Государство всецело приветствует использование средств материнского капитала именно на улучшение условий проживания, то есть, в том числе и на приобретение жилплощади в ипотеку, полученную в Сбербанке или любом другом банковском отделении. На усмотрение матери или иного получателя сертификата можно выбрать роль средств материнского капитала, например, будет ли он первоначальным взносом или очередным платежом.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Какой бы вариант участия материнского капитала в ипотеке вы ни выбрали, необходимо помнить, что все действия и сделки станут возможными лишь после того, как сертификат будет выдан на руки. При этом есть некоторый нюанс в использовании материнского капитала. Так, для получения ипотеки, в которой государственная помощь становится первым взносом, нужно дождаться, когда ребёнку исполнится три года.
Получить сертификат можно в любое время после рождения второго ребёнка. Для этого необходимо подать заявление и документы в учреждение пенсионного фонда по месту проживания семьи. Законодательством предусмотрены также определённые условия и требования к приобретаемому жилью. Помимо этого свои правила есть и у банка, в котором было решено оформить ипотеку на дом или квартиру. Одним из таких правил является наличие стабильного дохода. Банковские учреждения очень осторожно относятся к семьям, для которых ежемесячная выплата составляет более, чем сорок процентов совместных доходов. Кроме того, для получения ипотеки обязателен факт отсутствия прочего объекта недвижимости у обоих супругов.
Рассматривая, какие будут нужны документы для того, чтобы оформить в Сбербанке или прочем банковском учреждении ипотеку, определённая сумма которой погашается материнским капиталом, можно подчеркнуть, что перечень практически не отличается в случае покупки завершённого объекта недвижимости или же находящегося на стадии строительства. Получить жильё (дом, квартиру, комнату) в ипотеку можно, представив банку такие документы, как:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Личный паспорт заявителя | Российское гражданство обязательно |
| Паспорта имеющихся поручителей | Копии и оригиналы |
| Заявление от имени получателя сертификата | К нему прилагается заявление залогодателя |
| Справка о доходах | С нынешнего места работы |
| Свидетельство о браке | Или о расторжении брака |
| Свидетельство о рождении ребёнка | Или об усыновлении |
| Сертификат на получение материнского капитала | На имя заявителя |
| Документы на квартиру, дом или комнату | На объект недвижимости, для которого нужно взять ипотеку |
Взять в банковском учреждении ипотеку с участием материнского капитала можно также и под строительство жилья. При этом, если с помощью государственных льгот необходимо погасить уже имеющуюся задолженность по ипотеке, то ждать, пока ребёнку исполнится три года, не нужно. Для получения такой возможности можно заранее подготовить следующие документы:
| Завершение строительства с подрядчиками | Без привлечения подрядчиков |
|---|---|
| Строительно-подрядный договор | Разрешение на строительство |
| Разрешение на строительство | Документы, подтверждающие права на земельный участок |
| Правоустанавливающие документы на участок земли под построенным домом | Письменные обязательства оформить готовый жилой дом в совладение всеми членами данной семьи (детьми и супругами) |
| Бумаги о вводе строения в эксплуатацию (если он достроен) | |
| Письменные обязательства оформить готовый жилой дом в совладение всеми членами данной семьи (детьми и супругами) |
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Перед тем, как оформлять кредит в Сбербанке, следует непременно задаться вопросом — какие документы нужны для ипотеки под материнский капитал? Ведь для каждого продукта в этой компании предусмотрен свой особый пакет документов, это касается и ипотечных кредитов.
Ипотека плюс материнский капитал: условия
Материнский капитал в Сбербанке можно использовать при оформлении ипотеки на строящееся жилье. Деньги могут быть направлены на первый взнос или оплату только его части.
Кредит на жилье с использованием МК, оформляемый в самом крупном банке России, имеет следующие преимущества:
- Привлекательные процентные ставки
- Отсутствие каких-либо комиссий
- Наличие льготных условий для молодых семей
- Каждая заявка рассматривается индивидуально
- Наличие специальных условий для зарплатных клиентов
- Для увеличения суммы можно привлечь созаемщиков
- Возможность получения кредитной карты.
Какие действуют условия по кредитованию:
- процентная ставка от 10,2% в год,
- первоначальный взнос не менее 15%,
- срок действия договора — до 30 лет,
- обязательно страхование недвижимости.
Как можно получить скидки по процентной ставке? При внесении первоначального взноса от 20%, при покупке квартиры на первичном рынке у застройщика по акции, при электронной регистрации сделки и при согласии на страхование жизни и здоровья. Самые выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам.
Как получить ипотеку под МК?
Вам нужно, прежде всего, нужно заполнить заявление-анкету, образец который находится на официальном сайте. Или же данный бланк можно получить у сотрудника банка. О том, как правильно оформлять заявление, читайте на страницах нашего сайта.
После этого уже необходимо приступить к сбору бумаг. На сайте Сбербанка вывешен пакет документов для ипотеки , а именно:
- Заявление-анкета заемщика и созаемщика;
- Предъявляется паспорт заемщика и всех остальных участников, а также предоставляются копии всех страниц в паспорте;
- Если заемщик не является держателем зарплатной карты банка, необходимо принести справку о доходах и о том, где вы состоите на службе;
- Бумаги, подтверждающие, что у заемщика есть средства для оплаты первоначального взноса.
- Вам понадобятся еще государственный сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР по остатку счета.
- При необходимости предъявляется документ (справка, уведомление) из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Когда ваше заявление будет рассмотрено, и вы получите предварительное одобрение, вы сможете приступить к поиску подходящего объекта недвижимости, которое подходит од ваши запросы, и удовлетворяет требованиям банка. На это вам дается 90 дней.
За этот период вы должны найти квартиру\дом, составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, оформить оценку недвижимости. После этого вы приносите бумаги по кредитуемому жилому помещению (список зависит от типа объекта, на первичном или вторичном рынке берете), их проверяют на юридическую чистоту, и только после этого дают окончательное решение.
Вам пригласят в ипотечный центр банка, чтобы подписать договор кредитования и страхования. При необходимости, стоимость страховки можно включить в сумму кредита. И только после этого вы обращаетесь в ПФР для составления заявления на перевод денег из сертификата на кредитный счет, на руки деньги не выдаются.
Это все документы, которые нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке под материнский капитал. Также рекомендуем ознакомиться с другими банками, которые предлагают выгодные ипотечные кредиты в этом году, в данной статье.
Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.
Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.
Содержание статьи:
Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.
- Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
- Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
- Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
- Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
- При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
- Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
- Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
- Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
- Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.
Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.
Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.
Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.
- Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
- В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.
- Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.
- Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.
Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.
Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью
Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.
Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.
От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.
Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств
по маткапиталу в 2018 году:
- Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
- Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
- СНИЛС заявителя.
- Договор купли-продажи объекта.
- Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
- Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
- Выписка из банка о реквизитах счета.
- Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
- Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.
Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.
Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:
- Шаг 1. Соберите документацию.
- Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
- Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
- Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
- Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
- Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
- Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
- Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например — для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
- Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
- Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.
В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.
Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее — смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.
Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.
- Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
- Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.
- Заключите с банком кредитный договор.
- Оформите перевод материнского капитала в ПФР. Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.
- Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.
- Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.
Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.
Остались вопросы? Просто позвоните нам: