Какие документы нужны для покупателя по ипотеке

Проверка на возможное обременение третьими лицами Следует удостовериться, что:

  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.
    Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.

  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.
    • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
    • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4.
      С июня 2016 года во многих случаях теперь нужен договор в нотариальной форме, т.е. его Вам составит и заверит нотариус. Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.


    Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете.

      Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Читайте также:  Дадут ли мне ипотеку в сбербанке если у меня плохая кредитная история

    Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Услуга платная.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели и банк, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

    • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
    • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре). Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки спросите у банка.

    Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?

    • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
    • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период.
      Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
    • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП).

    К договору обязательно подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости и прикладывается документ о произведенном между сторонами расчете (расписка о получении и передаче денежных средств). За совершение регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину. 3 До момента подписания договора продавец обязан предоставить покупателю правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К ним относятся договор купли-продажи, документы о приватизации или иные документы, из которых возникло право собственности на квартиру, свидетельство о праве собственности, согласие супруга на продажу квартиры, если имущество является совместно нажитой собственностью супругов.

    Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны покупателю — перечень, нюансы ипотеки, что требовать от продавца.

    Говоря о перечне документов какие нужны покупателю, подразумеваем, что они нужны для:

    Раз знакомы с одним перечнем — смотрите сразу тот, который не изучали. Смело прокручивайте до нужного заголовка!

    Какие особенности самостоятельного оформления купли-продажи узнайте здесь>>

    Какие нужны для ипотеки (от покупателя)

    • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
    • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
    • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
    • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
    • заполненная анкета заемщика (форма банка);
    • временная прописка (место жительства)

    Какие нужны дополнительно (усмотрение банка):

    • об образовании;
    • подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
    • трудовой договор (контракт);
    • Свидетельство о браке (разводе);
    • справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
    • налоговая декларация (если ИП);
    • договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)

    Для одобрения банком покупаемой квартиры

    1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
    2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
    3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
    4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
    5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
    6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!

    Выписка из ЕГРП заказывается дважды — перед внесением аванса (для банка) и за день до регистрации ипотеки

    Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.

    Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить

    Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их!

    Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит

    Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

    Список для покупки (ипотека):

    • Свидетельства государственной регистрации права собственности;
    • Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство);
    • справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость;
    • копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
    • Справка на продажу (не требуется Росреестром), отсутствие долгов по ЖКХ);
    • справка из ДЭК (не требуется по ипотеке, отсутствие долгов по электроэнергии);
    • выписка с ЕГРП;
    • справка из пенсионного фонда о использовании/неиспользовании маткапитала;
    • справка с ПНД и НД

    Получите выписку из ЕГРП — E-mail(телефон) за 119 рублей здесь>>

    • паспорт (обязательно посмотреть, чтобы он был действительный, т. е. не прошли сроки замены);
    • ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться. Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);
    • расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия банку -ипотечник);
    • квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)
    • закладная (копию+оригинал)
    • кредитный договор (копии+оригинал)
    • страховка (только банку)

    Дополнительные при покупке (ипотека):

    • доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
    • согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;
    • разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)

    Проверяем паспорт продавца (действительность), сличить с данными документов объекта

    Помимо списка документов придется изучить:

    • Как успеть собрать документы, уложиться в отведенный банком срок;
    • Какие распространенные ошибки допускают проверяя объект;
    • Информацию, где, когда получать, какие сроки (таблицы)

    Сегодня узнали какие документы нужны для покупки квартиры (ипотека), нюансы сбора, подготовки к регистрации перехода права.

    Понравилась статья — пишите вопросы, делитесь опытом, комментируйте!

    • Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
    • Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
    • При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.
    • Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

    С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате. После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.

    1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2019 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
    • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
    • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
    • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
    • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
    • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

    Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.

    Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

    Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

    В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор. Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге. Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

    Этот договор обязательно регистрируется в Росреестре, согласно статьям 131, 158 ГК РФ, а так же – Федеральным законам № 122-ФЗ и 218-ФЗ. Соответственно – главным документом, который выступает в роли правоустанавливающего, на протяжении всего периода владения жильём, является договор купли продажи.

    Adblock
    detector