Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
- Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
- Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
- Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.
В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.
- Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
- Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.
Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК
Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).
- паспорт (для граждан);
- копия устава и доверенность на представителя (для организаций);
- квитанция об оплате государственной пошлины ;
- документы, содержащие информацию об обременении квартиры (кредиты. закладные и т. д.) и аресте имущества;
- справки об отсутствии задолженности за свет, газ, воду, электроэнергию, телефон (в зависимости от того, что имеется в квартире) и за услуги ЖЕКа;
- специальные разрешения, когда в квартире прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица;
- заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности одним лицом другому.
После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.
Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.
Прописка Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках. Все соглашения переоформляются на имя нового собственника, а значит, изменяется и плательщик по лицевым счетам.
Здравствуйте.Какие документы у меня должны быть на руках после покупки квартир в ипотеку ( долевое строительство )
Ответы юристов (1)
Добрый вечер! После проведенной государственной регистрации права собственности на основании договора долевого участия с использованием кредитных средства у собственника должны быть на руках:
1) Выписка из единого государственного реестра недвижимости (где указываются все характеристики объекта, документы основания возникновения права, правообладатель и все ограничения которые есть на объекте);
2) Договор долевого участия, со всеми дополнительными соглашениями и актом приема передачи объекта;
Квартира будет продана с аукциона, и все усилия окажутся потраченными зря.
При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов. Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели.
Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ.
Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу. Решение вопроса по коммунальным платежам.
Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя.
Действовать необходимо по следующей схеме: Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
Существует расширенный перечень бумаг, предусматривающие особенности каждого гражданина.
Это может подтвердить отдельная справка, в которой указывают период работы на предприятии и должность сотрудника. Большинство банков требует, чтобы будущий заемщик отработал на последнем месте не менее 6 месяцев (для зарплатных клиентов срок может быть снижен до 3 месяцев), с общим стажем, превышающим 1 год. Лица, получающие доход от предпринимательской деятельности, должны подтвердить срок занятости более 2 лет.
Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.
Помимо всего прочего не помешает воспользоваться услугой на тот случай, если затопят соседи. В наше бурное время не будет лишней и установка сигнализации. Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим.
В отличие от попыток взять несколько потребительских кредитов, заявки на ипотеку не портят кредитную историю: банки понимают, что человек вряд ли собирается оформить несколько жилищных займов, а массовую рассылку заявок делает для выбора между несколькими предложениями.
Не рекомендуется дублировать заявки – обычно банки относятся к подобным явлениям с предубеждением. Если по анкете нет ответа, лучше позвонить и уточнить, а не направлять ее повторно.Как правило, лучше разослать несколько заявок в разные банки (эффективнее это сделать в режиме онлайн, чем лично посещать каждый офис), получить одобрения и проанализировать предложения по следующим параметрам:размер процентной ставки – чем ниже, тем лучше, как правило, она будет находиться в диапазоне от 10 до 15%;Плюсы:
- 1) Самый важное преимущество ипотеки – это способ решения жилищной проблемы. Сколько бы ни ругали данный финансовый инструмент, для большинства граждан он остаётся самым реальным шансом жить в своей собственной квартире.
Многие люди снимают квартиру и платят за неё каждый месяц, прекрасно понимая, что она никогда не станет их собственностью. Так почему бы не платить подобные взносы банку, проживая в своей квартире?
- 2) Для отдельных категорий людей ипотека может быть способом сэкономить на покупке жилья. Молодым семьям и военным, например, предоставляются бюджетные субсидии при ипотечном кредитовании.
- 3) Инвестирование.
Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.Этот вопрос должен быть решен быстро.
Все соглашения переоформляются на имя нового собственника, а значит, изменяется и плательщик по лицевым счетам.Поступать нужно следующим образом:
- счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
- если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.
- обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
- подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
- заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
Если в доме есть ТСЖ, необходимо подать заявление на участие в нем.
О них вы можете узнать из прошлого поста. с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий.
Банки обязаны принимать государственные сертификаты (материнский, переселенцев и т.д.) для гашения ипотеки.
Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки. Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку – это строящееся жилье.
Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, т.е.
Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.
Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их! Убедите собственника, т. к. риски высоки!
При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже. Список для покупки (ипотека): Свидетельства государственной регистрации права собственности; Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство); справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость; копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания; Справка на продажу (не требуется Росреестром)
Документы и пошаговая инструкция для покупки квартиры или дома в ипотеку от застройщика или на вторичном рынке
Существуют государственные и банковские программы кредитования с разными условиями для покупки недвижимости.
Поиск вариантов недвижимости начинают после получения одобрения банка. Для новостроек нужно сверять перечень компаний, аккредитованных в банке. Строящуюся недвижимость еще не ввели в эксплуатацию, в залог передают право требования по факту несуществующего объекта.