Чтобы оформить кредитную ссуду, надо знать, какие банки, предоставляющие ипотеку, имеют более хорошие предложения. Ряд организаций готовы принять в качестве части оплаты материнский капитал, либо запросить минимальный пакет документов для оформления. Заниматься ипотечным кредитованием могут только банковские организации, внесенные в официальный реестр.
На финансовом рынке появляется много банков, предоставляющих ипотечное кредитование по хорошим ставкам. Однако каждая организация имеет ряд требований для претендентов на получение кредитной ссуды.
Работает несколько банков, предлагающих оформление ипотечного кредита без внесения первоначального взноса:
Много банковских предложений действуют индивидуально, в зависимости от предоставленного пакета документа и материального положения заемщика.
Банки, получившие официальную лицензию на предоставление ипотечного кредита, разрабатывают программы для покупки части от общего жилищного объекта – комнаты. Среди самых хороших предложений отмечают следующие:
Максимальный срок, в годах
Размер первого взноса, в %
Практически во всех включено обязательное требование об уплате первоначального взноса.
Чтобы подобрать выгодное предложение, предварительно воспользуйтесь онлайн-программой для просчета и выбора лучшего варианта.
Среди популярных банковских предложений выделяются программы от Сбербанка, ВТБ и Россельхозбанка. В группе часто причисляют Газпромбанк. Предоставляют услугу ряд коммерческих организаций, где ставка может быть снижена на 2%.
ВТБ также предлагает оформление ипотеки на хороших условиях: максимальный размер кредита составляет 10 млн сроком до 30 лет, ставка по процентам составляет 11.4%
Оформление с минимальным пакетом документов и без нужды подтверждения дохода возможно в следующих организациях:
Срок кредитования, в годах
Минимальный взнос, в %
Поскольку они не требуют предоставления справок, происходит увеличение первоначального взноса.
Оформить ипотеку можно и на вторичное жилье, и на квартиру в новостройке, и на частный дом с участком. Сбербанк разработал предложение, где можно оформить сумму в диапазоне 300 000 – 20 млн. В зависимости от индивидуальных условий ставка по процентам 14-18%. Важно обратить внимание, что потребуется внести первичный взнос в размере 30% от общей цены жилищного объекта. Максимальный срок кредитования 30 лет. Приобретение частного сектора по программе Сбербанка подойдет для любой социальной категории. Для клиентов можно рассчитывать на более приемлемые условия оформления и снижение процентной ставки.
Банковская группа ВТБ представляет ипотечный кредит в размере 500 000 – 75 млн. по процентной ставке 14-16%. Первичный взнос составляет до 20% от общей цены жилищного объекта. Для участников зарплатного проекта предусмотрены индивидуальные условия.
Шансы оформления ипотечного дома выше у категории пенсионеров, которые продолжают работать. Среди самых распространенных предложений выделяются:
Размер первого взноса
Для получения ипотечного кредита, в первую очередь необходимо собрать полный пакет документов, запрашиваемый в банковском учреждении.
Систему дифференцированных платежей практикует не каждое государственное учреждение, поэтому при желании оформить ипотеку с данным способом, рекомендуется изучить ряд коммерческих предложений. Это альтернативный вариант погашения кредитных обязательств. Общая сумма платежа делится на две части: переменную и основную.
С каждым месяцем общая сумма платежа начинает снижаться, поскольку расчет идет с соответствующей формулой. Чем ближе к сроку погашения общего долга, тем ниже размер к оплате. Оформление кредитного договора с дифференцированными платежами можно оформить:
- Газпромбанке. Один из крупных и надежных российских банков, в котором разработано несколько выгодных предложений по оформлению ипотеки, где фиксируются приемлемые ставки по процентам.
- Россельхозбанк. На протяжении нескольких лет количество клиентов продолжает расти в геометрической прогрессии, благодаря оптимальным условиям сотрудничества и действию нескольких программ.
- Сургутнефтегазбанк.
- Нордеа.
Стоит отметить, что данный вид взносов является самым выгодным для клиентов, но не для организаций. Поэтому дифференцированную систему найти сложно.
Макс размер, млн руб
Размер первого взноса, в %
Важно отметить, что первые 8 банковских организаций являются официальными представителями по военной ипотеке и действуют в соответствии с общепринятыми правилами, установленными на территории РФ.
Большинство в качестве подтверждающего документа о материальном стабильном положении требуют бухгалтерскую отчетность по стандартной форме 2-НДФЛ. Нередко потенциальный клиент не в состоянии получить данную справку из-за неофициального оформления. Однако вероятность оформления ипотеки все же существует без предъявления данного документа:
- Стать зарплатным клиентом. Получение денежных средств в счет оплаты труда на банковский счет ликвидирует необходимость предоставления справки. Он может самостоятельно получить информацию о перечислениях.
- Открытый вклад. Это поможет не только получить выгодное предложение по ипотечному кредиту, но и получать на депозит дополнительные средства. Также специалисты автоматически переводят клиента в категорию платежеспособных.
- Обеспечение крупного первоначального взноса. Это не только доказывает платежеспособность клиента, но и автоматически снижает сумму задолженности. Это своеобразная гарантия для кредитора, что он в дальнейшем в процессе сотрудничества не понесет убытки. Размер минимального взноса без 2-НДФЛ составляет 40-50%.
Несмотря на многочисленный пакет документов, существуют альтернативные способы оформления ипотеки.