Какие документы нужны для оформления опеки по ипотеке

Последние изменения: Февраль 2019

Знание требований, предъявляемых Гражданским и Семейным кодексом к личности опекуна и то, какие документы нужны для оформления опекунства, поможет сэкономить время, нервы и деньги гражданину, претендующему на роль опекуна или попечителя, и повысит шансы на положительный исход дела. Данная статья посвящена теме документального подтверждения благонадежности и компетентности, она содержит всю необходимую для кандидата в опекуны информацию.

Опека – форма устройства и правовой помощи. Устанавливается в целях содержания и ухода, когда человек не в состоянии заботиться о себе, самостоятельно поддерживать свое физическое и психическое здоровье, осознавать последствия своих действий или бездействия.

Опекун помогает в повседневной жизни, решает бытовые проблемы, как законный представитель, в полном объеме представляет интересы во всех инстанциях (государственного и негосударственного типа) и в отношениях с любыми физическими лицами, управляет имуществом, распоряжается финансовыми средствами, несет ответственность за противоправные действия своего подопечного. Случаев, при которых совершеннолетний гражданин подпадает под полную опеку несколько.

Подобная форма опекунства устанавливается:

• над недееспособным – лишение или ограничение дееспособности производится в судебном порядке;
• над пожилым человеком, возраст которого перевалил за 80 лет – в этом возрасте проведения процедуры освидетельствования на дееспособность не требуется, достаточно самого факта перехода к старческому периоду;
• над инвалидом 1 группы, страдающим психическим расстройством – наличие других показаний для установления этой группы инвалидности не позволяет автоматически претендовать на назначение опекуна. Для установления особого ухода, инвалид должен считаться недееспособным, суд признает его таковым только на основании медицинского заключения, вынесенного специальной комиссией.

Если суд установит, что дееспособность частично присутствует, будет оформлено попечительство. В остальных случаях, когда дееспособность не утеряна, применяется система социального патроната, представляющая собой индивидуальную поддержку попавшего в трудную ситуацию пожилого человека, инвалида 2 группы или 3-ей и предполагающая предоставление определенных услуг согласно заключенному договору.

Разница между опекой и патронажем над бабушкой или инвалидом без психического отклонения заключается в необходимости предварительно получить одобрение кандидатуры опекуна-помощника у самого дееспособного подопечного, написавшего и передавшего в орган опеки заявление с просьбой оказать ему социальное покровительство.

Если согласие получено, то потенциальному опекуну к стандартному пакету документов в обязательном порядке потребуется добавить проект соглашения между патроном и опекаемым, в котором подробно будут расписаны и перечислены все обязанности и права участников.

Согласно ст. 32 ГК опекун назначается малолетнему, это понятие предполагает возраст от рождения и до 14 лет. Над ребенком старшего возраста (18 лет включительно) устанавливается попечительство. Эти формы семейного устройства аналогичны описанным выше видам. Единственное отличие – опекун должен заменить родителя, поэтому в их задачу входит также воспитание и образование несовершеннолетнего.

Желательно создать максимально благоприятное впечатление о себе, подчеркнуть все лучшее и документально подтвердить это (характеристиками, справками). Исполнение обязанностей опекуна может быть возложено только на совершеннолетних, близкие родственники имеют преимущество.

Полный перечень документов, необходимых гражданину, оформляющему опекунство над совершеннолетним (инвалидом, пенсионером или недееспособным) утвержден Постановлением Правительства № 927. О документах для оформления опекунства над ребенком можно узнать из Постановления № 423.

Они практически полностью идентичны. Согласно п. 4 Правил учета, подбора и подготовки, документы (копия + оригинал) предоставляются в территориальное подразделение учреждения, наделенного полномочиями в сфере опеки и попечительства, расположенное по месту жительства подопечного.

В список обязательных документов входит:

Согласно п. 6.1., некоторые документы сотрудники органа опеки самостоятельно запрашивают в уполномоченных организациях, к таким относят:

• данные о конкретной жилплощади – право владения или пользования, состав семьи, выписка из финансово-лицевого счета, сведения о зарегистрированных и выписанных жильцах;
• акт по итогам проверки материальных, жилищных, бытовых условий, соответствия помещения установленным санитарно-техническим требованиям и нормам;
• о наличии судимости (если преступление умышленное, а результатом являлось причинение смерти) или случаев ненадлежащего обращения по отношению к подопечному со стороны членов семьи.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Прежде чем установить опеку (попечительство) над ребенком-сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей , необходимо получить заключение органа опеки о возможности быть опекуном (попечителем). Это промежуточный этап в процедуре установления опеки (попечительства).

Документ даст вам возможность:

• если вы еще не знаете, кого хотите взять под опеку (попечительство), — получить доступ к базе данных детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и познакомиться с ребенком;
• установить опеку (попечительство), заключить договор о создании приемной или патронажной семьи.

Если вы не близкий родственник или мачеха (отчим) ребенка, которого хотите взять под опеку (попечительство), перед получением заключения вам нужно пройти подготовку приемного родителя. Независимо от того, родственник вы ребенку или нет, для получения заключения вы должны соответствовать всем критериям опекуна (попечителя) .

Для получения заключения вам нужно подать заявление и пакет документов в органы социальной защиты. Затем, если с документами все будет в порядке, пройти проверку условий жизни. Если сотрудников органов опеки устроят ваши жилищно-бытовые условия и отношения, сложившиеся в кругу семьи, вам выдадут разрешение на опеку (попечительство).

Для получения заключения о возможности быть опекуном (попечителем) вам необходимо подать в органы опеки и попечительства по месту своего жительства заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

• ваши ФИО и сведения о документах, удостоверяющих личность;
• сведения о гражданах, зарегистрированных по месту вашего жительства;
• сведения об отсутствии судимости;
• если основным источником ваших доходов является страховое обеспечение по обязательному пенсионному страхованию или другие пенсионные выплаты — сведения о получаемой пенсии, ее виде и размере.

Вместе с заявлением вам необходимо приложить следующие документы:

• краткую автобиографию (необходимо своими словами написать, где и когда вы родились, где учились, живете, работаете и так далее);
• медицинское заключение (форма № 164/у);
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно с вами, на прием ребенка (детей) в семью;
• справку с места работы с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев или другой документ, подтверждающий ваш доход;
• если вы состоите в браке — копию свидетельства о заключении брака;
• если вы хотите взять под опеку (попечительство) ребенка впервые и не являетесь его близким родственником — копию свидетельства о прохождении подготовки приемных родителей.

Обратите внимание: если взять ребенка под опеку хотят оба супруга, пакет документов должен собрать каждый из них.

В течение 10 рабочих дней после того, как вы подадите заявление и документы, орган опеки должен будет проверить ваши условия жизни. Проверка включает в себя оценку жилищно-бытовых условий и отношений, сложившихся в кругу семьи. Кроме того, орган опеки и попечительства должен изучить ваши личные качества и выяснить мотивы решения о приеме ребенка в семью.

По результатам проверки в течение 3 дней вам должны выдать акт обследования ваших условий жизни.

Документ может быть оспорен только в судебном порядке.

Орган опеки и попечительства на основании предоставленных документов и акта обследования условий жизни готовит заключение о возможности (невозможности) быть опекуном (попечителем).

Соответствующее заключение обычно вручается на личном приеме вместе с копией акта обследования условий жизни (в редких случаях — в течение 3 дней после передачи акта).

Заключение о возможности быть опекуном (попечителем) действительно в течение 2 лет. После принятия в семью указанного в заключении количества детей заключение считается реализованным.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

• заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
• найти реального покупателя на имеющееся жильё;
• подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
• получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

• одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
• письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
• договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
• правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
• письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении/паспорта детей;
• свидетельство о заключении брака;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписки из домовых книг;
• подтверждение материального положения родителей.

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.