Какие банки дают ипотеку на строительство жилого дома

Но что делать, если дети уже есть, дерево посажено, а вот на последний пункт денег нет?

Как быть, если хочется заселиться в дом своей мечты, построенный по индивидуальному плану? Чтобы воплотить эту мечту в реальность, можно попробовать взять в банке ипотеку на строительство дома.

В каких банках ее выдают, под какие условия и как оформить ипотечный договор?

В России есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

1. Ипотечный кредит. Заемщику выдаются деньги под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика. В отличие от других форм кредита процент по ипотеке ниже, чем по другим формам кредита.
2. Целевой кредит. Согласно условиям этого вида кредитования деньги выдаются заемщику конкретно на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов, в отличие от ипотечного кредитования.
3. Потребительский кредит. Деньги выдаются заемщику на любые цели. Однако в отличие от предыдущих двух способов кредитования, по потребительскому кредиту устанавливаются высокие проценты. К тому же банк выдает по этому виду кредита небольшую сумму, которую зачастую не хватает на строительство дома.

Ипотека на постройку дома сегодня является самой распространенной программой кредитования для россиян. Для получения ипотеки клиенту банка выдвигаются такие требования:

его финансовое состояние должно быть стабильным;

получить ипотеку может как гражданин РФ, так и гражданин другого государства, достигший определенного возраста (зачастую это 21 год);

первоначальный взнос обязателен (в различных банках процент первоначального взноса разный – где-то 20%, а кое-где и 30%);

залог недвижимого имущества – обязательно;

срок выдачи ипотеки может достигать 30 лет;

обязательное привлечение поручителей – до 3 созаемщиков;

ежемесячно заемщик должен вносить определенную сумму на счет банка.

Ипотека под строительство недвижимости выдается частями, а не полной суммой сразу. То есть, банк поэтапно переводит средства заемщику, а тот оплачивает покупает материалы и т. д.

В государственных российских банках для постройки дома некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:

• молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет;
• семьям, где воспитываются трое и больше детей;
• военным.

Льготы могут выражаться в следующем:

• увеличивается срок кредитования;
• снижается процентная ставка;
• есть возможность отсрочки платежа.

Когда речь заходит о взятии денег под постройку дома, то заемщик должен указать в заявлении, куда он планирует потратить деньги. Тогда банк принимает решение выдавать ему заем частями.

Когда клиент получит первую часть займа и ему нужна будет вторая половина денег, то он обязан будет представить банку, выдавшему ему ипотеку, отчет за потраченную первую часть средств по ипотеке.

Как взять ипотеку на строительство частного дома? Для получения ипотеки под постройку дома потенциальный заемщик должен выполнить следующие действия:

Подать ипотечную заявку в банк и дождаться положительного решения по заявке.

Подготовить необходимый пакет документов для банка: разрешение на строительство, договор купли-продажи, дарения или обмена земельного участка, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на землю.

Составить план будущего дома, а также смету. Утвердить эти документы в жилищной комиссии.

Заключить договор на оказание строительных услуг со строительной компанией (если заемщик не планирует строить дом самостоятельно).

Подать заявление в банк.

Передать земельный участок в качестве залога в банк.

Подписать договор с банком на получение первой части ипотеки.

Представить в банк письменные доказательства того, куда клиент потратил первую часть ипотечных средств (предоставить отчет со всеми чеками и квитанциями).

Получить вторую часть ипотечных средств.

Оформить документы на право собственности на построенный дом.

Для уменьшения процентной ставки – передать построенный дом в качестве залога.

Если заемщик самостоятельно строит дом, тогда ипотечные средства перечисляются заемщику в виде двух траншей. Если строительством жилья занимается подрядчик, тогда денежные средства перечисляются одним платежом (сразу перечисляется вся сумма на расчетный счет подрядчика).

Чтобы банковский сотрудник рассмотрел заявку потенциального заемщика, тому нужно подготовить такой пакет документов и приложить его к заявке-анкете:

гражданский паспорт заемщика (его поручителей), а также копии первой и второй страницы паспорта, прописки;

справка с работы о размере заработной платы клиента и о его трудовой деятельности;

документы по предоставляемому залогу. Если предметом залога выступает квартира заемщика, тогда он должен подготовить такие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый и тех. паспорт, выписку из ЕГРП, экспертно-оценочное заключение о стоимости квартиры, брачный договор (при наличии);

документы на строительство (план будущего дома, сметы, проектную документацию);

документы, которые подтверждают наличие денег на выплату первоначального взноса (например, средства из материнского капитала).

Это стандартный пакет документов, которые клиент должен подготовить для банка. С каждым заемщиком банк работает индивидуально, поэтому для определенных категорий населения могут потребоваться дополнительные документы, например: ИНН, удостоверение военного или участника накопительно-ипотечной системы, сертификат на материнский капитал, загранпаспорт, свидетельство о браке, рождении детей и др.

