкеты для ипотеки в Сбербанке
- Скачать бланк справки о заработной плате по форме 2-НДФЛ
- Скачать образец справки о заработной плате по форме 2-НДФЛ
Требования для заемщиков-юридических лиц:
- копии учредительных документов;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица (о присвоении ОГРН);
- документ, подтверждающий одобрение совершения крупной сделки – решение/протокол уполномоченного органа юрлица об одобрении сделки, либо документ, подтверждающий, что договор купли-продажи не является крупной сделкой;
- документ, подтверждающий внесение записей в Единый государственный реестр юридических лиц;
- налоговая декларация.
Отдельно должны быть предоставлены документы по покупаемой недвижимости (будущему залогу). Потребуется расширенная выписка из ЕГРН, домовой книги, техпаспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности (договора, свидетельство и пр.).
Для покупки любой недвижимости потребуется подтверждение наличия суммы первоначального взноса, например, договор об открытии текущего счета в том же банке. Документы о залоге могут быть предоставлены в течение трех месяцев с даты принятия решения Сбербанком РФ о выдаче кредита.
Дополнительно может потребоваться справка из ПНД для продавца недвижимости, если он преклонного возраста. Банк обязательно запросит также разрешение органов опеки и попечительства, если в покупаемой недвижимости зарегистрированы дети или одним из собственников является ребенок.
Могут пригодиться также документы об истории квартиры, если есть сомнения в юридической чистоте сделки.
И наоборот если заемщик имеет в Сбербанке РФ, действующую зарплатную банковскую карту или вклад, то документ подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться.
Большинство банков требуют от заемщиков справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ, в которой указывается ежемесячный доход за последние полгода с указанием сумм удержанного налога.
Сбербанк РФ готов рассмотреть справку по своей форме, в которой содержится информация о реальном заработке заявителя. В справке указываются и сведения о занимаемой должности, а также стаже работы (сроке службы).
Отличие документа от 2-НДФЛ в том, что в нем есть подробная информация о работнике, но нет раздела о налоговых имущественных или социальных вычетах, кодах доходов и вычетов и других данных, которые заинтересуют налоговых работников.
Справка о доходах по форме Сбербанка РФ во многом повторяет 2-НДФЛ, но в ней содержится более подробная информация для связи с работодателем (телефон бухгалтера, отдела кадров).
Кроме того, помимо налогов банк интересуют и другие удержания с заработной платы работника. Например, алименты, штрафы и другие выплаты, которые урезают размер дохода заемщика.
В справке по форме Сбербанка РФ указываются:
- реквизиты и контакты работодателя;
- персональные данные работника;
- среднемесячный доход за последние полгода;
- удержания за этот же период (налог на доходы, алименты и пр.).
Для работодателей в форме АО, ПАО и ООО печать проставляется при её наличии, в соответствии с уставом юридического лица. Для остальных работодателей достаточно подписи руководителя. В справке должны быть указаны все реквизиты компании, включая ее ИНН, ОГРН, БИК, чтобы банк смог проверить реальная ли это фирма или нет.
Готовая справка о доходах имеет ограниченный срок действия, определяемый на дату заявки на получение ипотечного кредита. В Сбербанке РФ этот срок не превышает 30 календарных дней. Срок действия 2-НДФЛ составляет тот же период (этот срок также устанавливается каждым банком индивидуально).
Ипотечный кредит может быть оформлен по доверенности, если она подготовлена по всем правилам и заверена у нотариуса. Обычно миссию подписания кредитного договора доверяют ближайшим родственникам, юристу или риэлтору.
Однако большинство банкиров все же настаивает на личном присутствии будущего заемщика на сделке купли-продажи, во время выдачи кредита, подписания документов. Иными словами для появления на сцене представителя должен быть весомый повод.
Например, болезнь покупателя или его иностранное происхождение и проживание за границей. Сбербанк РФ в этом плане – не исключение. Прежде чем тратить деньги на заверение доверенности стоит поинтересоваться: примет ли ее банк?
Если покупателем недвижимости и заемщиком выступает юридическое лицо, то функции подписания документов ложатся на его руководителя либо законного представителя. Может понадобиться и официальное согласие на сделку, и оформление кредита от собственников компании. В этом случае споров по поводу доверенности, как правило, не возникает.
Требования к доверенности приведены в статьях 185 – 189 ГК РФ. При оформлении доверенности за пределами Российской Федерации требования к ней определены законодательством страны, где она совершается, и нормами международных договоров, участницей которых является Российская Федерация.
В доверенности должно быть:
- указание срока действия;
- все персональные данные доверителя и представителя;
- список полномочий;
- личная подпись доверителя.
Доверенность оформляется в письменном виде, но не всегда с заверением у нотариуса. Если документ оформляется от имени юрлица, то он выдается за подписью его директора с приложением печати этой организации. В любое время будущий заемщик вправе отменить доверенность и подписать кредитный договор самостоятельно. Она может действовать не более трех лет.
Оформление договора купли-продажи по доверенности повышает риски при страховании титула (потери прав собственности на квартиру в ближайшие три года). Страховщик может повысить тариф, если сочтет, что сделка выглядит подозрительной.
Для оформления ипотеки нужно будет предоставить пакет документов о платежеспособности будущего заемщика и о самой недвижимости. Банк проверит заявление в течение от 1 до 5 дней, после чего соглашается на выдачу кредита или нет. Особо тщательно будут проверяться документы, если кредитный договор и соглашение купли-продажи будет подписывать представитель покупателя по оформленной доверенности.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !