Какие документы для ипотеки при рождении ребенка

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

  • Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК (главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков).
  • Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки). Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье.

Купить квартиру можно как уже готовую, так и на этапе долевого строительства, разницы нет. Кстати, нет и ограничений на количество квартир, на которые будет оформлена ипотека. Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены. Государство передает право самим банкам решать такие вопросы.

Известный факт – никто не защищен от риска потерять кредитуемое жилье. Это может произойти по разным причинам: потеря трудоспособности или источника доходов. Ни один орган опеки и попечительства не позволит, чтобы ребенок остался без крыши над головой, так как банк подобные проблемы не волнуют, его дело – выдать кредит.

Для получения компенсации родители должны подготовить соответствующий пакет документов и предоставить его в местные властные структуры. Льготным предложением могут воспользоваться только родители несовершеннолетних детей, появившихся на свет не позже начала 2012 года. Это положение распространяется и на многодетные семьи.

  • сертификат на маткапитал;
  • договор займа с банком-заимодавцем;
  • справка банка, где указана сумма долга;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • расписка об оформлении собственности в приобретаемой недвижимости детей (нотариально заверенная);
  • также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта (если есть), свидетельство о заключении брака (оригиналы и копии).
  • письменное подтверждение, в котором банк выражает согласие на получение ипотечного кредита потенциальному заемщику, который имеет несовершеннолетнего ребенка — владельца или совладельца квартиры;
  • согласие (в письменном виде) о том, что права ребенка на кредитованное жилье узаконены, то есть несовершеннолетний ребенок становится владельцем (совладельцем) будущей недвижимости;
  • договоры купли-продажи недвижимости, оригиналы и копии;
  • все правоустанавливающие документы на ту и другую квартиру;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, то понадобится его письменное согласие на совершение сделки;
  • также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта (если есть), свидетельство о заключении брака.

Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится. Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

По кредиту должны быть предусмотрены равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев). Изменение размера платежей — только по договору кредитования (например, при досрочном погашении). При задержке платежей по кредиту в субсидии может быть отказано.

Субсидии на ипотеку будут выдаваться не лично человеку, а банку в счёт недополученных доходов по кредиту. То есть семьям, которые имеют право на кредит под 6%, нужно будет обращаться в кредитные учреждения, участвующие в этой госпрограмме. А все нужные документы для получения помощи будет оформлять сам банк.

Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний – например, ВТБ-24, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям. Правда, с одной оговоркой – существует ограничение по сумме кредита. Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Читайте также:  Что такое обременения права ипотека в силу закона

Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;

  • Справка о прописке по форме №9, берется в паспортном столе по месту регистрации. Действительна она 1 месяц, выдается в день обращения;
  • Документы, которые подтверждают наличие у вас другого ценного имущества: машины, дома, квартиры. Это тоже может являться аргументом в пользу вашей платежеспособности. Попросят, скорее всего, копии данных документов;
  1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
  2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
  3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
  4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

Во время действия ипотечного кредита продолжают расти дети, могут появляться новые. Поэтому многих семей интересует вопрос, возможно ли списание ипотеки при рождении ребенка. В последнее время в силу вступило действие новых законов, которые подразумевают помощь, в том числе и материальную в виде списания некоторых сумм ипотечной задолженности с семей у которых во время ипотеки рождается ребенок. Некоторые из основных тенденций развития демографической политики населения озвучил в своих сообщениях Владимир Путин, президент России.

Читайте также:  Военная ипотека что это и как ее оформить

В случае действия данного кредита при рождении ребенка государство начинает помогать семье в рефинансировании кредита или другой материальной помощью, также такие условия предлагают некоторые банки, где у семьи открыт ипотечный счет. К таким кредитным учреждениям относятся:

Для молодой семьи в Сбербанке действуют пониженные ставки по кредитам в размере от 10,5% годовых, а минимальная сумма кредита от стоимости недвижимости снижается до 15%.
Также часть ипотеки можно выплачивать полученным материнским капиталом. Его можно направить на уменьшение или полное погашение первоначального взноса, или на оплату части, выданной банком. При этом погашение только процентов заемщику не столь выгодно.
Государство предполагает различные программы для снижения кредитного бремени для выплачивающих кредит по ипотеке семей. Здесь можно отметить, что материнский капитал может направляться на улучшение жилищных условий, также существует ряд президентских предложений, которые начнут действовать с будущего года:

    Согласно одному из них при рождении ребенка, государство на определенный срок возьмет на себя оплату кредита, свыше процентной ставки 6%, если ребенок рождается после 2018, года и такая практика будет действовать 3 года, или 5, при рождении очередного ребенка. Для осуществления такой задачи необходимо будет подготовить соответствующие документы;

При появлении каждого из детей после 2018 года в некоторых регионах также выплачивается сумма, равная среднерыночной стоимости 18 квадратных метров жилья, таким образом, можно будет оплатить часть долга по ипотеке или сделать соответствующее улучшение жилищных условий в новостройке или на объекте вторичной недвижимости.

Самые прекрасные условия для кредиторов банков ВТБ 24 и Сбербанка предлагает
государство в случае рождения третьего ребенка — в таком случае им спишется оставшаяся часть долга, которую погасят соответствующие государственные органы в зависимости от расположения недвижимости.

Списать часть кредита в банках, если не участвовать в программе молодая семья невозможно, поскольку это, по мнению банкиров, поставит в неравные условия получателей одного и того же продукта, но в Сбербанке можно получить рассрочку или даже отсрочку платежей до 3 лет при рождении ребенка.
Решение об этом принимается индивидуально после собеседования заемщиков с представителем кредитного отдела банка, тут основной задачей для семьи остается убедить в необходимости получения такой отсрочки именно им.

Например, чтобы получать субсидию в размере 10000 рублей при рождении ребенка в 2018 году, необходимо предоставить справки о доходах, отчеты о состоянии на учете у врача – гинеколога, справку и выписки из домовой книге о составе семьи, подтверждение, что никто из членов семьи ранее за таким пособием не обращался.
К сожалению, очередь на получение дотации при рождении ребенка в населенных пунктах растягивается на много лет ввиду ограниченности бюджета или прочих причин, расследование которых лежит за рамками поля деятельности автора в целом и статьи в частности, поэтому после рождения ребенка необходимо как можно раньше обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.
Тем не менее, сроки для рассмотрения документов устанавливаются для органов местного самоуправления в пределах 2 месяцев, а ПФРФ для выдачи материнского капитала – 30 дней. После прохождения этих сроков заявителю должен будет дан ответ о его дальнейших действиях.
Когда непосредственно деньги выделяются на конкретную семью в порядке живой очереди, то им приходит уведомление, после чего можно отправляться в банк для осуществления операций по списанию согласно субсидии.

Вот перечень документов, необходимых для обращения в администрацию населенного пункта или района крупного города:

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

  1. Свидетельство о браке;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Выписки о состоянии семьи из домовой книги;
  4. Постановление органов соцзащиты или копия о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  5. Справки о доходах всех совершеннолетних членов семьи;
  6. Документ, подтверждающий то, что человек не работает – или справку из учебного заведения с указанием размера стипендии, или копию трудовой книжки с записью последнего места работы;
  7. Договор с банком о кредите под залог недвижимости;
  8. Справку из банка о текущем состоянии ипотечного счета и графике выплат платежей, их размерах и задолженности.

Помимо родителей ребенка, к вышеуказанному относятся также родители, которые являются приемными, а также дети, которые появляются в семьях после 2018 года после усыновления. При этом к документам надо также прикладывать бумаги, подтверждающие факт усыновления.
Помимо вышеописанного, все также относится и к опекунам при отсутствии родителей фактически или лишении их родительских прав в случае определенных обстоятельств.
Многие семьи и граждане ввиду своей юридической безграмотности полагают, что все процессы списания долга или получения субсидий происходят в автоматическом режиме. На самом деле это не так.

