Щас многие банки требуют трудовую книжку для подтверждения места работы, хотя на сайтах пишут что не требуется, и даже по телефону говорят что не обязательно, а по факту в офисе без трудовой книжки посылают нафиг.
Отсюда вопрос, кто как решал вопрос с ипотекой если работаете не по трудовой книжке?
«Где можно взять ипотеку без трудовой и взносов в фонды» — это продолжение темы. Надо жить сейчас.
это не ипотека, это недоразумение.
(23) они еще и обманывать смеют. Да как они смеют.
Правда мне ВТБ24 хотел назначить супер менеджера, который меня любить будет, но не случилось, я сказал, что я парень моногамный и мне никто не нужен.
(27) Это анегдот:
— Юрий Иванович?
— Да. Слушаю вас;
— Это банк, вы иванову сколько по серой ЗП платите?
— ну по белой 15 т.р., а так еще 150 т.р. каждый месяц, + премия 70т.р. ежеквартальную;
— спасибо мы выезжаем — это налоговая;
Вы серьезно думаете что кто то будет по телефону или еще как то подтверждать ваш серый доход? да как только вы его подтвердите вы будете с него обязаны оплатить НДФЛ, иначе хындехох и шнеля шнеля!
>звонков всяким должностным лицам, могущим подтвердить или опровергнуть серую ЗП.
кто в твердом уме и памяти будет себя под проверку подводить
(28) ты думаешь, что банку достаточно, если ты принесешь филькину грамоту, заверенную неизвестно кем и липовой печатью?
И если ты в ней напишешь, что ты программист 1С и зарабатываешь ежемесячно 500 тысяч, тебе поверят и дадут кредит, исходя из этих данных?
Ты серьезно считаешь, что в банке не в курсе, что среднестатистическая ЗП программиста 1С, черная она, белая или зеленая, значительно меньше заявленных типа 500 тысяч.
(29) я серьезно не думаю, я серьезно знаю, что банки звонят и интересуются этими вопросами. И руководители подтверждают, если считают это возможным и необходимым.
З.Ы. естественно, речь про кредиты значительно больше миллиона. До миллиона дают на любых условиях, уговаривают, бегают тянут за руки и пр.
Банки получили черные списки сомнительных клиентов
Попавшие в эту базу клиенты (200 тыс.человек) могут столкнуться с трудностями при попытках открыть счета и проведении финансовых операций.
Ипотека без трудовой книжки – вполне реальное явления на банковском рынке услуг Российской Федерации.
Сейчас среди потенциальных покупателей недвижимости все больше тех, кто предпочитает работать на себя или удаленно, не выходя из дома. Почти всегда это означает отсутствие заключенного трудового договора. Возможна ли для таких работников ипотека без трудовой книжки, и какие условия при этом предлагают банки?
В подобном виде работы множество плюсов: во-первых, это всегда работа на себя, без начальников, бесконечных планов и отчетов. Во-вторых, свободный график – отсутствие будильника и 8-часового рабочего дня не может не мотивировать. И подобных плюсов очень много. Когда на банковскую карту поступают деньги за очередную успешно выполненную работу, даже не задумываешься, что когда-нибудь официальное трудоустройство все-таки понадобится.
Но вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно напоминает о себе. Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки. Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса.
Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто. Объясняется это тем, что банки привыкли получать подтверждение вашей платежеспособности на официально утвержденных документах. Но это не значит, что теперь вы останетесь без ипотеки. Из этой ситуации есть выход!
Как доказать банку свою платежеспособность?
Банк пойдет вам навстречу, если вы сможете подтвердить свою платежеспособность другими документами. Например, заключенные трудовые договора, наличие нескольких поручителей или письмо от работодателя помогут вам доказать уровень своей зарплаты. Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане!
Если ипотечный кредит является для вас единственным возможным и приемлемым вариантом приобретения собственного жилья, стоит все внимательно обдумать и взвесить. Ипотечный займ считается долгосрочным кредитным обязательством, поэтому вы будете нести огромную ответственность перед банком за его невыполнение. Вплоть до случаев срочного выселения из квартиры.
Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня. И не ждать при этом, пока накопится необходимая сумма денег.
Банки предлагают очень заманчивую, выгодную и гибкую систему процентных ставок – от 13 до 15%. Но здесь кроется и главный минус не только ипотечных, но и любых других кредитов. Банку придется возвращать долг в несколько раз превышающий сумму, которая была вам выдана. Все дело в огромных процентах, которые начисляются на остаток по кредиту. Чем больше срок кредита, тем больше сумма переплаты.
Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.
Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:
- гражданство Российской Федерации;
- возрастная категория от 21 до 65 лет;
- трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
- достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.
Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.
В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам: паспорту и справке 2-НДФЛ.
Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход. Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени. Если при этом заемщик подает документы на кредит в тот же банк, в котором у него открыт счет, то выписка даже не потребуется.
Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение. Например, если у вас будут два надежных поручителя или если отдадите в залог какой-нибудь объект недвижимости (по статье 6 ФЗ № 102).
Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно ваше личное присутствие. Главное, что потребуется – это заполнить заявление-анкету по форме банка. В ней указываются следующие данные:
- данные о заемщике (созаемщиках);
- сумму займа, на которую вы рассчитываете;
- дополнительная информация о выбранной квартире.
После того, как банк согласится выдать ипотеку без трудовой книжки, вам необходимо в кратчайшие сроки:
- определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
- при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
- подписать в банке необходимый пакет документов;
- зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)
Только после соблюдения всех формальностей банк переведет оговоренную в договоре сумму на счет покупателя.
Согласно внутреннему уставу, большинство банков имеют право отказать вам в выдаче кредита без объяснения причин. Но таких причин на самом деле может быть не так много.
Основная причина заключается в недостаточном для выдачи кредита размере заработной платы заемщика. Банк рассчитывает идеальный размер вашего дохода по схеме: треть от суммы вашей заработной платы должно идти в счет погашения кредитной задолженности. Банк может одобрить кредит даже на условиях 50/50, то есть половину от ваших доходов придется отдавать банку. Это основное условие, которое должно выполняться, даже при отсутствии официального подтверждения ваших доходов.
Также возможной причиной отказа банка может стать плохая кредитная история заемщика. В этом случае вариантов исправить ситуацию почти нет. Можно попытаться обратиться с заявлением в другие банки, где возможно, вы получите ипотеку.
Не забывайте о том, что всегда есть возможность уменьшить риск отказа, предоставив надежных созаемщиков. В таком случае банк будет рассматривать ваш общий совокупный доход. Например, в силу закона, оба супруга становятся созаемщиками автоматически, что увеличивает шансы на одобрение ипотечной заявки. Воспользоваться возможностью привлечения поручителей может каждый заемщик.
Кроме того, если вы являетесь собственником какого-либо объекта недвижимости, вы можете предложить его банку в залог. Это также повысит ваши шансы, даже, несмотря на неподтвержденный доход или плохую кредитную историю.
И, наконец, снизить риск отказа банка можно, предложив большой первоначальный взнос. Если вы внесете значительную часть от общей стоимости недвижимости, банк будет более лояльно рассматривать ваше заявление и, скорее всего, ответит одобрением.
Ипотека по срочному договору
Категории Все вопросы проекта Компьютеры, Интернет Темы для взрослых Авто, Мото Красота и Здоровье Товары и Услуги Бизнес, Финансы Наука, Техника, Языки Философия, Непознанное Города и Страны Образование Фотография, Видеосъемка Гороскопы, Магия, Гадания Общество, Политика, СМИ Юридическая консультация Досуг, Развлечения Путешествия, Туризм Юмор Еда, Кулинария Работа, Карьера О проектах Mail.
срочный трудовой договор с испытательным сроком был заключен до момента фактического допуска сотрудника к работе; установление испытательного срока предусмотрено правовыми нормами; сроки испытания соблюдены соответственно федеральным законам; работник увольняется во время испытательного периода.
Что делать если не платят зарплату уже три месяца?
Но это все вписывается в трудовую книжку.
Если в трудовом договоре не оговорен срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Получение ипотеки без книжки Далеко не все покупатели недвижимости работают по.
Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности. Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового и внесения записи в трудовую книжку.
Тут очевидно просматриваются две различные возможности для получения денег. Второй вариант выглядит более привлекательным для получателя кредита.
Это кредит с обеспечением.
Kurama 18-01-2012 19:33
Здравствуйте! Решили приобрести квартиру через ипотеку и обратились в банк ВТБ24. После предоставления всех документов (в т.ч. ЗАВЕРЕННОЙ РАБОТОДАТЕЛЕМ копии трудовой книжки и копии трудового договора) менеджер банка сказал, что мой трудовой договор они не могут принять, тк он недействителен (Трудовой договор (ТД) срочный, строк истек 30.06.2011, но я продолжаю работать в той же организации в той же должности и в ксерокипии трудой есть отметка об этом). Банкир попросил меня переделать ТД и указать что он заключен на неопределенный срок или продлен.
Я обратился к работодателю и объяснил ситуацию. Работодатель сказал, что требование банка незаконно и переделывать он естественно ничего не будет.
Кто прав? Как убедить банк, что они не правы?
Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.
Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.
Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.
Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:
- для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
- для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.
Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.
Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение.
Но вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно напоминает о себе. Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки. Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса.
Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто.
В таких случаях общий срок трудового договора с учетом продления не должен превышать установленного законом предельного пятилетнего срока (определение Свердловского областного суда от 2 февраля 2011 г. по делу № 33-1315/2012). Дополнительное соглашение должно оформляться строго до истечения срока действия трудового договора. С момента истечения срока трудового договора условие о срочности утрачивает свою силу, возобновление срочного характера трудовых отношений путем заключения дополнительного соглашения неправомерно (апелляционное определение Московского городского суда от 14 августа 2012 г.
по делу № 11-16724).
А есть ли возможность .
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.
Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение.
- дополнительная информация о выбранной квартире.
После того, как банк согласится выдать ипотеку без трудовой книжки, вам необходимо в кратчайшие сроки:
- определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
- при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
- подписать в банке необходимый пакет документов;
- зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)
Только после соблюдения всех формальностей банк переведет оговоренную в договоре сумму на счет покупателя.
Согласно внутреннему уставу, большинство банков имеют право отказать вам в выдаче кредита без объяснения причин.
Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки.
Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса.
скорей всего автор опять про ГПХ какой-нибудь.
Хотя, он тоже заключается на определенный срок :scratch: Сегодня есть работа завтра не подписали нет.
Официально безработный Это доход а не работа как я понимаю Те если работник не устраивает, то с ним не расторгают договор, а просто не дают такие работы по приложению.
Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору.
Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.
И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.
С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.
Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.
С другой стороны, банку долг придется возвращать.
Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.
За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год.
detector