Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при ипотеке от сбербанка

Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога (ипотекой). То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья. Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках (первичный рынок недвижимости) но и на то, которое находится в собственности других граждан (вторичный рынок жилья). Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник. Сразу можно отметить, что образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку ничем не отличается от стандартного. Банковские учреждения как стороны по сделке в них не пишутся. Важно знать, что продажа жилья в ипотеку предусматривает обязательное оформление права собственности на покупателя.

Поэтому многих интересует вопрос, как происходит приобретение жилья с участием кредитных программ ВТБ 24. Этот банк выдвигает минимальные требования к объекту недвижимости, и предлагает своим клиентам кредитные средства, выданные в кассе банка или непосредственно переведенные на счет.
Если деньги выдаются в кассе, то за их обналичивание не придется платить проценты, то есть покупатель получит всю сумму без комиссии. Это выгодное преимущество. Но в связи с тем, что банк проверяет своих заемщиков не так тщательно как другие учреждения, процентные ставки по таким кредитам высокие.
Важно понимать, что лучшие кредитные условия в ВТБ 24 (минимальный процент) представляются тем гражданам, у которых открыты зарплатные или другие кредитные карты в этом банке.

  • Договор купли-продажи квартиры; C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.
    Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен договор купли-продажи в нотариально заверенной форме; 2-ое как он заверяется (удостоверяется) у нотариуса и 3-е сколько это стоит. Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета.


Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Если по оценке такое жилое помещение требует капитального ремонта, то кредит не дадут. Также, следует отметить еще одну особенность, о которой должен знать продавец. После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца. Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние. Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов. Как продать ипотечную квартиру? Если продавец решил продать жилье, которое находится в ипотеке по ипотеке, то он должен ознакомиться с дополнительными нюансами такой сделки.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Дополнительные документы Как я и писала выше, эти дополнительные документы потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Читайте также:  В каком банке выгоднее взять ипотеку и что для этого нужно
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре.
    • техническая документация (паспорт, кадастровое дело), если были перепланировки, то она должна быть обновлена;
    • выписка из домовой книги, паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц;
    • справка из коммунальных предприятий, о том, что по жилью нет задолженности по коммунальным услугам;
    • если продается недвижимость, где проживает или прописан ребенок, иное лицо, нуждающееся в уходе (например, инвалид первой или второй группы), тогда требуется разрешение органа опеки, что они не против совершения продажи;
    • в случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то нужны их письменные, нотариально заверенные разрешения на отчуждение квартиры или дома, так как они получат денежные средства равные их долям.

    Сам покупатель обязан будет предоставить акт оценки покупаемой недвижимости, а также застраховать недвижимость.

    Важно отметить, что особенности таких документов как справка о прописанных (выписка из домовой книги), а также документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам имеют ограниченный срок действия не более 2-3 месяцев. Поэтому их лучше заказывать перед заключением сделки. Некоторые нюансы таких сделок В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения. Как продать квартиру в ипотеку через ВТБ 24 ВТБ 24 является одним из крупнейших банков, поэтому многие граждане пользуются его кредитными программами для покупки жилья в ипотеку.

    В Сбербанке Сбербанк также является крупнейшим банком, и значительная часть населения обращается в его отделения, чтобы купить жилье в кредит. Его программы отличаются низкими процентными ставками, но жесткими требованиями к заемщикам.

    Кроме этого в этом финансовом учреждении выгодно брать военную ипотеку (он является официальным партнером государства), а также покупать жилье, которое уже находится под залогом в других банках (ипотеке). Но единственный минус в том, что средства за квартиру перечисляются на банковскую карту продавца, поэтому чтобы избежать большой платы за обналичивание, последнему лучше открыть счет в этом кредитном учреждении.

    Важно знать, что в некоторых случаях продавец и покупатель могут договориться между собой, что последний компенсирует потерянные при обналичивании средства бывшему собственнику.
    На сегодняшний день, недвижимость – один из лучших способ вложения денег. Квартиры с каждым годом только растут в цене. К тому же, жильё можно сдавать и получать стабильный доход.

    Но приобрести квадратные метры достаточно сложно, нужна, как правило, большая сумма денег. А учитывая экономическое состояние, не у каждого она есть.

    Многие обращаются в банк и оформляют ипотеку. Но не все знакомы с тем, как происходит продажа квартир под ипотеку. Попробуем разобраться. В отличие от стандартной процедуры купли — продажи, в подобного рода операциях участвуют три стороны: продавец, покупатель (заёмщик) и банк.

    Многих пугают подобные обстоятельства. Но весь процесс регулируется законодательством, а алгоритм расписан до мелочей. Так что даже неквалифицированный специалист сможет разобраться во всем, потратив немного времени на ознакомление.

    Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера. И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

    Читайте также:  Как брать ипотеку под материнский капитал 2017

    Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

    При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

      собственный паспорт; справку, свидетельствующую о его доходах за полгода; справку о трудоустройстве.

    Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

      2-НДФЛ, если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу; по банковскому образцу; пенсионная справка с указанием размера пенсии.

    Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

      справка о сдаче жилых объектов в аренду; декларация ФНС о налоговых выплатах.

    Справки о трудоустройстве:

      трудовая книжка (копия); справка с места работы; трудовой договор (копия); свидетельство ИП о регистрации; лицензия для определенной категории граждан.

    Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

    Читайте также:  Можно ли взять ипотеку под материнский капитал в россельхозбанке

    Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
    2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
    6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    • денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
    • возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
    • сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

    Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    • внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
    • перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
    • уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
    • следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
    • проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;

    При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:

    • оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
    • копия паспорта продавца;
    • копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
    • копия кадастрового паспорта;
    • справки об отсутствии задолженности перед коммунальными хозяйствами за квартиру с печатью бухгалтерии;
    • технический паспорт;
    • для продавца пенсионного возраста дополнительные справки из психоневрологического диспансера;
    • заверенное нотариусом согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости или же заявление продавца от том, что на момент сделки он в браке не состоял;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на квартиру;
    • заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
    • доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;
    • разрешение органов опеки и попечительства если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

    Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

    Adblock
    detector