Ипотека на вторичное жилье в Газпромбанке – неплохой вариант для быстрого и выгодного приобретения готовой недвижимости. Ипотечное кредитование в Газпромбанк постоянно развивается и пополняется новыми уникальными предложениями.
В частности, особой популярностью пользуется вторичная ипотека, которая содержит очень выгодные условия. Эту компанию выбирает большинство потребителей из-за ее лояльности к потенциальным заемщикам и большого выбора кредитных предложений.
Чтобы воспользоваться наиболее комфортными параметрами займов, следует знать особенности их предоставления в данной фирме. Эти знания помогут лучше подготовиться к подаче заявки и сбору документов.
Как уже говорилось ранее, изучаемая организация является очень востребованной среди потребителей, особенно по части жилищных займов. Что же в них особенного?
Первый и самый важный критерий – это низкая процентная ставка. А еще очень лояльное отношение к потенциальным заемщикам и быстрое рассмотрение заявок. Кроме того, каждому обратившемуся предоставляется личный менеджер, который сопровождает клиента на всех этапах оформления кредитного договора.
Организация активно поддерживает государственные программы, поэтому в его ассортименте имеются отдельные предложения для льготных категорий граждан, держателей материнского капитала. Также имеется возможность снижения процентной ставки при использовании дополнительных опций.
Заявку можно подать онлайн, не выходя из дома. Следует отметить также и высокую скорость рассмотрения обращений, в течение 1 дня, что позволяет сэкономить кучу времени и сил потенциальным клиентам.
Что же касается процентной ставки, то она стартует от 9,2%, минимальный первоначальный взнос составляет 10%, а максимальный срок возврата денежных средств – 30 лет. Данные параметры не являются строго фиксированными и могут быть изменены в зависимости от конкретной ситуации и характеристик самого заемщика.
Ипотечные программы компании имеют строго целевое направление. Иными словами, продукт направлен на приобретение какого-либо конкретного объекта недвижимости. Тем не менее, здесь широкий выбор кредитных предложений, среди которых каждый найдет для себя оптимальным вариант.
Поэтому, обращаясь сюда за ипотекой на вторичное жилье, можно рассчитывать на выгодные условия займа. Тем более, что для этого здесь имеются отдельные предложения, о которых будет сказано далее.
Для тех, кого интересует вторичный рынок недвижимости, в компании предусмотрены отдельные условия кредитования. Подробнее они отражены в следующей таблице.
Существуют также определенные критерии, которым обязан соответствовать заемщик. Это возраст от 20 до 65 лет на момент окончания действия договора. Минимальный стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев, доход должен соответствовать параметрам оформляемого кредита. Обязательно наличие российского гражданства и постоянной регистрации на территории страны.
Кроме того, заемщик должен быть полностью дееспособным, не иметь наркологической зависимости и психических заболеваний. Приветствуется наличие поручителей, но не более 4 человек. В случае, если клиент состоит в официальном браке, его супруг(а) в обязательном порядке становятся поручителями. Немаловажную роль играет кредитная история заявителя, она должна быть идеальной.
Важным аспектом являются доходы гражданина, оформляющего кредит. Они должны соответствовать запросам клиента. Иными словами, беря определенную сумму в долг, клиент должен иметь определенные финансовые возможности для ее возврата. Что само по себе логично.
Помимо соответствия потребителя заявленным критериям потребуется определенный пакет документов для оформления кредитного договора. Здесь компания проявляет максимальную лояльность и не требует большого количества бумаг.
Только все самое основное:
- Анкета-заявление на выдачу денежных средств.
- Паспорт гражданина РФ с ксерокопиями всех его страниц.
- Копия трудовой книжки, при ее отсутствии предъявляется трудовой договор.
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ с подписью руководителя и печатью предприятия, на котором трудится заемщик.
- СНИЛС.
Индивидуальные предприниматели в качестве подтверждения своих доходов предоставляют декларации из налоговой службы и свидетельство о регистрации ИП. Это основной список документов, который необходим для заключения договора о сотрудничестве.
Тем не менее, в зависимости от конкретной ситуации банк оставляет за собой право запросить дополнительные сведения о заемщике. В частности, если у человека есть дополнительные доходы или средства для погашения кредита, он должен подтвердить их наличие соответствующими бумагами.
Определенным критериям должна соответствовать и приобретаемая недвижимость. Она не должна находиться в аварийном состоянии, иметь на себе какие-либо ограничения и аресты, обязательно присутствие основных коммуникаций и наличие регистрации в кадастровых органах.
Кроме того, при оформлении кредитного договора, потребуется еще и оформление страхования имущества, так как приобретаемое жилье остается в залоге до полного погашения долговых обязательств.
Перед тем, как начинать процесс оформления жилищного займа, следует зайти на официальный сайт организации и детально изучить все предлагаемые продукты. Кроме того, можно сразу оценить свои финансовые возможности по каждому из предложений, воспользовавшись ипотечным калькулятором.
