Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой. Этот показатель практически обязателен везде.
А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика. Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий; Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
- Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
- Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
- Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
- Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.
После покупки жилплощади и оформления документов стоит задуматься над вопросом о том, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы узнать это, придется пройти еще несколько этапов осуществления сделки по купле-продаже недвижимости.
В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.
Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.
Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?
А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. причинам. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще… застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. учет. Это обязательно? или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Спасибо
- об образовании;
- подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
- трудовой договор (контракт);
- Свидетельство о браке (разводе);
- справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
- налоговая декларация (если ИП);
- договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)
- Свидетельства государственной регистрации права собственности;
- Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство);
- справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость;
- копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
- Справка на продажу (не требуется Росреестром), отсутствие долгов по ЖКХ);
- справка из ДЭК (не требуется по ипотеке, отсутствие долгов по электроэнергии);
- выписка с ЕГРП;
- справка из пенсионного фонда о использовании/неиспользовании маткапитала;
- справка с ПНД и НД
Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.
-
трудовая книжка (копия); справка с места работы; трудовой договор (копия); свидетельство ИП о регистрации; лицензия для определенной категории граждан.
Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу
-
соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке. если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары; если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.
При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы (например, здоровья или от потери места работы). С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, — стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету. Условия покупки квартиры в ипотеку могут оказаться таковы, что размер процентов годовых в случае отказа от дополнительных страховых полисов может вырасти на 2-4% или увеличиться размер первоначального взноса.
Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.
После того как пакет документации по сделке был передан в Росреестр для регистрации, также вы можете сдать документы в МФЦ, на руках у покупателя остаётся только расписка в приёме документов, за подписью лица, принявшего заявление с приложениями.
3. Если в оформлении сделки используется доверенность, предоставляется соответствующий нотариально заверенный документ с неоконченным сроком действия. Дополнительно предоставляется удостоверение личности доверенного лица.
Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой).
То есть должник остается в минусе — теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита).
Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.
Для начала нужно определить, какую недвижимость вы собираетесь приобрести, и выяснить среднюю рыночную стоимость подобной квартиры. К примеру, это может быть двухкомнатное жилье, без ремонта, в 5-10 минутах от остановки транспорта. Не стоит сразу искать квартиру на рынке недвижимости – это одна из главных ошибок потенциальных заемщиков. На этом этапе важно определить приблизительную стоимость такого типа жилья.
После подачи заявки, в срок от 2 до 7 дней банк выносит предварительное решение по кредиту. Позитивное решение действует разное время – от 1,5 до 4 месяцев. В этот срок нужно найти квартиру, которую вы будете покупать в ипотеку.
- Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
- Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.
Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею. Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно. Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю.
При приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита можно возвратить часть удержанного налога на доходы. Для этого нужно обратиться в инспекцию ФНС с пакетом подтверждающих документов. После сделки на руках у покупателя должны остаться определённые документы. Об этом, а также о том, какие платёжные документы требуются при покупке квартиры в банковскую ипотеку, кто несёт расходы по оформлению кадастрового паспорта, разберём в статье.
Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.
Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т.р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи?Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру?Спасибо.
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
- подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
- заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
- обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
- счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
- если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.
- Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
- Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
- Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Договор купли-продажи квартиры (с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты);
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее);
- Акт приема-передачи квартиры (с подписью Продавца и Покупателя).
- Расписка в получении денег Продавцом (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами).
Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.
- Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
- Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий. Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю?
- Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
- Паспорт и ИНН физлица.
- Договор купли-продажи.
- Акт приёма – передачи.
- Свидетельство на квартиру.
- Расписка продавца в получении денежной суммы.
- Заявление в налоговые органы на возврат налога.
- Кредитный договор (при покупке в кредит).
- Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
- Право на вычет имеет официально работающий гражданин.
Образец договора купли продажи квартиры Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов Акт передачи квартиры По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах. Какие документы получает покупатель при покупке квартиры Пакет документов покупателя следующий:
После заключения сделки, получения недвижимого объекта, произведения оплаты (если не были оговорены иные условия), новый владелец жилья должен сразу же подать заявление с документами в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию своих приобретённых прав. Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.
Свидетельство о гос. регистрации выдавались до 2015 года, затем их изменили на выписки из ЕГРП. В свидетельстве содержалась информация о собственнике, номер свидетельства и дата получения. Такой документ был необходим для любого объекта недвижимости: гараж, дача, жилой дом и т.д. К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно. После продажи квартиры продавцу необходимо обратиться в ИФНС для уплаты налога. Он составляет 13% от суммы дохода. В некоторых случаях платить его не придется:
При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
Свидетельство о гос. регистрации выдавались до 2015 года, затем их изменили на выписки из ЕГРП. В свидетельстве содержалась информация о собственнике, номер свидетельства и дата получения. Такой документ был необходим для любого объекта недвижимости: гараж, дача, жилой дом и т.д. К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно. После продажи квартиры продавцу необходимо обратиться в ИФНС для уплаты налога. Он составляет 13% от суммы дохода. В некоторых случаях платить его не придется:
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
- Заключение договора с ТСЖ.
- Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
- Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
- Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.
- Свидетельство о рождении
- Идентификационный код
- Решение опекунского совета
- Согласие родителей / опекунов на продажу квартиры
- Если ребенок старше 14 лет и является сособственником квартиры, то он должен присутствовать при оформлении договора и расписаться в нем (в присутствии нотариуса)
Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).
Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
После заключения сделки, получения недвижимого объекта, произведения оплаты (если не были оговорены иные условия), новый владелец жилья должен сразу же подать заявление с документами в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию своих приобретённых прав. Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.
Если Росреестр после регистрации не выдал зарегистрированный договор, акт или выписку из ЕГРН, утерянный документ нужно восстановить немедленно. Для восстановления документов покупатель пишет заявление в администрацию отделения Росреестра, в котором указывает: