Какие документы надо в регпалату после выплаты ипотеки

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Процедура ипотеки предусматривает передачу имущества в залог кредитору. Ситуация, когда жилье передано банку, называется обременение недвижимости. И пока клиент не выполнит полностью свои обязательства по договору, соответствующая отметка будет висеть в государственной системе.

Собственник не имеет права дарить квадратные метры, передавать в аренду, продавать и даже выполнять ремонт и прочие работы, которые повлияют на ликвидность залога.

Обременение накладывается государственными органами в разных случаях, в том числе и при выполнении кредитных обязательств, когда человек покупает дом, квартиру или долю имущества. В соответствии с российским законодательством такая отметка на недвижимость накладывается в следующих случаях:

  • покупка через ипотеку;
  • неограниченная рента;
  • имущество под арестом по решению судьи;
  • сдача квартиры в аренду по договору;
  • наличие сервитута (ограниченное право на пользовании чужой вещью);
  • объект назван культурным общественным достоянием;
  • жилье передано в доверительное управление, есть необходимые подтверждающие бумаги.

Все сведения о манипуляциях с квартирой и домом передаются в систему Росреестра, и указаны в документе, подтверждающем право собственности – выписке ЕГРН.

  • заявление от ипотекодержателя и клиента;
  • нотариальная доверенность на совершение такого рода действий от банка;
  • закладная с отметкой о закрытии долга;
  • судебный ответ.

На деле этим списком все не ограничивается, и государственный орган требует большего:

  • паспорта всех участников сделки, копии учредительных бумаг;
  • график оплаты и кредитное соглашение;
  • выписка по ссудному счету, где было бы все видно, что у человека или компании отсутствуют долги, подходит еще и справка;

Полный перечень документов огласит регистратор при встрече с клиентом и представителем финансовой организации. Если чего-то не хватает, то служащий даст время для сбора необходимых бумаг.

После того, как погашена ипотека, следует выполнить ряд действий:

При желании можно расторгнуть и страховое соглашение, и забрать часть средств, уплаченных ранее. Но это работает только при досрочном погашении долга. Все происходит по желанию плательщика.

Для этого нужно запросить справку о полном погашении своих обязательств перед кредитором. Если не выполнять перерасчет, то страховка будет действовать и дальше.

Если в кредитной сделке участвовала еще и Росвоенипотека, то для снятия всех отметок нужно отправить заявление в данный государственный орган. После истечения срока рассмотрения заявки военного, можно обращаться в Росреестр для получения своей выписки.

Когда купля-продажа проводилась через ДДУ, то для снятия обременения следует собрать:

  • Акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Документ о передаче квартир владельцам.
  • Заявление от генерального девелопера.

Процедура снятия всех запретов выполняется самим застройщиком. На стандартную процедуру обычно уходит 3-и дня, иногда необходимо до 2-х суток для пересылки бумаг от госоргана. Если участвовал еще и застройщик, то это все 5 дней.

Иногда банкиры сами могут взять на себя обязанность снять все запреты по сделке, но тогда процесс растягивается на 2 недели. Стоит это учитывать, если клиент планирует в скором времени продать имущество.

Если кредитор, который успел ранее выдать ссуду, ликвидирован, то снимать заперты все равно придется. Клиенту необходимо ко всему перечню документов добавить еще и выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что юрлицо уже не работает.

Читайте также:  Дадут ли мне ипотеку если у мужа есть судимость
Adblock
detector