Как только вы определились с интересующей вас программой, можно переходить к заполнению онлайн-заявки, в которой указываются основные сведения о заемщике и выбранный им продукт. Далее следует подождать окончания рассмотрения обращения и предварительного решения о сотрудничестве. Если заявка одобрена, необходимо начать сбор документации.
Документы подаются в ближайший офис компании на проверку, после которой выносится окончательное решение о выдаче займа. Далее нужно подыскать приобретаемое жилье. Как только объект найден, на него тоже собирается документация и сдается в банк на проверку. Общий срок рассмотрения обращения занимает около 10 рабочих дней.
После проверки и получения одобрительного решения собирается документация на приобретаемый объект недвижимости, на поиск которого выделяется 4 месяца. Далее все собранные бумаги подаются на проверку, по окончании которой оформляется кредитный договор и проводится сделка по недвижимости. На этом же этапе требуется предъявить страховку на имущество. Далее остается только вносить вовремя платежи.
При оформлении заявки на получение ипотеки клиент должен предоставить первичную документацию. В дальнейшем по запросу банка может потребоваться дополнительное документальное подтверждение (например, если заемщик состоит в браке или является владельцем акций). Данные требования распространяются на всех участников сделки (созаемщиков, поручителей), если таковые имеются.
- заполненное заявление-анкета (подробнее: о подаче заявки онлайн);
- общегражданский паспорт РФ или другое удостоверение личности, заменяющее его (оригинал и копия всех заполненных страниц/полей);
- документы, подтверждающие платежеспособность;
- трудовая книжка (в виде копии, заверенной работодателем).
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- при наличии – брачный договор;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в возрасте старше 14 лет);
- согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, заверенное нотариусом;
- свидетельство о смерти супруга, детей, родителей.
Кроме этого, при заполнении анкеты заемщику понадобится его ИНН и данные СНИЛС, а также документы, удостоверяющие право на наличие в собственности другого недвижимого имущества. Дополнительно банк может запросить свидетельство о временной регистрации (при наличии) и военный билет (для заемщиков – мужчин призывного возраста).
Если один из участников сделки (заемщик, созаемщик, поручитель) владеет акциями, паями или долей в уставном капитале какой-либо компании, то в этом случае предоставляется дополнительная документация.
- устав организации;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство налогового органа о внесении компании в ЕГРР;
- документ, подтверждающий приобретение акций.
- балансы и отчеты о прибыли и убытках за последний квартал и год;
- банковские выписки о движении средств по счету за последние 6 мес.;
- справка из банка об отсутствии/наличии ссудной задолженности.
Работа с контрагентами:
- договора с основными поставщиками/потребителями (до 5 шт);
- договора аренды помещений/оборудования.
Для индивидуальных предпринимателей действует свой перечень, подробно о получении ипотеки для ИП вы узнаете из этой статьи.
Основной доход клиента подтверждается с помощью справки по форме 2НДФЛ или выписки по счету с зачислениями заработной платы, заверенной печатью банка. В качестве документа, доказывающего платежеспособность заемщика, также допускается справка о размере заработка по форме банка (скачать чистый бланк).
Для повышения платежеспособности допускается предоставление дополнительной документации при наличии иных источников дохода:
- договор страхования или справка от страховщика, подтверждающие получение выплат;
- договор об открытии вклада/депозита или банковская выписка, если в качестве дополнительного дохода выступают начисленные проценты;
- налоговая декларация 3-НДФЛ с отметкой ИФНС за последний квартал/год;
- трудовой договор.
- квартира или таунхаус;
- апартаменты (нежилое помещение);
- гараж или машино-место.
Для оформления ипотеки на один из перечисленных видов недвижимого имущества, предусмотрен базовый пакет документов:
- Предварительное соглашение о купли-продаже.
- Соглашение об авансе (задатке).
- Поэтажный план или техпаспорт объекта.
- Отчет об оценке (при этом оценщик должен входить в список компаний, утвержденных банком).
Также потребуются документы, устанавливающие право собственности на объект:
- свидетельство о госрегистрации;
- договор купли-продажи (приватизации, дарения);
- справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
- свидетельство, подтверждающее право на наследство.
С помощью ипотечного кредитования осуществляется приобретение объектов, на которые еще не оформлено право собственности. К ним относится неаккредитованная банком недвижимость, находящаяся на этапе строительства (квартира, таунхаус, апартаменты). При этом пакет необходимых документов отличается в зависимости от схемы реализации проекта (долевое участие, ЖСК и др.).
Для приобретения недвижимого имущества в этой категории общеобязательным для всех объектов является следующий перечень:
- предварительный договор приобретения/реализации строящейся недвижимости – зависит от программы кредитования;
- разрешительные документы на земельный участок от органов власти;
- разрешение на проведение строительных работ и ввод в эксплуатацию (копию документа можно распечатать с официального сайта застройщика);
- свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
- положительное заключение экспертизы;
- выписка по земельному участку из ЕГРН;
- по запросу банка – инвестиционный контракт, справки о готовности объекта с информацией о количестве непроданных квартир и о дате начала работ.
