Получить кредит удается не всем: банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Особое внимание кредитные структуры уделяют клиентам, претендующим на ипотеку. Опасения банка понятны: в течение длительного срока кредитования у заемщика может измениться финансовое положение.
Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.
По законодательству РФ, временная регистрация оформляется гражданами, если они более 90 дней находятся в населенном пункте на территории России. Наглядным примером являются студенты или работники по контракту: приезжая в другой город на работу или учебу на срок более 3-х месяцев, они обязаны оформить временную прописку.
Граждане, приезжающие для длительного лечения в клинику или санаторий, также оформляют регистрацию. Местом регистрации может быть общежитие, отель, санаторий, арендованная квартира и пр.
Период регистрации устанавливается индивидуально, в каждом конкретном случае. После окончания этого срока, справка о временной регистрации считается недействительной.
При уклонении от регистрации, гражданину грозит административный штраф.
Временную регистрацию могут получить граждане РФ и иностранцы: пребывание на территории РФ регулируется правилами ФМС. Кто из них может оформить ипотеку? О требованиях банков и условиях оформления ипотеки без постоянной прописки, читайте далее.
Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.
Основные требования банков:
- Подтверждение платежеспособности. Заемщик должен иметь стабильный доход сегодня и в перспективе. Подтверждением для банка послужат справки от работодателя, копии трудовых контрактов, выписки с карт или банковского счета;
- Хороший кредитный рейтинг. Клиенту с испорченной кредитной историей жилищную ссуду не дадут;
- Собственный капитал. Для заемщиков без регистрации кредиторы устанавливают высокие барьеры: первый взнос может составлять от 30% до 50% стоимости недвижимости. Идеальным вариантом будет открытый в банке счет с необходимой суммой;
- Постоянная прописка на территории РФ. Желательно иметь регистрацию в зоне действия банка. Например, если вы подаете заявку на ипотеку в Москве в Газпромбанк или ВТБ, велика вероятность наличия их офисов в городе вашей фактической прописки. Мы рекомендуем гражданам обращаться в крупные банки, с широкой филиальной сетью;
- Достаточный период временной прописки. Банк ориентируется на длительность пребывания заемщика в городе, где подается заявка на ипотеку. Положительно воспринимается справка о регистрации на срок, превышающий период кредитования. Например, если вы запрашиваете ипотеку на 7 лет, получите документ о временной регистрации на этот срок или более;
- Поручительство. Дополнительное преимущество получат заемщики, представив поручителей по кредиту. Этот подход особенно востребован при оформлении ипотеки иностранцами: представив поручителя, имеющего постоянную регистрацию в зоне присутствия банка, шансы на получение ссуды возрастают в несколько раз.
Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки под низкий процент, зависит от конкретных условий и ситуации заемщика.
Например, граждане России могут получить льготные ссуды на приобретение жилья по программам поддержки семей, военнослужащих, малообеспеченных. Молодым специалистам, сотрудникам бюджетной сферы, ученым можно оформить ипотеку с субсидией. Без регистрации могут взять ипотеку и военнослужащие: для них действует специальная программа с государственным участием.
Рассмотрим основные параметры жилищных ссуд для клиентов без постоянной прописки:
- Тариф. Средняя процентная ставка по ипотеке в феврале 2019 года составила 10%. Для участников зарплатных проектов банки традиционно снижают тариф на 0,5-1%, а клиентам без зарплатной карточки и постоянной регистрации предложат кредит под повышенный процент. Можно рассчитывать на процент от 11% годовых. Окончательная ставка зависит от суммы, размера первого взноса, периода и страховки;
- Срок. Можно ли взять ипотеку на 30 лет без регистрации? Отзывы опытных заемщиков говорят: банк предлагает небольшие сроки, порой менее периода действия временной прописки. Если ваш контракт с работодателем заключен на 10 лет, кредитор предложит ипотеку на 8 – 9 лет, не более;
- Первый взнос. Реклама банков говорить о возможности получить ипотеку с начальным платежом в 20%. Но реальный чужой опыт вносит коррективы: заемщику без постоянной прописки нужно готовить треть и более стоимости жилья. Например, для покупки квартиры за 6 млн. рублей, приготовьте 2 млн. рублей и поместите их на депозит в Сбербанке;
- Страхование. Дадут ли ипотеку без страховки? По закону, страхование производится только по желанию клиента. Но банки умеют убеждать: ставки по ипотеке без страховки выше на пару пунктов. Для заемщика без постоянной регистрации оформление страхового полиса на имущество, жизнь и здоровье поможет в получении ссуды.
Резюмируем: получить ипотеку с временной регистрацией вполне возможно, но надо подготовиться к трудностям. Оформить такую ссуду граждане могут в Сбербанке, ВТБ и других крупных кредитных структурах. О нюансах кредитования в каждом банке вы сможете узнать обратившись в ипотечный отдел, читая отзывы клиентов, тех, кто уже взял ипотеку без регистрации.
Тысячи людей работают и постоянно проживают не в тех регионах, где они прописаны. При наступлении ситуации, когда срочно нужны деньги, встает вопрос – как взять кредит с временной пропиской или вовсе без нее. Нередко случается, что необходима определенная сумма денег, поэтому важно заранее знать, есть ли смысл обращаться в банк, чтобы оформить кредит.
Этот вопрос часто слышат работники кредитных отделов, когда к ним обращаются многочисленные клиенты, которые хотят получить кредит на основании временной прописки. Некоторые банки сразу же отказываются, другие пытаются помочь и решают вопрос в пользу получения кредита работающим гражданам.
Прописка в регионе банка является важным условием, чтобы получить деньги по сниженной кредитной ставке и тем самым не переплачивать большие проценты. Есть также некоторые особенности по выдаче, которые необходимо знать перед тем, как отправиться в банк, чтобы оформить кредит без прописки.
В Москву приезжают тысячи и даже миллионы людей для работы, имея место жительства в другом месте. Если вы постоянно проживаете в столице, следует сделать постоянную регистрацию для работы, которая поможет получить кредит в банке на сумму до 750 000 рублей.
Место жительства, которое стоит в паспорте, играет важную роль для финансового учреждения. Средняя заработная плата по Москве в разы выше, чем в других регионах страны. Если гость из другого города работает в столице, он все равно не имеет здесь жилья и тратит на съем приличную сумму денег, поэтому не может считаться платежеспособным даже при наличии достойной заработной платы. Поэтому в большинстве случаев именно наличие постоянной прописки является для банка свидетельством того, что гражданин основную часть зарплаты сможет тратить на оплату займа.
Но есть и другая сторона медали – людям с наличием прописки не выдают кредиты менее чем на 30 000 рублей. Поэтому в отдельных случаях оформить обычный потребительский кредит на 5 лет или на меньший срок на недорогую технику не сможет лицо, которое прописано в столице.
В связи со сложившейся сложной политической и экономической ситуацией большинство крупных банков не открывают представительства на территории этого Федерального округа. Поэтому при приезде на работу в столицу стоит обратиться в те финансовые учреждения, которые на основании временной регистрации предлагают широкий пакет услуг для получения банковского займа или ипотеки.
Прописка в неблагополучном в экономическом или политическом плане регионе является отрицательным фактором, который становится препятствием для заемщиков, чтобы оформить займ на основании временной прописки.
Постоянная прописка дает гарантию того, что будущий клиент бессрочно проживает в определенном месте. А вот временная регистрация – это свидетельство того, что гражданин работает на данной территории и проживает здесь до определенного срока, который обычно продлевается для возможности дальнейшего проживания. Именно этот документ и является в большинстве случаев основанием для возможности получать кредит без постоянной прописки.
Большинство банков неохотно дают ссуды тем, кто имеет непостоянную регистрацию, но на текущий момент большинство крупнейших финансовых учреждений с развитой сетью по регионам идут навстречу заемщикам.
Есть несколько условий, которые являются преимуществами для того, чтобы взять кредит по временной регистрации без прописки:
- наличие положительной кредитной истории, особенно если ранее были успешно вовремя погашенные кредиты в этом же банке;
- если есть счет в банке, вы являетесь его клиентом, имеете здесь вклады или получаете зарплату;
- наличие документов о постоянном месте работы и стабильный заработок;
- наличие поручителя с постоянной пропиской в этом же городе;
- предоставление достаточного залогового обеспечения.
Обычно временная регистрация не является препятствием для оформления займа и не усугубляет условий для получения необходимой суммы в банке. Однако она может влиять на срок предоставления кредита по заявке, так как по условиям некоторых финансовых учреждений, он не может превышать периода действия отметки о наличии временной регистрации в этом регионе.
Заранее следует подготовить документы о вашей платежеспособности, которые станут гарантией для банка в том, что он понесет минимальные риски. Чтобы оформить займ с временной пропиской, необходимо обращаться в крупный банк:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Банк Москвы;
- Альфа-банк;
- Россельхозбанк;
- Русский Стандарт;
- Газпромбанк.
Чаще всего клиенты, которые хотят оформить другие банковские продукты без наличия постоянной регистрации, обращаются в Сбербанк. Это учреждение имеет развитую сеть филиалов по всей стране, и предоставляет соискателям лояльные условия кредитования при наличии только временной прописки.
Условия кредитования следующие:
- доступны некоторые программы, включая потребительские и автокредиты;
- срок кредитного договора не должен превышать период действия прописного свидетельства, поэтому для получения более длительного времени на выплату следует заранее продлить регистрацию;
- ссуда выдается в меньших размерах и обычно имеет повышенную процентную ставку;
- необходимо представить все документы, которые подтверждают платежеспособность клиента.
Если нет отметки о постоянном месте проживания в регионе, где выдается кредит, банки предлагают оформить потребительский займ на таких условиях:
- повышенная процентная ставка, которая обеспечивает банку все риски и компенсацию в случае невыплаты;
- положительная кредитная история, которая в большинстве случаев является основополагающей, чтобы кредитовать и выдать деньги;
- предоставление кроме стандартного пакета документов дополнительных бумаг, которые могут дать о клиенте максимально положительную информацию, это весомый плюс к получению кредита;
- привлечение созаемщиков и поручителей, а также предоставление залогового имущества или обеспечения является также важным моментом в предоставлении ссуды;
- официальное подтверждение наличия у соискателя постоянного места работы и уровня доходов позволит получить кредит.
Может ли банк оформить кредитную карту, если нет постоянной прописки? Такие варианты есть, но далеко не во всех финансовых учреждениях. Некоторым достаточно наличия постоянной работы, другие основным требованием выдвигают хорошую кредитную историю.
Есть три варианта, когда можно оформить кредитку на основании временного регистрационного документа.
Банк не предъявляет высокие требования к зарплатной ведомости и наличию прописки в конкретном регионе, оформлять карту он может, даже если вы работаете неофициально и временно проживаете в городе выдачи – главным условием является наличие российской регистрации в любом городе страны, к таким банкам относятся:
Также банк одобрит карту, если его офис находится в регионе, в котором вы имеете постоянную регистрацию. Обязательно уточните наличие филиала банка в вашем городе, но обычно они есть по всей стране в Сбербанке.
Многие банки основным требованием, по которому возможно взять кредит по временной прописке или оформить карту, выдвигают наличие регистрации в том же регионе, где вы берете займ. Таким клиентам оформляют также обычный потребительский кредит при условии, что вы берете деньги на срок, который меньше указанного срока временной прописки. Список банков:
Получить кредит или оформить кредитную карту, если нет постоянной прописки в том городе, где вы постоянно проживаете и работаете, не так и сложно. Основными условиями у большинства банков являются наличие постоянного места работы, достаточного уровня официальной заработной платы и наличие хорошей кредитной истории.
Банки Москвы, где можно взять кредит без прописки, их процентные ставки, условия. Здесь можно ознакомиться с предложениями и взять кредит по временной регистрации в Москве.
- Сумма от 50 000 до 2 000 000
- Срок от 12 мес. до 36 мес.
- Возраст от 18 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- Не требуется
- Сумма от 100 000 до 3 000 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
- Сумма от 50 000 до 2 000 000
- Срок от 12 мес. до 36 мес.
- Возраст от 18 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
- Сумма от 50 000 до 3 000 000
- Срок от 12 мес. до 84 мес.
- Возраст от 23 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
- Сумма от 50 000 до 3 000 000
- Срок от 24 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 45 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 3 000 000
- Срок от 1 мес. до 84 мес.
- Возраст от 23 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- В свободной форме
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 300 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 23 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- В свободной форме
- Сумма от 10 000 до 300 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- В свободной форме
- Сумма от 30 000 до 1 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- Сумма от 10 000 до 300 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 45 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
Подтверждение дохода:
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Сумма от 10 000 до 1 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 23 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Сумма от 10 000 до 1 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 23 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- Сумма от 10 000 до 20 000 000
- Срок от 1 мес. до 84 мес.
- Возраст от 18 лет до 80 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 30 000 до 350 000
- Срок от 13 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 50 000 до 1 500 000
- Срок от 24 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 60 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Сумма от 30 000 до 299 999
- Срок от 24 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 60 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Сумма от 100 000 до 300 000
- Срок от 13 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 20 000 до 1 500 000
- Срок от 13 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 45 000 до 1 100 000
- Срок от 6 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 45 000 до 1 000 000
- Срок от 6 мес. до 84 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 45 000 до 1 000 000
- Срок от 6 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 62 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Сумма от 50 000 до 1 500 000
- Срок от 13 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 50 000 до 1 500 000
- Срок от 13 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 72 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Сумма от 10 000 до 500 000
- Срок от 6 мес. до 60 мес.
- Возраст от 24 лет до 72 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 30 000 до 5 000 000
- Срок от 12 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 30 000 до 300 000
- Срок от 3 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- По форме банка
- В свободной форме
- Сумма от 50 000 до 500 000
- Срок от 12 мес. до 24 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 50 000 до 1 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Сумма от 100 000 до 300 000
- Срок от 13 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 60 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Сумма от 30 000 до 750 000
- Срок от 13 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 60 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- Сумма от 100 000 до 300 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 5 000 до 1 000 000
- Срок от 24 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 69 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме банка
- В свободной форме
- Из пенсионного фонда