Если принято решение приобрести жилье в ипотеку, то заемщику предстоит не только выбрать квартиру и договориться с продавцом или компанией-застройщиком, подать документы в банк, заключить договор, но потом еще и пройти такую процедуру как регистрация права собственности на квартиру в ипотеку . Это требуется для того, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости. До того момента, как ипотека будет полностью погашена, жилье находится у банковской организации на обременении.
Цена регистрация квартиры после ипотеки в Москве без приостановок у юристов будет зависеть от разных факторов. Процедура достаточно длительная, поэтому лучше не действовать самостоятельно, а обратиться в специализированную компанию. Порядок оформления будет следующим:
- заинтересованное лицо предоставляет заявление и вместе с ним различные необходимые документы в Росреестр;
- работник берет все документы, проверяет их достоверность, осуществляет проверку чистоты сделки купли-продажи;
- если не возникает проблем со справками, то создается специальная запись в реестре.
Если с документами возникли трудности, то заявителю отказывают и указывают причину. Затем можно все исправить и повторно предоставить документы. В конце выдают выписку.
- не все справки собраны;
- некоторые справки оформлены неверно;
- трудности с оплатой пошлины (неправильно указаны реквизиты, сумма) и пр.
Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки требует снятия обременения с нее. После того, как все долги были выплачены, необходимо пройти еще несколько регистрационных процедур, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.
Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.
После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности. Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем. Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:
- ФИО заемщика;
- реквизиты договора и дату погашения задолженности;
- собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
- должность представителя банка, который подписал документ;
- фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.
Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:
- Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
- Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.
Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.
Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки? Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость.
Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов. В него входит:
- оригинал закладной;
- письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке;
- паспорта всех собственников;
- доверенность от представителя банка, подписавшего закладную;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации;
- заявление на снятие ограничений;
- квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении;
- кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.
Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.
При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик. Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени. Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.
Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:
- протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
- технический и кадастровый паспорта новостройки;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- передаточный акт;
- документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.
Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр.
Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.
После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:
- Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
- Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно).
Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.
Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными. Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.
Процедура возврата денег по страховке:
- Изучить договор.
- Обратиться к страховщику или банку (если он предоставлял эту услугу) с заявлением о возврате средств. К заявлению прикладываются: справка из банка о закрытии ипотеки и реквизиты счета для перечисления денег.
Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !
При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.
Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.
Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:
- собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
- документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
- проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
- сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
- если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
- если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
- нужные сведения вносятся в реестр;
- формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.
Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:
Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:
- паспорта всех совладельцев недвижимости;
- заявление, составленное по специальной форме;
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
- договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
- св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
- ипотечный договор;
- закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
- техпаспорт на недвижимость;
- домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
- если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.
Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.
Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.
Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.
При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:
- следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
- надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
- следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
- если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
- банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.
Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. Фото: ipoteka.zone
Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.
Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.
К нюансам процесса относится:
- перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
- регистрация выполняется после сдачи дома;
- в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.
Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.
Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.
До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.
Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.
Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:
- паспорт владельца;
- заявление по форме учреждения;
- поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
- кредитный договор;
- закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
- документация на жилье.
Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone
Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.
Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.
Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.
Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:
- отсутствуют необходимые документы;
- заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
- имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
- существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.
Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:
Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.
Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.
Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.