Если продавец – физическое лицо:
- Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетия). Если продавец является гражданином другого государства, дополнительно предоставляется нотариально заверенный перевод этих документов.
- Свидетельство о заключении либо расторжении брака, брачный договор (при наличии).
- Согласие законных представителей или органов опеки (если продавцом является гражданин в возрасте 14–18 лет).
- Заявление, свидетельствующее о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки недвижимого имущества или согласие супруга на проведение сделки.
- Документальное подтверждение дееспособности (водительское удостоверение, медицинская справка, разрешение на ношение оружия) – при покупке апартаментов.
Для продавцов-юридических лиц:
- Учредительные документы, устав.
- Приказ о назначении лица, которое может проводить операции от имени организации, или решение о его избрании (при наличии).
- Доверенность на уполномоченное лицо, удостоверяющая право подписи.
- Документальное подтверждение постановки на учет в налоговой.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- По требованию – письмо о том, что в сделке отсутствуют заинтересованные лица, и она не имеет крупных размеров (при покупке гаража или апартаментов).
Дополнительные документы для юридических лиц при продаже строящихся объектов:
- Приказ о назначении гендиректора.
- Документальное подтверждение взаимодействия застройщика и ЖСК.
- Анкета застройщика.
- Страховой полис, который покрывает ответственность застройщика по ДДУ.
- Выписка из реестра акционерных обществ.
При оформлении рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком, пакет документов по объекту недвижимости остается неизменным. Он аналогичен тому перечню, который необходим для покупки квартиры с оформленным правом собственности (описан выше). Личные документы заемщика (в том числе справки, подтверждающие платежеспособность), предоставляются на общих основаниях, которые подробно рассмотрены в начале статьи.
Дополнительно необходимо предъявить кредитную документацию, в которую включается:
- действующий договор;
- справка об остатке задолженности (действительна в течение 30 дней).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !
Ипотечные займы относятся к целевым. То есть гражданин берет кредит, деньги с которого должны быть потрачены на определенное имущество, в данном случае – недвижимость.
Внимание! Выше перечислены только стандартные программы банка.
Также стоит учесть еще один важный нюанс. Если граждане будут использовать материнский капитал, с его помощью можно уменьшить размер первоначального взноса, но не более чем на 5%.
Очевидно, что в банке действует большое количество ипотечных программ. Эта особенность выделяет финансовое учреждение на фоне других банковских организаций. Однако для оформления кредита необходимо соответствовать определенным требованиям. Так, деньги выдаются только тем гражданам, которые:
- Обладают российским гражданством;
- Имеют регистрацию на территории страны;
- Старше двадцати лет;
- Были официально трудоустроены на протяжении одного года и более (на текущем месте работы – не менее шести месяцев);
- Обладают положительной кредитной историей. То есть не допускали просрочек по кредитам, которые были взяты ранее.
Осторожно! К моменту полного погашения обязательства заемщик должен быть в возрасте не старше 65 лет.
- Подобрать подходящую программу на официальном сайте банка.
- Перейти на страницу продукта, после чего — на форму заполнения онлайн-заявки (соответствующая кнопка находится в меню кредитного калькулятора).
- Заполнить открывшуюся форму.
- Дождаться подтверждения со стороны банка. На это может уйти до десяти дней.
- В случае положительного решения по заявке – оформить договор долевого участия. Если жилье покупается на вторичном рынке – провести независимую оценку и собрать документы на жилье, продавца.
- Открыть в банке счет, на который при наличии первоначального взноса внести необходимую сумму средств.
- Далее оформляется кредитный договор.
- Документ, на основании которого осуществляется сделка, сдается в регистрационную палату.
- После этого оформляется страховка, для чего необходимо обратиться в страховую компанию.
- Завершающий этап – перечисление денег со счета, открытого для заемщика, на счет продавца недвижимости.
Справка! Вся процедура может занять определенное время, до 2 недель.
Не все продавцы будут согласны ждать. Поэтому следует запастись терпением. В случае успеха имущество будет выступать в качестве залога, но заемщик сможет сразу же пользоваться им.
- Личный паспорт;
- Копия трудовой книжки/договор/контракт, в зависимости от сферы занятости;
- СНИЛС;
- Документ, подтверждающий уровень дохода (к примеру, справка 2-НДФЛ).
Если гражданин занимается предпринимательской деятельностью, придется представить декларацию. Для пенсионеров подойдет выписка из Пенсионного фонда. Многодетным семьям необходимо подготовить бумаги, подтверждающие наличие детей.
Особенности! Уже в процессе оформления потребуется письменное заявление, отчет оценщика, договор, заключенный с продавцом на первичном или вторичном рынке. Точный перечень документов зависит от конкретной программы.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: