Какие документы на ипотеку с первоначальным взносом

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Документы для работающих по трудовому договору:

Ксерокопии всех страниц паспорта Справка 2-НДФЛ (Если гражданин трудится сразу в нескольких местах, то потребуется справки со всех мест его работы) Заверенная работодателем копия трудовой книжки Справка с места работы Для работников в возрасте до 27 лет, которые являются лицами призывного возраста, потребуется снять и заверить у нотариуса копию военного билета или приписного свидетельства Копия свидетельства о браке или документа о его расторжении При наличии несовершеннолетних детей — копии их свидетельств о рождении

В отдельных случаях банк может потребовать диплом, загранпаспорт. Кредитную историю клиента, банк запрашивает в БКИ самостоятельно на основании письменного согласия заемщика.

Нужно предоставить в банк:

Копии все страниц паспорта Копию пенсионного удостоверения Бумагу из регионального отделения Пенсионного Фонда РФ по месту жительства или иного государственного или муниципального учреждения, занимающегося выплатой пенсии Документ, подтверждающий право собственности заемщика на объект залога Поручительство одного или нескольких физических лиц Оригиналы справок из НД и ПНД или же копию водительских прав Анкету-заявку на получение ипотеки

На момент погашения кредита пенсионеру не должно быть более 75 лет, в большинстве банков 65 лет. Страхование жизни и здоровья является обязательным условием.

Для ИП дополнительно понадобятся:

Копия свидетельства о регистрации в форме ИП Копия лицензии, если компания занимается видами деятельности, обязательными для лицензирования Копии финансовых документов по последнему отчетному периоду Свидетельство о постановке на учет в НС Налоговая декларация за 1 год для ИП, работающих по УСН и за 2 года – для ИП, выплачивающих ЕНВД

В отдельных случаях банк может потребовать копии нескольких договоров с контрагентами, а также контракт на аренду офисного помещения.

Документы для получения ипотеки:

Нотариально заверенные копии паспорта, трудовой книжки и справки с места работы Сертификат участника НИС Справка 2-НДФЛ Копии свидетельства о браке и рождении детей Справки из ПНД и НД, которые можно заменить копией водительского удостоверения

Для работников бюджетной сферы потребуется справка с места работы. От военнослужащих – копия личного дела и рапорт на участие в НИС.

Квартира

Копии всех страниц паспорта продавца недвижимости Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего право собственности продавца на жилье Копия техпаспорта на жилье, которая подтверждает, что помещение отвечает всем требованиям банка к ипотечной недвижимости Справку о том, кто именно прописан в квартире Бумага подтверждающая отсутствие обременений Оригинал отчета независимого оценщика

Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане со стороны продавца или покупателя, то потребуется разрешение из органов опеки.

Строящееся жилье

Копия договора участия лица в долевом строительстве Бумага, подтверждающая внесение заемщиком части средств за жилье Отчет независимого оценщика о состоянии недвижимости и ходе строительных работ

Частный дом

Копия технического паспорта дома с описанием всех его коммуникаций Отчет оценщика о фактической стоимости недвижимости Выписка из ЕГРП на сделки с недвижимостью Копия кадастровых паспортов на дом и прилегающий к нему земельный участок Нотариально заверенную копию разрешения на строительство

Заявление на регистрацию прав собственности на жилье Договор купли-продажи жилого помещения Согласие супруга или супруги на проведение сделки с недвижимостью Разрешение органов опеки, в том случае, если в сделке задействованы несовершеннолетние дети Квитанция о внесении госпошлины

Все приведенные выше документы передаются в регистрационную службу по месту расположения недвижимости. По итогам их рассмотрения на руки собственнику будет выдано свидетельство, без которого банк откажется выдавать ипотеку заемщику.

Изучая ипотечные программы, многие заемщики боятся большого количества документов, которые нужно собрать. Учитывая этот фактор, банками предлагаются займы с минимальным пакетом документов. Рассмотрим, какие банки дают в 2019 году ипотеку по 2 документам и их условия.

Ведущими банками предлагаются кредитные продукты со льготными условиями. Одним из таких продуктов является ипотечный заем по 2 документам. Такие ипотечные программы имеют ряд преимуществ и недостатков.

Основные преимущества ипотечных кредитов, выдаваемых по 2 документам:

меньшие затраты времени на сбор необходимого пакета документов;
сокращение сроков принятия решения со стороны банков.

Основные минусы таких ипотечных кредитов:

высокий первый взнос;
уменьшение максимальной суммы займа;
более высокая, в сравнении с другими кредитными продуктами, процентная ставка;
сокращение предельного возраста заемщика на расчетную дату погашения ссуды.

Основные условия ссуды:

сумма займа – 0,6-30 млн руб. (Москва, Санкт-Петербург, Московская область), для остальных населенных пунктов РФ – 0,6-15 млн руб.;
срок погашения – 20 лет;
первоначальный минимальный платеж – 40%;
ставка – 13,6;
возраст заемщика – 25-65 лет.

Сбербанк упростил некоторые требования к ипотечным кредитам и предлагает ссуды на новостройки по предъявлении 2 документов под 13% годовых. Главное условие программы – первичный платеж в размере не менее 50% от стоимости жилья. На минимальную ставку могут рассчитывать заемщики, приобретающие недвижимость, построенную с участием финансовых ресурсов банка.

Основные условия ипотечного займа:

минимальная сумма – 500 тыс. руб.;
максимальная сумма – 60% стоимости кредитуемой квартиры;
срок погашения – 20 лет;
первый взнос – 40%;
процентная ставка (минимальная) – 12,6;
возраст заемщика – 25-60 лет на момент подачи заявки на получение займа.

Основные условия ипотечного кредита:

сумма – 0,5 — 7 млн руб. для всех городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, населенных пунктов Ленинградской, Московской областей (жителям этих городов можно взять ссуду в размере 0,5-10 млн руб.);
срок погашения – 30 лет;
первый вклад – 50%;
процентная ставка (минимальная) – 13,5;
гражданство РФ;
постоянное проживание в РФ;
возраст заемщика – 20-55/60 лет на момент подачи заявки и полного погашения договора соответственно для женщин/мужчин.

Основные условия ипотечного займа:

сумма – от 0,1 млн руб. до 4 млн руб. для всех городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, населенных пунктов Ленинградской, Московской областей (жителям этих городов можно взять ссуду в размере до 8 млн руб.);
максимальный срок займа – 20 лет;
первоначальный минимальный взнос для приобретения квартиры 40%, таунхауса – 50%;
процентная ставка (минимальная) – 12.

Если заемщику необходимо срочно взять ипотечный кредит, нет времени на сбор пакета документов, он может воспользоваться специальными финансовыми продуктами банками. Для этого следует определить, какой банк дает ипотеку по двум документам на самых выгодных для клиента условиях, подать заявку и получить одобрение ипотеки.

Текущую экономическую ситуацию в стране нельзя назвать положительной, поэтому большое количество банковских учреждений стараются свести риски к минимуму. Многие программы кредитования жилья предполагают внесение первого платежа. Сумма, которая платится в пользу приобретаемой недвижимости, может составлять от 15% полной стоимости и более. Благодаря такой механике общая цена квартиры становится меньше.

Высокая нагрузка по кредитам;
Негативная кредитная история;
Отсутствие официального оформления на рабочем месте;
Несколько полученных отказов ранее;
Минимальный официальный доход;
Нет гражданства Российской Федерации.

Перед поиском квартиры желательно уже иметь на счету определенную денежную сумму, достаточную для удовлетворения требований банковского учреждения. От величины первого взноса зависит и ставка по процентам, поэтому можно грамотно провести расчет и практически не переплачивать.

Как оформить ипотеку с первоначальным взносом – ищем средства накопления

В зависимости от выбранной программы в банковском учреждении, процент первоначального взноса варьируется. Оптимальный способ накопления необходимой суммы – ведение депозита. Лучше подождать и на протяжении года собрать первый взнос, чтобы далее выплачивать минимальные проценты. Рекомендуется откладывать 40% от ежемесячного семейного дохода, чтобы быстрее сформировать сумму платежа.

Если острый жилищный вопрос требует немедленного решения, то можно взять стандартный потребительский кредит. Вы значительно сэкономите время, но затем придется рассчитываться сразу по двум договорам. Часто в качестве первого взноса привлекают материнский капитал.

Преимущества в том, как оформить ипотеку с первоначальным взносом

Гораздо удобнее использовать кредитные программы с обязательным первым платежом, так как общая сумма по кредиту значительно сокращается. Именно поэтому желательно использовать предварительные накопления. Как правило, банки выдают ипотеку только людям с достаточным уровнем платежеспособности, но решение вопроса с жильем не терпит отлагательств.