Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.
В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.
Основные типы покупателей:
- с наличными деньгами
- ипотекой, военной ипотекой
- сертификаты, маткапитал и т. д.
Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.
| № п/п | Список | Примечание |
| 1. | Удостоверение личности | Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности. Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. |
| 2. | Подтверждение собственности:
|
|
| 3. | Документ-основание | Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет. |
Примерный перечень документов-оснований:
- договор мены, ренты, ДКП, приватизации
- Свидетельство о наследовании жилья
- решение судьи и т.д.
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.
| 4. | ДКП | Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста. |
Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.
- находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
- не находится в браке, но находился, когда был в браке
- условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором
понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.
Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:
- жилье подарили;
- условие отчуждения указано в брачном договоре;
- недвижимость получена по наследству.
Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:
| № п/п | Список | Примечание |
| 1. | Оценка объекта | Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости). |
Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
Услуги оценщика оплачивает покупатель.
Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
| № п/п | Какой дополнительный список | Примечание |
| 1. | Копия финансово-лицевого счета | Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
|
| 2. | Справка из энергетической компании | Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании. |
| 3. | Справка об оплате налогов | Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество. |
Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.
Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.
О нюансах процедуры реализации недвижимости с использованием кредитных средств знают далеко не все потенциальные участники таких сделок. Но продавцы жилья, желающие выйти на рынок недвижимости со своим предложением, часто интересуются у специалистов, какие требуются документы для продажи квартиры в ипотеку в 2018 году.
Сама по себе сделка купли-продажи — это весьма ответственная процедура, а с появлением третьих сторон (банк, органы опеки и т. д.) ответственность возрастает. Подготовить пакет документов, необходимых для продажи, следует заранее. Это положительно повлияет на решение потенциальных покупателей и значительно ускорит сделку. Однако не стоит забывать, что некоторые официальные бумаги имеют ограниченный период действия. Кроме стандартного комплекта документов могут потребоваться дополнительные справки и выписки, что является нормой в случае сделки с привлечением заемных средств.
- паспорта и свидетельства о рождении лиц, проживающих на продаваемой территории (копии);
- правоустанавливающая документация;
- согласие на сделку от супруга (заверенное в нотариате) либо брачный договор, подтверждающий особый режим прав собственности на супружеское имущество;
- технический паспорт (техпаспорт на квартиру может запросить только владелец по личному заявлению);
- извлечение из домовой книги;
- поэтажный план из БТИ.
Дополнительный список документов для продажи квартиры по ипотеке:
- выдержка из лицевого счета об отсутствии долгов за ЖКУ (можно получить онлайн на портале госуслуг, через МФЦ либо взять в управляющей компании, предъявив оригиналы паспорта и свидетельства о собственности);
- разрешение опекунского совета, если один из собственников недееспособен (узнайте подробнее, как получить согласие опеки на продажу);
- справка об отсутствии долгов перед ФНС;
- справка из территориального ПНД и от нарколога (обычно достаточно предъявить водительское удостоверение на имя продавца квартиры).
- Приступая к сбору документации, следует помнить, что срок действия некоторых справок ограничен 1 месяцем. Оперативность в этом вопросе позитивно повлияет на решение вероятного покупателя.
- Для продающей стороны наиболее безопасна сделка с клиентами банка, обладающего надежной репутацией, поскольку кредитная организация обеспечивает легитимность сделки.
- В ДКП указывается реальная рыночная стоимость квартиры, поэтому продавец получает право свободно распоряжаться легальными доходами.
Собственнику необходимо подготовить солидный перечень документов для продажи квартиры через ипотеку. Однако если сделка на самом деле выгодна продавцу, ему стоит пройти более сложную процедуру сбора и проверки документации.
Независимо от характера сделки — за наличные, на кредитные средства или за материнский капитал — желательно заранее подготовить и проверить все бумаги. Чтобы как можно скорее выйти на этап подписания договора и получить деньги, рекомендуем обратиться за помощью в наше агентство. Законодательно купля-продажа жилья в ипотеку строго регламентирована российским законодательством, а наши юристы и брокеры имеют превосходное образование и многолетний опыт, поэтому вероятные риски сведут к минимуму. Мы регулярно помогаем клиентам собрать полный пакет документов при продаже квартиры в ипотеку. Также напрямую сотрудничаем с ведущими банками РФ по программе ипотечного кредитования и проверяем юридическую чистоту сделок при покупке квартир в ипотеку. С нами ваши шансы на успешную сделку возрастают в разы!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
- Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
- Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Личные документы, необходимые для ипотеки Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.
- Подтверждающие чистоту сделки;
- Содержащие информацию о квартире;
- Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
- Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.
В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку.
- Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли – продажи.
- Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок.
- Проверка чистоты сделки.
- Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
- Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
- Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.
Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину.
- договор мены, ренты, ДКП, приватизации
- Свидетельство о наследовании жилья
- решение судьи и т.д.
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.
Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ.
Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ. Полезные ссылки:
- — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
- — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить.
Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот шаблон договора от Сбербанка. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.
А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова.
Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря. Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу.
Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Особенности Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений.
Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно. Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.
- Осуществляется перевод денежных средств продавцу.
- После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт приема – передачи недвижимости. В акте обязательно указываются следующие данные:
- персональные данные всех участников сделки – ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания. Данные должны полностью соответствовать с паспортными;
- рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем;
- описание нынешнего состояния квартиры – в каком виде она передается покупателю (капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.т.д.);
- дата составления документа и подписи сторон.
Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени.
Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.
Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.
Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости). Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
Услуги оценщика оплачивает покупатель. 2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.
Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет. 3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый. 4.
Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
- Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
- Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
- Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
- Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
- Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев.
Сегодня на Habrealty.ru:какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее. В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:
- с наличными деньгами
- ипотекой, военной ипотекой
- сертификаты, маткапитал и т. д.
Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.