Жилищное кредитование получило большое распространение во всём мире.
Причина такой популярности кроется в получении возможности для среднестатистического гражданина обрести собственные квадратные метры. Так, например, ипотека в некоторых банках возможна даже без внесения первоначального платежа.
Как взять ипотеку в Кошелев-Банке?
Сегодня Кошелев-Банк предлагает ряд финансовых услуг населению многих российских городов, включая ипотечное кредитование.
Ипотечные программы Кошелев-Банка дают возможность заёмщикам выбрать жильё из 5 000 объектов недвижимости:
Общие условия кредитования:
- Минимальная сумма займа — 300 000 руб.
- Первоначальный взнос – от 5%.
- Максимальный срок – до 30 лет.
Далее представим обзор всех жилищных программ в данном банке, актуальных в текущем году.
Условия данной программы следующие:
- Сумма: от 300 000 до 3 000 000 руб.
- Срок: 4-15 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Возможность выплаты первоначального взноса за счёт субсидий или средств материнского капитала.
Подробные условия программы и размер процентной ставки смотрите здесь.
Программа предназначена для приобретения:
- объектов первичного/вторичного рынка от аккредитованных застройщиков;
- строящихся помещений с земельным участком у юридического лица.
Условия:
- Сумма: от 300 000 до 3 000 000 руб.
- Срок: 1-20 лет.
- Первоначальный взнос — от 20% (возможно внесение за счёт средств маткапитала или субсидий от государства).
Программа направлена на приобретение жилых объектов вторичного рынка, а именно:
- квартиры;
- дома/части дома с земельным участком;
- последней доли (долей) в квартире/доме/таунхаусе с земельным участком;
- нежилого помещения.
Условия:
- Сумма: 300 000 — 7 000 000 руб.
- Срок: 1–20 лет.
- Первоначальный взнос – от 5%.
- Специальные условия для заёмщиков, имеющих право на жилищную субсидию или свидетельство маткапитала.
Перейдя по ссылке, вы узнаете актуальную для 2019 года ставку по данной ипотечной программе.
Условия:
- Срок кредита – до 20 лет.
- Сумма – от 300 000 до 5 млн. руб.
- Первоначальный взнос — от 20%.
Подробности программы смотрите здесь.
Условия:
- Первоначальный взнос: от 30%.
- Сумма: от 300 000 до 5 млн. руб.
Условия:
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Сумма — от 300 000 до 3 000 000 руб.
- Возможность использовать средства субсидий или маткапитала.
По всем представленным выше программам требования Кошелев-банка к соискателю кредита идентичны:
Требования к индивидуальным предпринимателям:
- продолжительность официальной деятельности – не меньше 1 года;
- удалённость места регистрации и ведения бизнеса от Кошелев-банка не должно превышать 100 км.
Процедура оформления ипотеки в данной финансовой организации стандартна. Инициировать её можно, посетив отделение банка либо отправив заявку через сайт.
В онлайн-заявке заполняются следующие поля:
Пакет документации, требуемый Кошелев-Банком тоже стандартен. Перечень нужных документов выглядит так:
- Заявка-анкета на получение ипотечного займа.
- Копии всех страниц паспорта заёмщика, созаёмщиков, поручителей.
- Свидетельство ИНН.
- Копия свидетельства о браке.
- Военный билет (для мужчин до 27 лет).
- Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания.
- Дополнительный документ, удостоверяющий личность (по выбору: загранпаспорт; свидетельство СНИЛС; удостоверение сотрудника правоохранительных органов, водительское удостоверение или др.).
- Копия трудовой книжки.
- Справка о доходах.
При необходимости банк вправе затребовать дополнительные документы у всех участников сделки.
Погашение займа проводится в соответствии с графиком платежей. Чтобы погасить ипотечный кредит в досрочном порядке (частично или полностью), заёмщик должен предварительно написать заявление в банк.
Никаких штрафов и комиссий в случае досрочного погашения задолженности данный банк не предусматривает.
Ипотечное рефинансирование в Кошелев-Банке — это хороший способ диверсифицировать свой кредитный портфель или реструктуризировать кредитные обязательства в 2019 году.
Оформить ипотечный заём в Кошелев-Банке с целью рефинансирования предыдущего долга поможет решить ряд проблем. В рамках рефинансирования клиент Кошелев-Банка сможет:
- объединить несколько займов (в том числе и ипотечный кредит) в один;
- погасить предыдущую задолженность для приобретения нового кредита в соответствии с актуальными потребностями;
- снизить процентную ставку по ипотеке;
- рефинансировать ипотеку других банков;
- уменьшить сумму ежемесячного взноса по кредиту при сохранении срока кредитования, или, наоборот, сократить срок кредитования, сохранив размер ежемесячного платежа.
