Какие документы на дом нужны при оформлении ипотеки

Главная задача клиента после того как банк одобрил заявку на ипотеку — найти подходящую квартиру в срок, отведенный правилами кредитного учреждения. Как правило, это 2-3 месяца. В том случае, если клиент не уложится в этот период, банк может принять решение произвести повторную оценку платежеспособности заемщика.

Во-первых, клиент подчеркивает свою открытость перед банком, готовность играть в честную игру. Во-вторых, наличие данной выписки из бюро кредитных историй, ускорит процесс принятия специалистами банка решения по займу. В-третьих, единой информационной системы, которая бы корректно отображала кредитные истории россиян, как говорят некоторые эксперты, еще не создано. И потому те сведения, которые банк запросит в своих источниках, могут оказаться неверными в отношении конкретного клиента. В этом случае выписка из бюро кредитных историй, предоставленная заемщиком, поможет банку избежать ошибок в работе.

  • — сумма кредита составляет до 100 млн руб.;
  • — период — 25 лет;
  • — годовая процентная ставка — от 11.2%;
  • — первичный обязательный платёж — от 15%;
  • — ипотека предоставляется семьям молодого возраста, в том числе и под материнский капитал;
  • — заявка рассматривается в короткие сроки, равно как и принимается решение;
  • — оказывается помощь в оформлении необходимой документации;
  • — обеспечивается минимальная бюрократическая волокита и такое же количество посещений банка.
  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Читайте также:  Как взять ипотеку в кузнецкбизнесбанке

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

Получение ссуды на жильё традиционно считается наиболее сложной банковской процедурой. И это не должно удивлять, ведь банк серьезно рискует, выдавая столь крупную сумму денег на такой продолжительный срок. Чтобы потенциальный заемщик смог в полной мере представить себе данную процедуру, правильно распределить свое время и реально оценить свои возможности, опишем процесс получения ипотеки пошагово.

Жилье выбрано, осталось его оценить. Обычно кредитные организации сотрудничают с определенными оценочными компаниями, оплата данной услуги в большинстве случаев проводится за счет заемщика. Сертификат, удостоверяющий проведение оценки передается в банковское учреждение. Если его устроила рыночная стоимость выбранного клиентом жилья, рассчитывается сумма первоначального взноса (7-10% от цены жилья). Срок, в который клиент обязуется его оплатить, четко банками не устанавливается. Главное, чтобы на момент подписания кредитного договора, он должен быть внесен.

Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;

Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

Как правило, в качестве доходов заемщика банки готовы принимать во внимание в качестве дохода не только его заработную плату, но и доходы от сдачи имущества заемщика или созаемщика в аренду. В этом случае необходимо представить в банк копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, в которой отражены поступления денежных средств, в качестве арендной платы.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру в деревянном доме по ипотеке

Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.
При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

  • пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
  • индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.
  1. Анкета заемщика – специальное заявление, выданное в банке соответствующего образца (лучше составить на бумаге и в электронном виде).
  2. Паспорт потенциального заемщика/созаемщика – нужны копии всех страниц.
  3. Трудовая книжка, заверенная работодателем – копия.
  4. Трудовой договор – копия. Если не заключался, нужна специальная справка от работодателя, подтверждающая этот факт.
  5. Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев работы. Если обращение физлица происходит в начале года, то нужна еще справка за весь предыдущий год.
  6. Справка о доходах – форма составления свободная. Клиенту выдается фирменный бланк банковской компании.
  7. Дополнительные справки, подтверждающие другие доходы гражданина, претендующего на ипотеку.
  8. Свидетельство о браке (заключении/расторжении) — копия.
  9. Свидетельства о рождении всех детей заемщика (возраст до 18 лет) — копия.
  10. ИНН – копия.
  11. Военный билет – если заемщик мужчина в возрасте до 27 лет.
  12. Документы, информирующие об имеющихся кредитах – копии кредитных договоров, справки о размере задолженности, график платежей.
  13. Официальное согласие супруга/супруги на оформление квартиры в ипотеку под залог.
  14. Справка о составе семьи.
  15. Водительское удостоверение – копия.
  16. Справки из ПНД и НД.

Получение ипотечного кредита предполагает предоставление банку залога. Им может выступать та же квартира, дом, который приобретается заемщиком за счет банковских средств. В данном случае кредитору понадобиться подготовить отдельный список документов, в число которых входят:

Читайте также:  В чем преимущество ипотечного кредитования

Максимальная сумма кредита не может превысить 80% от цены по договору жилого помещения или оценочной стоимости залоговой недвижимости (выбирается меньшая величина). Комиссионные платежи за оформление ипотеки отсутствуют. В случае передачи в залог по ипотеке жилого дома одновременно оформляется и залог на земельный участок, где построено здание. В перечень документов для ипотеки в Сбербанке обязательно подкладывается страховка залогового имущества и обновляется весь срок действия ипотечного договора.

Следует учитывать факторы, которые способны увеличить шансы на положительное решение банка и ускорить оформление ипотеки. А именно чем более подробные и актуальные сведения Вы предоставляете, тем больше вероятность того, что кредитор одобрит заявку. В некоторых случаях в перечень документов для получения ипотеки могут входить документы об образовании, курсах повышения квалификации, движимой собственности и т.д.

Adblock
detector