Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком. Для заключения договора с оценщиком потребуется пакет документов
Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.
Поскольку документы для оценки квартиры образуют довольно солидный перечень, его лучше представить в виде таблицы.
Таблица 1. Бумаги, предъявляемые оценщикам жилья
| Название документа | Примечания |
| Свидетельство о собственности – на объект залога по целевому кредиту | Выдавалось органами Росреестра до 1 июня 2016 года.
С 01.06.2016 и до конца того же года вместо него оформлялась выписка из реестра (ЕГРП). С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ. Банк удовлетворится любым из названных документов |
| Правоустанавливающий документ. Он указывает, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности потенциального заемщика | Данный документ должен быть в наличии у гражданина. Это могут быть:
|
| Техпаспорт на квартиру с разрешением на ее перепланировку (в том случае, если она проводилась) | Разрешение выдается местной администрацией (Жилищным комитетом или органом со схожими правомочиями).
Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать |
| Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений на закладываемую недвижимость | Берется в офисах Росреестра или заказывается через многофункциональный центр |
| Российский паспорт заказчика | Имеется у его владельца |
| Фотографии оцениваемой квартиры | Обычно их делает сам оценщик, посещая обследуемую квартиру |
Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.
На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная. И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований:
Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка. По мнению банка, данные условия позволяют добиться нужного уровня чистоты сделки.
Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.
Каких-то особых требований к отчету об оценке предмета залога Райффайзенбанк не предъявляет, хотя и называет его в перечне обязательных бумаг. На сайте кредитной организации не представлен список экспертных компаний, в которых она рекомендует изготавливать этот документ.
Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.
Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.
Если же финансовое учреждение не ставит заемщикам жесткого условия относительно выбора эксперта, он вправе подобрать его самостоятельно. Особое внимание следует уделить ее надежности и репутации на рынке.
Прежде чем доверить оценку недвижимости оценочной фирме, нужно выяснить:
- давно ли она работает;
- оказывает ли она широкий комплекс услуг или занимается только одним направлением;
- есть ли у нее лицензия на проведение оценочной работы;
- застрахована ли профессиональная деятельность компании, и какова сумма страховки;
- имеется ли у нее свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемых организациях).
Чтобы выяснить репутацию оценщика, не лишним будет посмотреть в Интернете отзывы о его работе.
Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.
Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).
| Город | Минимальная стоимость услуг оценщика |
| Санкт-Петербург | 7 000 руб. |
| Москва | 5 000 руб. |
| Екатеринбург | 2 000 руб. |
| Томск | 2 000 руб. |
| Челябинск | 3 000 руб. |
| Новосибирск | 7 500 руб. |
Обычно в отчетах фиксируется:
- размер площади квартиры – жилой и общей, высота потолков;
- есть или отсутствует балкон / лоджия, производилось ли их остекление;
- какова планировка жилого помещения;
- чем оно оборудовано: газ, водопровод, канализация, электричество;
- когда построен дом, из какого материала;
- в каком состоянии находятся перекрытия;
- требуется ли ремонт квартиры;
- какие выявлены изъяны (подтверждаются фотографиями);
- что находится поблизости – остановки транспорта, социальные объекты и т. п.;
- в каком состоянии находится подъезд и фасад дома.
На основании этих и иных характеристик эксперт делает заключение об оценке рыночной стоимости обследованной недвижимости. Обосновывая ее, оценщик указывает:
- на основе каких нормативов и стандартов делался его расчет;
- какие методы подсчета им использовались;
- стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости.
Оформляя отчет, его составитель должен сообщить, когда проводилась оценка, и поставить дату изготовления отчета.
Для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать немало документов. Однако их внушительный пакет вполне оправдан, так как позволяет экспертам правильно рассчитать стоимость объекта залога.
Дополнительная информация в видео:
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: