Какие документы нужны чтобы купить квартиру в ипотеку в сбербанке

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию ↑

Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:

• Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
• Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
• Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

• Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
• Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
• Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
• Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

• Молодая семья.
• Военная ипотека.
• Ипотека под залог недвижимости.
• Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию ↑

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

• свидетельство о заключении брака;
• документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
• свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

• сертификат на материнский капитал;
• выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

• Тех-паспорт;
• Сделка купли-продажи;
• Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
• Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
• Документы на строительство;
• Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
• План дома с точным указанием площади;
• Оценка независимого эксперта;
• Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
• Выписка из домовой книги;
• Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
• Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
• Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

к содержанию ↑

• Свидетельство о госрегистрации права;
• Акты на право собственности;
• План дома всех этажей;
• Тех-паспорт;
• Оценка независимого эксперта;
• Справки из ЕГРП и БТИ;
• Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

• Выписка из земельного кадастра;
• Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
• Справка из ЕГРП об обременениях.

• Разрешение на строительство;
• Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
• Финансовая документация;
• Документы с описанием объекта;
• Оценка независимого эксперта;
• Справка о стоимости из БТИ;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
• Выписка из ЕГРП.

к содержанию ↑

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

• Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
• Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
• Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
• Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
• Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
• В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
• Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

• Слитки;
• Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

• Паспорт ТС;
• Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

• Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Инструкция по ипотеке предполагает пошаговое выполнение определенных законом обязательных процедур, которые позволят не допустить ошибки и купить квартиру на вторичном рынке без финансовых потерь. Приобретение жилой недвижимости в кредит все чаще привлекает российских граждан возможностью стать обладателем собственной квартиры или частного дома, и при этом не тратить времени на накопление нужной суммы денег и оплату съемного жилья.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке (вторичке) происходит пошагово в следующем порядке:

1. Выбирают банк, который занимается ипотечным кредитованием.
2. Собирают необходимые документы для одобрения поданной заявки.
3. Подыскивают подходящий вариант недвижимости.
4. Определяют стоимость квартиры в оценочном бюро.
5. Оформляют договор страхования на залоговое имущество.
6. Заключают договор ипотеки и купли-продажи.
7. Регистрируют квартиру в госреестре и оформляют право собственности.

При оформлении пакета документов потенциальный заемщик заполняет своей рукой заявление-анкету на покупку квартиры или другого жилья в ипотеку, и вместе с ним подает в банк:

• паспорт гражданина Российской Федерации или заменяющее его удостоверение личности, выданное согласно действующему законодательству;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода работы;
• второй документ, подтверждающий личность (электронное или бумажное уведомление о присвоении СНИЛС, военный билет, загранпаспорт);
• официально заверенную копию трудовой книжки;
• справку о подтверждении дополнительных доходов при их наличии.

Семьям с детьми для получения ипотеки дополнительно нужно предоставить копии свидетельств о браке и о рождении детей.

Банк	Ставка	Комиссия	Ежемесячный платеж	Заявка
Возрождение	9.2		35 917	Оставить заявку
Россельхозбанк	10		37 612	Оставить заявку
Юникредитбанк	10.25		38 149	Оставить заявку
Райффайзенбанк	10.25		38 149	Оставить заявку
Промсвязьбанк	10.5		38 689	Оставить заявку
ВТБ	10.6		38 907	Оставить заявку
ДОМ.РФ	10.75		39 234	Оставить заявку
Абсолют банк	11.24		40 310	Оставить заявку
Сбербанк	11.3		40 443	Оставить заявку
Совкомбанк	11.9		41 781	Оставить заявку

Для тех, кто решил приобрести жилье в кредит на вторичном рынке, первостепенной задачей является заключение кредитного договора с банком, поскольку собственных средств на покупку не хватает. Пошаговая инструкция при оформлении квартиры в ипотеку требует выполнения следующих этапов:

Заемщикам, для которых процедура оформления ипотеки кажется сложной и непонятной, рекомендуем воспользоваться услугами надежной брокерской компании Royal Finance в Москве. Наши сотрудники проконсультируют клиента по всем интересующим вопросам, будут сопровождать его на всех этапах сделки и помогут ускорить получение кредита.