Читайте также:  Можно ли подать в мфц документы на погашение ипотеки материнским капиталом


Перед тем, как совершить поход, возможно следует обратиться в бесплатную юридическую консультацию или ознакомиться с литературой в интернете на предмет подробного алгоритма действий в той или иной ситуации.
Местные органы власти или Пенсионный фонд, занимающийся выдачей материнского капитала, также сможет дать консультацию по такой проблематике, а банки смогут подсказать, работают ли они вообще индивидуально с рассрочкой кредита для молодых семей и сообщить, какие документы банковского образца следует заполнить.
По текущим кредитным обязательствам в рамках ипотечного кредитования для того, чтобы претендовать на участие в этих программах важно не иметь ни одной просрочки и задолженности по кредитам, поэтому, тем кто собирается завести ребенка или планирует в молодой семье взять кредит в ипотеку очень важно помнить о своевременном исполнении долга по кредитному договору!

Сбербанк помимо факта рождения ребенка может помочь в реструктуризации долга в случае других весомых причин.

Можно реструктуризировать долг в случае:

  • Внезапного увольнений или сокращения на работе;
  • Смерти одного из супругов, который автоматически является еще и созаемщиком;
  • Длительного периода невозможности исполнять свои профессиональные навыки, все должно подкрепляться больничным;
  • При документальном подтверждении о длительной задержке заработной платы;
  • Если возникает срочная необходимость переезда в другой город – по уходу за родственником, когда это больше некому осуществлять, или если работодатель в срочном порядке переводит сотрудника на новое временное место работы.

Обычно банк в таких случаях уменьшает сумму ежемесячного платежа и увеличивает срок кредитных выплат. Если платеж производится аннуитетными платежами, что чаще всего происходит при ипотечном кредитовании, то простое рассуждение приводит к тому, что в размере номинальных выплат каждый остается при своем, не приобретая и не теряя ничего.
Все рассматривается в положительную сторону, если помимо строгой финансовой дисциплинированности и выплате в срок, клиент:

  1. Ищет работу если сокращен;
  2. Не провоцировал себя на тяжкий травматизм (как пример занятие экстремальным спортом);
  3. Не подавал заявление об увольнении по ст. 77 п.1 ТК РФ (по собственному желанию).

Какие документы нужны для регистрации рождения ребенка. Как зарегистрировать ребенка, если родители в разводе. Какое имя и фамилию можно дать ребенку

Какие продукты можно получить на молочной кухне. До какого возраста ребенок может получать продукты на молочной кухне. Какие документы нужны, чтобы получать бесплатное питание на молочной кухне

Как оформить постоянную регистрацию в Москве. Нужно ли согласие всех собственников для регистрации по месту жительства. Как зарегистрировать ребенка по месту жительства в Москве

Как оформить полис обязательного медицинского страхования для взрослого и ребенка. Какие документы для этого понадобятся. Что лечат по полису ОМС

Как прикрепиться к поликлинике. Как проверить, к какой поликлинике вы прикреплены. Как часто можно менять поликлинику

Как получить СНИЛС. Как узнать СНИЛС. Как восстановить утраченное страховое пенсионное свидетельство. Как заменить документ со СНИЛС через работодателя при смене фамилии

Чем биометрический загранпаспорт отличается от заграничного паспорта старого образца. Как поменять, восстановить или оформить второй загранпаспорт. Как уплатить госпошлину

Какие пособия предусмотрены для беременных женщин. Какие документы нужны для оформления выплат беременным

На какие выплаты можно рассчитывать при рождении ребенка в Москве. Как оформить единовременную выплату при рождении ребенка, пособия по уходу за ребенком, пособие для молодых семей

Кому положен материнский капитал. Как получить материнский капитал. Какие документы нужны для получения материнского капитала. Размер материнского капитала

На что можно потратить материнский капитал. Кто может использовать материнский капитал и когда. Какие документы нужны для использования маткапитала

Кто может оформить карту москвича для будущей матери. Как это сделать, какие документы понадобятся и где получить карту

Какие наборы получают родители новорожденных в роддомах. Что входит в подарочный набор для новорожденного. Можно ли получить набор вещей для новорожденного после выписки, не в роддоме

Кто имеет приоритетное право на зачисление в детский сад. Как подать электронное заявление. Какие нужны документы, чтобы записать ребенка в детский сад в Москве

Adblock
detector