В нашей стране возможно взять жилье в ипотеку по федеральной программе «Молодая семья». Участникам программы доступны льготы и субсидии для облегчения кредитного бремени.
Для большинства молодых супругов ипотека — возможность стать обладателями собственного жилья, первого семейного «гнездышка».
Для приобретения недвижимости в кредит понадобится собрать и предоставить пакет документов и подтвердить право заемщиков стать участниками программы. Какие понадобятся документы, где их получить и как заполнять, рассмотрим ниже.
Муниципалитеты регионов РФ предъявляет свои требования как к заемщикам, так и к объекту ипотеки.
Имеет значение и статус квартиры, которую выбрал заемщик:
-
при оформлении в ипотеку новостройки понадобятся бумаги от застройщика, подтверждающие его права на участок под застройку и вся разрешительная и проектная документация.
При оформлении вторичного жилья предоставляются документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, наследования, дарения, пожизненной ренты и т.д.
Однако, существует и ряд общих для всех регионов документов, необходимых для оформления ипотеки по данной программе. Рассмотрим каждый из них подробно. Перечень основных бумаг установлен законодательно Постановлением Правительства РФ №889 от 25.09.2015г.
Заявление составляется в 2 экземплярах. Один сдается на проверку вместе с остальными документами. На втором ставится отметка о принятии на рассмотрение, после чего этот экземпляр возвращается одному из супругов.
Заявление имеет утвержденную форму. Получить бланк можно в органах местной власти, занимающихся решением жилищных вопросов. В небольших городах и поселках — это местная администрация, в мегаполисах — специализированные ведомства. Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент жилищной политики.
В заявление вносятся следующие данные:
-
название органа местной власти, в который подаются документы;
ФИО всех членов семьи (включая малолетних детей);
данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан), для детей до 14 лет — данные свидетельства о рождении (номер, кем и когда выдано);
адрес проживания всех членов семьи;
перечень всех прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении ставят свои подписи все совершеннолетни члены семьи.
К заявлению прилагают копии паспортов всех членов семьи.
При наличии детей в возрасте до 14 лет, предоставляют копию свидетельства о рождении.
При сдаче документов необходимо иметь при себе все оригиналы.
На проверку сдается ксерокопия.
Оригинал предоставляется для ознакомления и сличения.
Когда на получение жилья претендует неполная семья, этот документ сдавать не надо.
Получить информацию можно в Администрации по месту жительства.
Чтобы стать участниками федеральной программы необходимо предоставить подтверждение, что у членов семьи нет в собственности недвижимости. Для этого берутся справки установленного образца в БТИ, комитете по земельным ресурсам, выписка из ЕГРП.
Также может потребоваться акт осмотра жилищных условий. Он составляется и подписывается специальной комиссией. В нем отражаются условия проживания семьи. На основе акта делается заключение о необходимости улучшения жилищных условий.
Для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, площадь жилья на человека не должна превышать установленную норму. Для каждого региона цифра разная, она колеблется в пределах 10-18м².
Документ, подтверждающий уровень дохода, предоставляется от каждого трудоустроенного члена семьи. В большинстве случаев, это справка по форме 2-НДФЛ. Она выдается в бухгалтерии по месту работы.
Предоставляется на каждого члена семьи.
Для участия в федеральной программе необходимо подтверждение регистрации в регионе проживания в течение нескольких лет.
Для получения справки нужно обратиться в Управляющую компанию либо ТСЖ.
Сведения могут быть переданы в виде ксерокопии договора о банковском обслуживании.
Однако также выписками из банка с указанием основных параметров о счете.
Перечень документов для ипотеки молодой семье для регистрации в программе «Молодая семья» устанавливается на местном уровне. Он может незначительно отличаться в разных регионах.
Информацию о программе можно уточнить в местной Администрации.
Чтобы стать участником госпрограммы «Молодой семье — доступное жилье», действие которой продлено Правительством на 2016 — 2020 годы включительно, необходимо предоставить в органы местного самоуправления определенные документы.
Основная схема сбора таких данных утверждена законодательно, однако поскольку программа все-таки больше региональная, в каждой администрации на местах на этот счет могут быть свои тонкости и нюансы. Подробнее читайте на страницах раздела Молодая семья в регионах.
Заявление об участии в программе от предполагаемых участников составляется по утвержденной форме и подается в уполномоченные органы по месту жительства.
- Оно заполняется в 2-х экземплярах и получить его образец можно в местной администрации (в некоторых регионах бланк документа можно скачать с его официального сайта администрации).
- Одно из заполненных заявлений остается на руках у молодой семьи.
Вместе с заявлением подается необходимый набор документов.
Основной пакет документов для предоставления в органы местного самоуправления с целью участия в программе утвержден Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889 (приложение №4 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище»):
- Документы, удостоверяющие личность на каждого члена молодой семьи.
После подачи всех необходимых документов в местную администрацию они проходят проверку на соответствие и достоверность, происходит регистрация вашего заявления, и далее вы ожидаете официальный ответ, который должен прийти вам по почте.
В случае постановки в очередь в качестве участника программы «Молодая семья» вы получаете право на субсидию в размере не менее 30 или 35% от стоимости жилья, что подтверждается соответствующим сертификатом (свидетельством на получение социальной выплаты).
Как правило, основными причинами отказа может быть:
- недостоверность предоставленных данных;
- недостаточная финансовая состоятельность, то есть вы не сможете оплачивать ипотечный кредит, взятый дополнительно для покупки жилого имущества;
- наличие у вас собственного недвижимого имущества, что противоречит правилам участия в программе.
У молодых семей не так много возможностей для приобретения собственного жилья. Накопить денег на покупку квартиры или строительство дома практически нереально. Причин тому множество: уровень цен (в том числе на саму жилплощадь), экономическая нестабильность, инфляция. К тому же подавляющее большинство работодателей предлагают молодым специалистам весьма низкие зарплаты, которых не всегда хватает даже на жизнь.
В подобных обстоятельствах у них остается практически единственный реальный способ обзавестись собственной жилплощадью — купить квартиру или дом, воспользовавшись ипотечным займом.
Что такое социальная ипотека и как она осуществляется — читайте далее.
Под термином “социальная ипотека” подразумевается целевая программа, реализуемая в целях улучшения жилищных условий наименее защищенных слоев населения.
Данная разновидность ипотеки включает в себя финансовую помощь от государства в приобретении жилья.
Приоритетом в пользовании социальной ипотекой обладают люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, однако механизмы данной программы работают и для иных категорий граждан: военнослужащих, врачей, ученых, молодых семей и др.
Вопросы предоставления социальной ипотеки в нашей стране регламентируется следующими законодательными актами:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 г. №102-ФЗ;
- Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. №122-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ “О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих” от 15.05.2008 г. №370.
- Постановление Правительства РФ “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015 — 2020 годы” от 17.12.2010 г. №1050.
Данная программа дает возможность молодым семьям получить деньги на покупку недвижимости безвозмездно. Если у супругов нет детей, социальная выплата (субсидия) будет равна 30% стоимости дома или квартиры, а если они есть – 35%. При этом приобретаемое жилье должно соответствовать принятым социальным нормам.
Социальная норма жилплощади на 1 человека может варьироваться от 10 до 18 кв. метров, в зависимости от региона проживания.
В случае рождения или усыновления ребенка допускается дополнительная компенсация расходов на покупку жилья в размере 5% от его стоимости.
За счет субсидии от государства также можно снизить размер процентов по существующему ипотечному кредиту.
В случае, если получить выплату от государства не удалось, молодая семья может оформить ипотеку со льготными процентными ставками практически в любом коммерческом банке. Как правило, такое кредитование предоставляют крупные банки: Сбербанк, ВТБ 24 и др. Процентные ставки обычно составляют 12-13%, а срок кредитования достигает 30 лет.
Какой из перечисленных вариантов применять в каждом конкретном случае, решают местные власти. Чтобы подробнее узнать о том, как получить ипотеку в вашем регионе, следует обратиться в местные органы власти к сотрудникам, ответственным за вопросы жилищной политики.
Как уже было сказано, на сегодняшний день социальной ипотекой могут воспользоваться следующие категории граждан:
- молодые семьи;
- военнослужащие и сотрудники силовых ведомств;
- врачи;
- учителя;
- ученые;
- иные социально незащищенные слои населения.
Получить государственную субсидию могут только семьи, отвечающие следующим требованиям:
- обоим супругам должно быть менее 35 лет (наличие детей значения не имеет);
- необходимо официальное подтверждение того, что молодой семье необходимо улучшение жилищных условий.
Семья будет считаться нуждающейся в жилье при наличии следующих обстоятельств:
- супруги не имеют собственного жилища;
- на каждого человека отведено меньше жилплощади, чем положено по санитарным нормам;
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- молодожены проживают вместе с человеком, имеющим серьезное заболевание, из-за которого совместное проживание с ним в дальнейшем невозможно.
Участвовать в программе могут только резиденты РФ.
Для того, чтобы принять участие в программе социальной ипотеки, молодой семье необходимо обратиться в муниципальный орган по месту своего проживания со следующими документами:
- заявление;
- паспорта супругов (оригиналы и копии);
- выписка из домовой книги по месту, где супруги проживают в настоящий момент;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- если имеется личная жилая недвижимость — свидетельство о праве собственности (оригинал и копия), если нет — документ, подтверждающий факт ее отсутствия;
- при проживании в муниципальной квартире — договор социального найма;
- извещение, подтверждающее постановку молодой семьи на учет как нуждающихся в жилье (или в улучшении жилищных условий);
- свидетельство о регистрации или расторжении брака (оригинал и копия);
- если есть дети — свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
Приведенный перечень бумаг является примерным, в каждом регионе к ним РФ устанавливаются свои требования.
После регистрации приема полного пакета документов, работник уполномоченного органа устанавливает, соответствуют ли заявители требованиям данной государственной целевой программы, после чего направляет им письменное извещение о разрешении или об отказе в участии в программе.
Как правило, рассмотрение документов занимает около 14 дней. После работники этого местного муниципального органа составляют перечень семей, признанных участниками социальной программы “Молодая семья”, и передают этот список в региональный орган власти, где и формируются заявки на выделение бюджетных средств.
По мере выделения средств из бюджета, муниципальный орган, осуществляющий жилищное регулирование по месту проживания заявителей, выдает участникам программы специальные свидетельства. Полученную от государства субсидию молодая семья может использовать только по целевому назначению, иначе супругов ждут неблагоприятные последствия.