Какой банк сегодня дает ипотеку на жилье с плохой кредитной историей? Есть ли компании, которые не изучают репутацию клиента, или не обращают на нее внимания? Обо всем этом мы и поговорим с вами далее.
Если вы являетесь заемщиком, который испортил свою КИ, то для вас получение потребительского кредита становится сложным делом, не говоря уже об ипотеке. В данной ситуации есть несколько вариантов решения проблемы, которые мы можем посоветовать.
И помните. Прежде чем взять кредит, 10 раз подумайте и 1 раз один раз подайте заявку. Если сегодня вам предлагают кредит со ставкой свыше 17% — это явный грабеж. Ищите лучшие предложения. Они есть, их надо искать. И не забудьте обязательно перед подачей заявок прочитать эту заметку, она поможет не совершить вам серьезных ошибок!
| Банк | % годовых | Подача заявки |
| Восточный больше шансов | От 9,9% | Оформить |
| Ренессанс Кредит самый быстрый | От 9,9% | Оформить |
| Хоум кредит стоит тоже попробовать | От 9,9% | Оформить |
| Альфа-банк кредитная карта | 0% на 60 дней | Заявка |
| Связной: карта рассрочки Совесть кредитная карта | от 10% годовых | Заявка |
| Хоум Кредит: карта рассрочки Свобода кредитная карта | от 12% годовых | Заявка |
| Совкомбанк если все отказали | От 12% | Оформить |
Как получить ипотеку заемщику с испорченной репутацией?
Следует понимать, что не существует универсального сценария в данной ситуации, равно как и банковской компании, которая точно согласится с вами работать. Мы дадим вам несколько советов, которые могут помочь вам получить нужную сумму взаймы:
- Для начала — начните улучшать свою кредитную историю. Для этого оформите небольшие по сумме займы на товары или микрозаймы. Если вы их берете и вовремя возвращаете, то это отображается в вашей КИ и говорит о том, что ваше материальное положение улучшилось, и вы стали надежным заемщиком. Новые записи о своевременных платежах постепенно смещают негативные отчеты. Как правило, банки просматривают историю за последние 2 года, а потому могут не заметить ваши прошлые проблемы с выплатами. Подробнее о таком способе исправления КИ читайте здесь:
- Попробуйте обратиться в тот банк, где вы являетесь зарплатным клиентом. К заемщикам, которые получают заработную плату на их счет, банки относятся наиболее лояльно. Ведь кредитор может легко проверить вашу платежеспособность. Кроме того, для такой категории потребителей банки часто предлагают очень привлекательные условия, делают скидки, проводят акции;
Если у вас нет других вариантов, то вы можете оформить займ в одной из таких компаний. Впоследствии при условии добросовестных выплат вы сможете воспользоваться услугой рефинансирования, чтобы снизить кредитную нагрузку и улучшить условия выплат. Подробнее о подобной услуге вы можете прочитать в данном обзоре.
Ипотека от банка Тинькофф
В нашей стране есть банковская компания, которая «славится» своим лояльным отношением к заемщикам, которые в прошлом имели небольшие просрочки, но закрыли их. В ТКС-банке можно оформить потребительский кредит, карточку с кредитным лимитом, вклад, а с недавних пор и ипотеку.
При этом жилищные кредиты здесь предоставляются очень интересным способом: вы подаете заявку в Тинькофф, а он её пересылает другим банкам, которые являются его партнерами. И по сути, ипотеку вам выдают другие компании, а платите вы в ТКС.
В чем преимущество? Как мы уже писали выше — лояльное отношение к заемщикам. Даже если у вас были в КИ небольшие огрехи, но сейчас вы закрыли все долги и имеете официальное трудоустройство с хорошей заработной платой, то у вас появится реальный шанс на одобрение.
Какие здесь есть программы:
- «Первичный рынок» — ставка от 6% годовых на покупку жилья в новостройках и строящемся доме,
- «Вторичный рынок» — ставка от 8% для приобретения квартиры или апартаментов в уже готовом доме,
- «Отдельная/последняя доля/комната на вторичном рынке» — купить долю или комнату в квартире можно под 8,25%,
- Рефинансировать имеющуюся задолженность по ипотеке от другого банка можно также под ставку от 8,25%,
- Для покупки дома, коттеджа или таунхауса вам смогут предложить минимальный процент от 9,5% в год.
Кто может помочь получить ипотеку с плохой кредитной историей?
В Сети, газетах и различных объявлениях вы можете встретить информацию о том, что некие лица или компании предлагают вам кредиты без отказа. Таким образом, чаще всего, привлекают ваше внимание брокеры — профессиональные посредники между заемщиками и кредиторами, которые за определенное денежное вознаграждение помогут вам в получении ссуды.
В чем может заключаться их помощь? В поиске наиболее выгодного предложения на рынке вашего города, расчета ежемесячного платежа и общей переплаты, сопровождение вашей сделки по подписанию договора, помощь в сборе документов и т.д.
Не стоит надеяться на чудо — если ваша КИ сильно испорчена, то никакие брокеры вам не помогут. Не существует банковских организаций, которые точно, 100% одобрят вашу заявку, если вам предлагают выход на такие компании, то это наверняка мошенники.
Помните, что банк решает выдавать или нет ипотеку всегда в индивидуальном порядке, самое главное — не утаивать эту информацию от менеджера и объяснить, по какой причине ваша КИ была испорчена.
Если у вас были на то серьезные причины, которые вы сможете подтвердить документально, у вас сейчас погашены все долги и есть официальное трудоустройство с хорошим заработком, у вас есть все шансы на одобрение заявки.
Следуя нашим советам, вы получите возможность на получение ипотеки в банке даже с плохой кредитной историей.
Многие наши граждане, набрав кредитов, стали жертвами экономического спада, инфляции, роста безработицы и потеряли возможность платить по счетам. Это привело к тому, что их кредитные истории оказались испорченными, а более-менее солидные банки отказывают в займах.
Ипотечные кредиты лицам с испорченной кредитной историей вообще взять невозможно в силу большого размера и длительного срока. Мы решили выяснить, так ли все плохо на самом деле, поискать кредитные организации на финансовом рынке, и рассказать читателям, какой банк дает ипотеку с плохой кредитной историей.
Понятно, что человеку, не возвращающему месяцами долги, откажет в займе любой банк. Поэтому, говорим о тех, кто допускал относительно небольшие нарушения по выплате взносов, но сведения об этом попали в БКИ, и результатом стала испорченная история.
Крупные банки придирчиво относятся к выбору заемщиков, проверяют сведения досконально и, скорее всего, откажут в рассмотрении заявки.
Однако большинство коммерческих кредитных организаций пойдут на диалог, но выставят определенные условия получения займа, вероятно, вас попросят дать следующие гарантии:
- Привлечения поручителя;
- Стабильной и доходной работы, с подтверждением справками;
- Будет предложено сделать высокий первоначальный взнос;
- Начислена процентная ставка более высокого размера;
- Ипотека будет иметь короткий срок;
- Приобретаемая недвижимость передается в залог банку.
Что касается залога, то этот вариант считается самым вероятным, поскольку, банк может продать вашу квартиру и ничем не рисковать.
Мы составили список банков, работающих с клиентами, у которых испорченная кредитная история, и предлагаем ознакомиться с предложениями по кредитам:
| Банк | % Ставка | Срок | Подтв дохода |
| Держава | от 22% | до 36 мес. | да |
| Восточный Экспресс Банк | от 24,9% | до 84 мес. | нет |
| Московский Кредитный Банк | от 18% | до 15 лет | нет |
| Ренессанс Кредит | от 19,9% | до 60 мес. | нет |
| Райффайзенбанк | от 17,5% | до 15 лет | да |
| Альфа-Банк | от 31,99% | до 60 мес. | нет |
| Русский стандарт | 37,9% | до 60 мес. | нет |
| Кредит Европа Банк | 33% | до 60 мес. | нет |
Нужно отметить, что если позволяет время, можно исправить испорченную кредитную историю и брать ипотеку на выгодных условиях. Как это сделать? Кредитная история представляет собой сведения о том, как заемщик погашал кредиты.
Новые сведения перекрывают прежние, поэтому, если вы взяли кредит и без просрочек его погасили, информация об этом попадет в вашу кредитную историю. Постепенно можно ликвидировать пятно в финансовой биографии.
Почитайте по теме:
Для этого подойдут краткосрочные потребительские кредиты, например, на бытовую технику. Представители банков сидят в любом крупном торговом центре и оформляют покупки в кредит за считанные минуты, разумеется, без запросов в БКИ.
Если плохая КИ не оставляет шансов получить заем в банке, можно обратиться непосредственно к застройщику. Большинство компаний-застройщиков дает ипотеку, при этом, не обращаясь в бюро кредитных историй.
У них средняя процентная ставка будет несколько выше, чем в банке, но заем, скорее всего, вы получите. Кредитные брокеры могут быть полезны в поисках выгодной ипотеки.
Сегодня в Москве работает множество кредитных посредников, которые за вознаграждение возьмут на себя решение вашей проблемы и найдут подходящий банк.
У этого способа есть свои недостатки, например, среди брокеров попадаются откровенные мошенники, не выполняющие своих обязательств.
Если вы решили прибегнуть к услугам кредитного брокера, советуем поискать информацию о нем в интернете, это поможет избежать неприятностей.
Самый серьезный и долгосрочный вид кредитования – ипотечное. В связи с этим и проверка кредитором проводится намного тщательнее. Банк интересует, прежде всего, платежная дисциплина потенциального заемщика. Но не каждый может похвастаться безупречным прошлым. Когда единственный путь к мечте о собственном жилье – ипотека с плохой кредитной историей. Список банков значительно сужается. 
Наличие темных пятен в КИ заемщика дает право банку отказать в выдаче кредита. Как найти выход из положения, когда досье пестрит просрочками? Обращаться в «правильные» места. Четко определенный порядок действий гарантирует успех в решении столь трудного вопроса.