В рамках рефинансирования ипотеки банк предлагает клиентам весьма низкую процентную ставку. Максимальная сумма займа может достигать до 30 млн., а срок растягивается до 30 лет.
Помимо того, клиенты в своих отзывах на различных интернет-форумах отмечают высокий уровень профессионализма и внимательное обслуживание сотрудниками банка соискателей любых кредитов, в том числе и жилищных.
Стоит сказать несколько слов и о недостатках ипотеки в Кошелев-Банке, которые отметили клиенты. Один из самых существенных минусов заключается в отсутствии партнёрских договоров с ведущими отечественными кредитными организациями, в том числе и Сбербанком, на проведение взаимных платежей через мобильное приложение.
Некоторые клиенты посетовали на слабо функционирующий сервис обратного звонка: с ними никто не вышел на связь даже после третьей оставленной заявки.
Порядок приёмки квартиры
[spoiler] Квартиру принял, взгляд на происходящее как говорится от первого лица:
ШАГ №4:
— здесь Вам ставят все печати на всех договорах
ШАГ №5:
— услуги БТИ 2500 руб. (выдают квитанцию, необходимо оплатить в течение 3-х дней)
Контролируйте тёмненькую сотрудницу из БТИ, она часто ошибается и вообще помойму компом не умеет пользоваться!
Не идите в Народный банк на 2 этаже, минут 15 потерял там чтобы в итоге услышать фразу у нас зависла программа, пипец плюнул и уехал в КК, а ещё там комиссия 100руб.
Далее езжайте в отдел по передаче квартир дольщикам (3 очередь, дом 59, 1 этаж, 4 секция, кв. 76 тел 8-987-924-77-86 ). Простоите в очереди, получите ключи от квартиры и всё на этом пока наши мучения заканчиваются! Если у Вас черновая отделка, у ключницы ничего подписывать ненужно, просто показываете её все документы и забираете ключи!
(Я забрал ключи и пошёл в свою квартиру, на полу строительный мусор, дверь входная не закрывалась-мешал короб, ручка от двери балкона была сломана, позвонил прорабу, через час все замечания были устранены)
Режим работы: пн-сб. с 8-17. Просмотры квартир осуществляются строго с 8-30 до 16-00 (в светлое время дня)
Если нет замечаний, то необходимо вернуться в офис и подписать со стороны Дольщика Акт №2 (в 3-х экземлярах) и Акт №3 чистовой отделки.
Если у дольщика есть замечания по чистовой отделке, то необходимо показать замечания прорабу (телефоны указаны в объявлениях на подъездах новых домов или здесь ТЕЛЕФОНЫ) и заполнить акт осмотра квартиры (бланки есть у ключницы), который остаётся у ключницы.
Если нет замечаний, то Дольщик подписывает Акт №3 чистовой отделки и получает ключи у ключницы на стройке.
. Для получения ключей необходимо предъявить ключнице подписанный со стороны Авиакора и Дольщика Акт №1, №2, №3. [/spoiler]
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ
[spoiler]1) Дольщик самостоятельно отправляется в БТИ-Самара по адресу Советсткой армии 180, стр.3, оф. 704 тел. 922-59-85 , для получения кадастрового паспорта. Для этого необходимо при себе иметь следующие документы:
— акт (приёма передачи квартиры) №2 + 1 копия;
— зарегистрированный договор долевого участия (со всеми доп. соглашениями, если они были) + 1 копия;
— паспорт + 1 копия
2) Дольщику необходимо обратиться в окно БТИ, заказать кадастровый паспорт с изготовлением технического плана и электронного носителя с постановкой на кадастровый учёт, получить расписку. Затем по расписке получить технический план, кадастровый паспорт.
(на вопрос до или после ремонта делать замеры площади, отвечаю — без разницы, по факту никто ничего замерять не будет возьмут все размеры из планов)
3) Для оформления права собственности на квартиру Дольщик самостоятельно отправляется в Единый портал МФЦ по адресу: г. Самара, Московское шоссе, литера Д, корпус 28А, тел. 200-01-23 . Необходимо взять талон (на первичную регистрацию права собственности) и подойти к указанному в талоне окну со следующими документами:
— зарегистрированный договор долевого участия (со всеми доп. соглашениями, если они были) + 1 копия;
— акт (приёма передачи квартиры) №2 + 1 копия;
— кадастровый паспорт + 1 копия
4) Если у Вас ипотека:
На моём примере, ипотека от Сбербанка, предварительно записываемся по телефону в любой из филиалов Регпалаты на предложенную нам дату, либо приходим в порядке живой на две сделки
— расторжение договора залога имущественного права на земельный участок (снятие обременения);
— оформление права собственности.
