Ставки по ипотечным кредитам в июле 2017 года стали еще ниже. Лучшие ставки по ипотеке — ниже 10% годовых.
Ипотека 2017. Новости июля месяца. Изменения процентных ставок и условий ипотечного кредитования, которые произошли в первых числах июля 2017 года.
Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.
Июль месяц. Ну, месяц как бы еще не закончен, поэтому подводить итоги июля ещё пока что рано.
Но именно в начале июля на рынке ипотеки произошли достаточно серьезные изменения: произошли снижение ставок появились достаточно интересные программы, о которых я хочу сейчас вам рассказать.
Вторичный рынок.
Процентная ставка при покупке квартиры на вторичном рынке может быть 9,75 процентов годовых. (Это если у человека первоначальный взнос более 50% от стоимости приобретаемой квартиры).
Процентная ставка может быть чуть выше, а именно 10% годовых, если у человека первоначальный взнос более 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
(Это если не платить банку никаких комиссий).
Если же заплатить банку комиссию за снижение процентной ставки (а такая опция предусмотрена кредитными программами достаточно большого количества банков), то можно и эти процентные ставки снизить.
- Например:
если заплатить комиссию в размере 1,9% — лучшая процентная ставка может быть 9,25% годовых; - если заплатить комиссию в размере 3,7% — лучшая процентная ставка может быть 8,75% годовых;
- если заплатить комиссию 7,4% от размера кредита — процентная ставка может быть 7,75% годовых;
- если же заплатить комиссию 11,3% от размера кредита, процентная ставка по кредиту (лучшая, заметьте) может быть 6,75% годовых.
(Это, естественно, когда первоначальный взнос заемщика более 50%. Если первоначальный взнос заемщика более 20%, то все названные ставки просто увеличиваем на 0,25%.)
На первый взгляд, процентная ставка 6,75% годовых кажется достаточно привлекательной, пусть даже и заплатив большую комиссию.
Но мы в компании посчитали, что если человек пользуется кредитом менее шести с половиной лет, то платить комиссию за снижение процентной ставки в размере мере 11,3% годовых ему не выгодно (пусть даже в итоге он получит такую достаточно привлекательной ставку).
Выгода образуется только тогда, когда человек пользуется кредитом более шести с половиной лет. В то же самое время, процентная ставка 9,75% годовых при первоначальном взносе 50% выше, или даже процентная ставка 10% годовых, при первоначальном взносе 20% и выше от стоимости приобретаемой квартиры — тоже достаточно приятный ставки.
И я тороплюсь поделиться с вами этой информацией. Потому что если кто-то из вас собирается брать ипотечный кредит, и собирается это сделать по ставке, допустим, 12 — 13% годовых, то просто знайте, что есть более низкие процентные ставки. А значит, лучше (уж если вы всё-равно берете ипотечный кредит) взять его по более низкой ставке.
Банку — ну, как бы, всё равно: переживет. А вашему семейному бюджету это поможет.
Примерно на таких же условиях можно рефинансировать ипотечный кредит.
То есть, если у вас соотношение кредит залог менее 50%, то процентная ставка при рефинансировании может оказаться 9,75% годовых.
Также хорошие новости для тех, кто собирается взять ипотечный кредит на покупку дома с земельным участком.
Лучшие процентные ставки, если первоначальный взнос заемщика больше 15% от стоимости передаваемой в недвижимости, могут быть на уровне 11% годовых.
Лучшая ставка, если у заемщика первоначальный взнос больше 50%, может быть 10,5% годовых.
Также действуют опции по снижению процентных ставок.
- Можно заплатить 1% банку (разово) и на весь срок кредитования снизить процентную ставку на 05%.
- Можно заплатить банку комиссию 2,5%, и снизили процентную ставку на 1% на весь срок кредитования.
- Можно заплатить разово комиссию 4% — и на весь срок кредитования снизить процентную ставку на 1,5%.
То есть в итоге можно выйти на ставку 9 — 9,5% годовых, то есть на те ставки, которых на рынке загородной недвижимости, можно сказать, не было никогда (ну за исключением единичных случаев, когда, допустим, банк и застройщик коттеджного поселка назначали какую-то специальную процентную ставку, которая действительна только для данного коттеджного поселка.
А вот так вот, чтобы можно было купить практически любой объект, ставок ниже 10% годовых (да что там 10-11: ниже 12% годовых) — таких процентных ставок на рынке загородной недвижимости не было.
Сейчас есть.
А значит, можно этими предложениями пользоваться.
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Со снижением ставки рефинансирования происходит снижение ставок по ипотечным программам. Взаимовыгодное сотрудничество банков и застройщиков позволяет устанавливать процентные ставки на уровне 7% и выше. Для вас мы подготовили топ-20 самых выгодных, на наш взгляд, ипотечных программ для приобретения жилья на первичном рынке.
При выборе продуктов мы учли следующий ряд факторов: надежность и позиции банка в различных рейтингах, полная стоимость ипотеки и размер ежемесячного платежа, дополнительные услуги и опции по программе.
Лидером среди программ в июле стала ипотека «Акция на новостройки» от банка «Сбербанк». По данной программе вы сможете приобрести жилье при первоначальном взносе от 15% и процентной ставкой от 8%.
С полным рейтингом вы можете ознакомиться ниже. Перечисленные банки входят в топ-40 банков по объемам ипотечного кредитования.
Ипотека от 5%
ЖК Столичный
от 6 579 руб/мес
Срок сдачи
2023 год
Ежегодно вновь созданные молодые семьи сталкиваются с вопросом приобретения недвижимости. Накопить денежные средства на покупку имущества не предоставляется возможным. Ведь инфляция в России не позволяет накопить даже при имеющихся в банковской структуре финансовых инструментах. В связи с этим, граждане обращаются за получением ипотечного кредита.
В 2017 году правительство обещает снижение ставок по ипотеке. Доступность такого рода кредита позволит многим гражданам получить желаемый объем денежных средств и приобрести недвижимость. Восстановление экономических показателей в целом в стране дает возможность восстановления и улучшения кредитных ресурсов. Чиновники гарантируют возврат к докризисному кредитованию, что станет основным условием быстрого развития рынка недвижимости.
Так когда брать ипотеку при такой нестабильной ситуации в стране? Этим вопросом задаются многие граждане, решившие приобрести квартиру в ближайшее время. Лучше всего это сделать в период спада кризисной ситуации, которое планируется уже в 2017 году.
Когда лучше брать ипотеку? Взять ипотечный кредит стоит ближе к лету, так как спрос на рынок недвижимости в этот период времени снижается, что гарантирует и лояльность условий в кредитных учреждениях. Мало того, многие новостройки искусственно на этот период времени снижают свою стоимость. Это гарантирует выгодность покупки будущему заемщику.
Где лучше брать ипотеку в 2017 году? Взять кредит такого рода лучше в популярных кредитных учреждениях, имеющих наработанную базу и лояльные условия предоставления. В 2017 году таковыми финансовыми учреждениями становятся:
Все представленные кредитные учреждения имеют аккредитацию в Центральном Банке Российской Федерации.
Ипотека становится основным инструментом, влияющим на рост и снижение рынка недвижимости. При начале кризиса многие банки решили не рисковать, ужесточив при этом условия предоставления кредита. Увеличились при этом процентные ставки и снизились максимально доступные суммы. Мало того, кредитные учреждения увеличили минимальный первоначальный взнос, что существенно повлияло на количество поданных заявок на кредит.
Негативные ожидания граждан в период кризиса оправдались – все это привело к обвалу выданных кредитных обязательств. Но уже в следующем году рынок ипотеки усовершенствовался, что повлияло на устойчивость тенденции положительного роста. За первое полугодие банки выдали более 500 миллиардов рублей на ипотеку.
Немаловажным фактором в такой нестабильной ситуации стало внедрение государственных программ для восстановления экономики и сфер кредитования. Это позволило снизить стоимость банковских продуктов. Правительство внедрило пролонгацию такой программы на 2017 год. Именно за этот срок граждан ожидает улучшение условий, что повлияет на рост спроса. Чиновники планируют снижение ставок вплоть до 2018 года до 7-8%.
Средние показатели на данный момент составляют 13% годовых по ипотечному кредитованию. Специалист уверяют, что если банки снизят стоимость банковского продукта хотя бы до 10%, то это существенно повлияет на спрос физических лиц. Но в рамках экономической ситуации никто из финансовых компаний не готов идти на такие жертвы.
Цена банковского продукта зависит от ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Центробанк активно снижает эти показатели, что вселяет надежду на последующее удешевление ипотеки. Летом банк несколько снизил ставку, что позволяет кредитным учреждениям уменьшить стоимость до 10,5% годовых. Но последующие показатели также будут зависеть от дальнейшей политики Центробанка.
Экономика России до сих пор находится в нестабильной ситуации и также зависит от внешних факторов. Рост котировки укрепил рубль, но вот нестабильность нефти до сих пор ослабляет его. Финансовые эксперты вновь прогнозируют обвал котировок, что существенно изменит рынок кредитования в негативную сторону. Также и представители финансовых компаний сомневаются в снижении ставок на существенном уровне. Эксперт гарантируют лишь снижение к лету небольшого процента по ипотечному кредитованию.