О стандартных условиях выдачи ипотеки все осведомлены. При выдаче ипотеки заемщику с негативной КИ условия несколько изменяются:
- повышение процентной ставки;
- уменьшение лимита/запрос большей доли первоначального взноса (от 40 %);
- требование закрытия всех действующих ссуд;
- страховка;
- наличие поручителя/созаемщика;
- высокий стабильный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, плюсом могут быть выдвинуты требования непосредственно к работодателю (стабильная компания, зарекомендовавшая себя на рынке);
- сокращение срока кредитования.
При наличии кратковременных просрочек навстречу банк может пойти зарплатным клиентам, не задирая процентную ставку по ипотеке «до небес».
Важно! Особое значение имеет длительность просрочки. Чем дольше решался вопрос погашения задолженности, тем меньше вероятность одобрения займа на жилье. А если имели место судебные разбирательства, то о крупных кредитах, как ипотека или автокредит, и думать забудьте.
Несмотря на наличие дорогостоящего залога, который в случае невыплат можно будет изъять, реализовать и покрыть все расходы, ипотечное кредитование относится к высокорисковому типу. Связано это с низкой ликвидностью предмета залога.
Созаемщиков и поручителей так же будут скрупулёзно проверять. Поэтому подбирать их стоит, исходя из состояния КИ и действующей кредитной нагрузки. Для этого изначально необходимо проверить кредитный рейтинг заемщика, а также созаемщика и поручителя.
Каждый раз при подписании кредитного договора банк направляет сведения о новой сделке в Бюро кредитных историй. Из переданных кредиторами сведений о ссудах, выплатах по ним, просрочках или досрочных погашениях и складывается полноценная картина КИ. Подобная информация хранится в БКИ 10 лет. С КИ шутки плохи. Не доводите до того, что для оформления нового займа придется ждать так долго.
При изучении каждого нового заемщика кредитор направляет запрос в БКИ, дабы ознакомиться с его КИ. То же самое можете сделать и Вы. Сервис ↪ БКИ24.инфо поможет узнать, чего стоит ожидать, и заранее склонить банк на Вашу сторону.
Конечно, выяснение вопроса опытным путем никто не отменял. Банк принимает решение в каждом конкретном случае в зависимости от испорченности КИ. А вот узнать, насколько она испорчена, чтобы умело парировать кредитору, эту задачу оставьте БКИ24.инфо.
В кредитном отчете обратите внимание на наличие ошибок, чтобы успеть исправить их до подачи заявки на ипотеку. Кредитный рейтинг оценит, насколько вероятна ипотека с плохой кредитной историей. Список банков будет подбираться уже, исходя из указанных данных.
Совет! Обращайтесь с прошением сразу в несколько банков, так как они сотрудничают с разными БКИ. Единой базы не существует. Это позволяет найти лазейки: в каком-то банке может не оказаться негативной информации о заемщике.
Отчет БКИ24.инфо содержит много интересной информации для заемщика:
- оценка вероятности отказа и его причина;
- возможность одобрения нового кредита в процентах;
- кредитный скоринг. Подробнее о том, что это такое читайте здесь;
- причины, повлиявшие на скоринговый балл;
- статистика по принятым решениям о выдаче кредита (какой вид кредита одобрят, а какой нет).
На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Информация касательно ипотечного кредитования будет представлена в виде шкалы, из которой станет ясно, какой первоначальный взнос потребуется конкретно в Вашем случае. Эта информация станет полезной при изучении условий кредитования, а именно требования размера ПВ.
Отрицательную КИ для одобрения заявки (если время терпит) можно попытаться исправить. Тогда банк увидит, что вы исправляетесь, ваши шансы получить ипотеку возрастут. Но не всегда есть время на восстановление репутации.
Еще один вариант – кредитный брокер. Но порядочного брокера надо еще поискать. А также придется поискать средства на оплату его услуг, так как стоят они недешево.
Сегодня мы выступим в качестве брокера. Расскажем, где выдается ипотека с плохой кредитной историей. Список банков с условиями представим в таблице. И заметьте, совершенно бесплатно!
| Кредитная организация | Срок, лет | Сумма | ПВ, % | Ставка, % годовых |
| Газпромбанк | до 30 | от 500 тыс. рублей | от 10 | от 9,5 |
| Юникредит Банк | до 30 | до 30 млн рублей (при ПВ от 50 %)
до 15 млн рублей (при ПВ до 50 %) |
от 15 | от 10,9 |
| Банк Москвы ВТБ | до 30 | определяется индивидуально | от 10 | от 10 |
| Сбербанк | до 30 | от 300 тыс. рублей | от 15 | от 8 |
| Совкомбанк | 1 — 20 | 500 тыс. — 30 млн рублей | от 20 | от 11,4 |
| Россельхозбанк | до 20 | 100 тыс — 20 млн рублей | от 15 | от 10 |
Помните, кредитный комитет будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке. Тем, кто приложит усилия, негативная КИ не станет приговором. Знание правил банков, определенного законодательства повысит результативность в разы.