Прежде чем одобрить заявку клиента на оформление ипотечного договора для выдачи кредита под строительство дома, банк тщательно проверяет документы на землю, где потенциальный заемщик планирует возводить дом.

Так, одним из обязательных условий является наличие у клиента прав собственности на землю. Сам участок должен соответствовать таким требованиям:

Дело в том что выплата первоначального взноса является гарантией того, что клиент действительно начнет строительство дома, причем не только за счет денег банка, но и за свои накопления.

В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Вопрос не в том, какой банк выдает ипотеку, а в том, где предоставляется оптимальная для клиента процентная ставка, выдается подходящий срок займа и минимальный размер первоначального взноса:

Нет, заложить дом, которого еще нет, нельзя. Заемщик может заложить земельный участок, где планируется построить дом либо другую недвижимость, которая принадлежит ему на правах собственности, например, квартиру.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях незаконченный объект банк может принять в качестве залогового имущества. Но это редкие случаи и здесь идет речь о тех ситуациях, когда банк понимает, что здание будет вскоре готово.

Также банк может переоформить ипотечный договор, указав в качестве залогового имущества построенный дом.

Нет, без документов на земельный участок ни один банк не выдаст клиенту ипотеку. Для получения кредита на строительство дома заемщику нужно:

1. Купить участок (земля должна располагаться в правильном месте).
2. Сделать проект на строительство жилья, обратиться к специалистам для просчета сметы на строительство.
3. Подать заявление в банк на оформление ипотеки.
4. Если банк принял заявку и утвердил процесс оформления ипотеки, то клиент должен будет в течение 3 месяцев начать строительство дома. А для этого ему необходимо получить разрешение на постройку недвижимости.

Если ваши финансовые возможности не позволяют построить дом сразу, тогда можете воспользоваться возможностью получения ипотеки на строительство дома.

Такой вид ипотеки выдается на строительство жилого дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства. Земельный участок должен находиться в собственности или в аренде.

Особенность ипотечного кредитования для возведения дома в том, что заемщик обязательно должен представить в банк залог, в качестве которого может выступать недвижимость, принадлежащая ему на правах собственности.

Ипотека на строительство дома в Москве — 40 вариантов. Здесь можно сравнить предложения банков, рассчитать ежемесячный платеж калькулятором, взять ипотеку на строительство частного дома в банке Москвы и оставить онлайн-заявку на кредит.

Найдено 40 ипотек на строительство дома из 328 более 2 200 000 рублей на 10 лет

Лучшие предложения по Ипотекам

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт РФ + заявление

Без справки о доходах

Возраст от 21 до 45 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт РФ + заявление

Возраст от 21 до 65 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 70 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 20 до 85 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 18 до 65 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 22 до 65 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 64 года

Паспорт + 4 документа

Возраст от 23 до 70 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 65 лет

Мечты о своем доме могут стать реальностью даже для тех, кто не имеет личных средств на строительство. Сегодня банки Москвы предлагают программы ипотечного кредитования в Москве на постройку жилого дома. Для многих условия предоставления такой ссуды будут значительно выгоднее по ряду причин:

• в банке можно оформить кредитную линию и расходовать средства по мере продвижения строительства, проценты в этом случае будут начисляться только на снятую со счета сумму;
• для молодых семей многие банки предоставляют возможность оформления ипотеки с материнским капиталом в Москве;
• если на этапе строительства вам потребуется большая сумма, чем вы планировали, вы можете рассчитывать на льготный период по уплате основного долга.

Ипотека на строительство частного дома в Москве выдается в большинстве банков на срок до 30 лет по ставке от 10%. Одно из условий – оформление залога на землю или на имеющуюся недвижимость. Если вас интересует ипотека под строительство дома без первоначального взноса, то вам необходимо будет составить договор поручительства и предоставить банку подтверждение своей платежеспособности.

Ипотека на 3 000 000 руб. на 10 лет, на загородную недвижимость, на строительство и ремонт

Банк	Название	Ставка	Платеж	Условия	Заявка
	Ипотечный кредит Строящееся жилье
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит На покупку недвижимости
Еще 2 кредита
	Ипотечный кредит Новостройка
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Квартира в строящемся доме
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Под ключ
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Коттедж
Еще 2 кредита
	Ипотечный кредит Легкий старт
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Недвижимость в новостройке
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Строительство жилья

• Первоначальный взнос от 30%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 10%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 10%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 30%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос до 50%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 30%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 40%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 30%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 5%

Рефинансирование ипотечного кредита другого банка на выгодных условиях, досрочное погашение кредита без уплаты комиссии на любом этапе кредитования, удобные способы погашения кредита

• Тип недвижимости

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 40%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

• Тип недвижимости

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Любой первоначальный взнос

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 15%

• Тип недвижимости

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 15%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 15%

• Первичное внесение

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 50%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 15%

• Тип недвижимости

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 15%

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату

• Первоначальный взнос от 20%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Москвы. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Москвы.

Adblock
detector

Ставка	Ежемесячный платеж	Платеж	К возврату