- Анкета-заявка;
- Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа (копия). На его получение пишется рапорт командиру части. Выдача происходит через 2-3 месяца;
- Паспорт (копия всех страниц);
- Подтверждение, того, что военнослужащий состоит в накопительно-ипотечной системе (НИС) и имеет право оформить ипотеку (копия);
- Документы, в которых заемщик дает согласие на обработку персональных данных;
- Свидетельство о рождении ребенка.
Если заемщик состоит в браке, он должен приложить к вышеназванным документам копии брачного договора и свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья с помощью ипотечного кредита с передачей его в залог.
- Выписка из государственного реестра, о том, что жилье не является обремененным;
- Квитанции коммунальных платежей (копии);
- Правоустанавливающие документы: договоры дарения, купли-продажи и приватизации (копии);
- Оценка жилья, выполненная независимым экспертом, получившим аккредитацию от банка;
- Разрешение на продажу помещения, если правом собственности на объект продажи обладают недееспособные, либо несовершеннолетние (копия);
- Согласие супруга (супруги) продавца на проведение продажи жилья;
- Свидетельство продавца о браке и его расторжении (копии);
- Паспорта и свидетельства о рождении прежних владельцев жилья (копии);
- Свидетельства о регистрации права от всех собственников (копии);
- Справка БТИ форма № 9;
- Справка из ЖЭК о лицах, зарегистрированных в жилье;
- Справка об отсутствии задолженности
- Кадастровый паспорт (копия, выдается в БТИ).
После утверждения банком недвижимости нужно произвести оформление страховки здоровья, жизни и жилья.
- Договор на открытие счета (нотариально заверенная копия);
- Договор целевого жилищного займа (проект, 3 экземпляра).
- Заявление;
- Кредитный договор (заверенная банком копия);
- Оценка жилья;
- Паспорт (копия всех страниц).
- Акт приема-передачи недвижимости (3 экземпляра);
- Договор купли-продажи жилья (3 экземпляра);
- Договор на услуги агента по государственной регистрации (2 экземпляра);
- Договор целевого жилищного займа (оригинал и копия);
- Закладная на недвижимость (оригинал и копия);
- Кредитный договор (оригинал и копия).
- Акт приема-передачи недвижимости;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Свидетельство собственника;
- Уведомление на получение ключей.
Рапорт на выдачу свидетельства о праве получения ЦЖЗ
Заявление о государственной регистрации рождения ребенка
Учитывайте следующие аспекты:
К желающим воспользоваться военной ипотекой выдвигается, по сути, только одно требование: военнослужащему уже должно исполниться 21 год, но он не должен перешагнуть 45-летний рубеж (на момент окончания кредитного договора).
В остальном отсутствуют какие-либо ограничения для потенциальных заемщиков:
При этом супруг или супруга могут выступить формальным поручителем (их платежеспособность не учитывается).
Что касается залога, то обеспечением по кредиту выступает приобретаемое жилье.
Для получения военной ипотеки следует предоставить в банк следующие документы:
- паспорт военнослужащего;
- анкета-заявление Сбербанка;
- свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
- документы на недвижимость (экспертная оценка стоимости кредитуемой недвижимости, договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности, справки об отсутствии обременений). Банк предоставляет время для сбора бумаг на жилье – до 2 месяцев.
*Точный список документов рекомендуется заранее узнать у менеджера Сбербанка в любом ближайшем отделении.
Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).
После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.
Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:
заявление от военнослужащего;
оригинал паспорта и копии всех его страниц;
свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.
Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.
Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:
технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
выписка из Единого государственного реестра прав;
справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
справку об отсутствии задолженностей по КУ;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.
Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:
оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.
Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.
Копия ипотечного договора, заверенная банком.
Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
Заявление участника НИС.
Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:
целевого жилищного займа,
кредитный с банком,
агентский об услугах по госрегистрации.
Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.
На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:
свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность на риелтора;
все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.
Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.
Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.
Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.