Сообщаем представителю банка (на Советской 1 если у Вас Сбербанк 971-32-98(64,68,78,80,91)) дату и время сделки
По моему опыту присутствие работника Сбербанка оказалось необязательным , единственное что им от нас нужно, это номер в «Расписке на прекращения обременения на земельный участок», получаете её после сделок, звоните в банк говорите Заявление от. №63-63-ХХ/ХХХ/ХХХХ запись № ХХХ
При себе иметь:
— паспорт
— кадастровый паспорт + копия
— ДДУ + копия
— кредитный договор с графиком платежей + копия
— Акт приёма передачи 2 экземпляра. которые нам оставил Авиакор + копии
— 1000 рублей на госпошлину
ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКЛАДНОЙ (для тех у кого ипотека)
[spoiler]На примере сбербанка, что для этого потребуется:
1) Сделать оценку недвижимости (лично я сделал в ГрандИнстейт стоимость 2500 руб., делают в течении недели, на руки выдают 2 оригинала + 1 копию, не забывайте забирать чек об оплате)
2) Обращаемся в банк на Советскую, пишем заявление на «Закладную» (для этого берём с собой все оригиналы документов)
. 3) На этом шаге я сразу же в банке заключил договор об обязательном страховании квартиры, на выбор там несколько страховых, в принципе условия одни и теже — 0,15% от стоимости кредита!
4) Далее записываемся на сделку (заранее по эл.записи записываемся на сделку в регпалату, либо как я по живой очереди на Некрасовской 3)
5) Для сделки потребуются следующие ксерокопии и оригиналы:
— Оценка недвижимости;
— Кредитный договор и график платежей;
— Закладная;
— Свидетельство права собственности.
6) Приходим по живой очереди или по записи (заранее сообщаем дату сделки в банк, чтобы там присутствовал представитель, обычно там дежурит Алексей), отдаём все документы, забираем расписку, на следующий день получаем все документы, кроме закладной обратно.
7) Всё готово. Если у Вас кредитный договор предусматривает снижение % ставки после закладной, то смело идём в Банк и пишем заявление.
[/spoiler]
Если есть какие-то вопросы, обращайтесь, что знаю то посоветую, сам прошёл через все круги бюрократии))
В качестве залога обычно выступает приобретаемый объект. Однако допускается предоставление имеющейся в собственности заёмщика недвижимости.
Данный банк относится к категории средних российских банков. Вместе с тем количество предлагаемых им программ долгосрочного жилищного кредитования (в списке 24 позиции) впечатляет. Рассчитаны они на клиентов с любым уровнем достатка и способны удовлетворить самые разные запросы к приобретаемому жилью.
Конечно, условия предоставления ипотеки разнятся в зависимости от программы. К числу общих относятся следующие:
- минимальный объём займа – 300 тыс. рублей;
- минимальный размер первоначального взноса – 5%;
- максимальный срок действия кредитного соглашения – 30 лет.
Процедура оформления ипотечной ссуды в данном финансовом учреждении стандартна. Инициировать её можно при личном посещении отделения банка либо отправив заявку через его сайт. В последнем случае заполняется форма, содержащая следующие поля:
Пакет документации, требуемый банком, тоже практически стандартен. На сайте данного финансового учреждения список бумаг выглядит так:
- Заявка-анкета на получение займа.
- Копии всех страниц паспорта физических лиц-участников сделки : заёмщика, созаёмщиков, поручителей, сторон брачного договора.
- Свидетельство ИНН .
- Копии документов, способных подтвердить семейный статус .
- Военный билет . Его предъявляют мужчины не старше 27 лет.
- Свидетельство, подтверждающее временную регистрацию по месту пребывания.
- Второй удостоверяющий личность документ (на выбор):
- служебное удостоверение сотрудника правоохранительного органа;
- паспорт моряка;
- загранпаспорт ;
- свидетельство СНИЛС ;
- водительское удостоверение.
- Копия трудовой книжки .
- Справка о доходах.
Кроме того, клиенты отмечают на различных интернет-форумах внимательное и профессиональное обслуживание сотрудниками этой финансовой организации соискателей любых кредитов, в том числе долгосрочных жилищных.