Ипотека имеет множество особенностей и преимуществ. Отличительные черты такого кредита от других видов.
- Гражданину выдается только 80 % суммы на жилье, остальные 20 % он вносит самостоятельно. Такая часть получила название – первоначальный взнос.
- Заемщик не получает на руки денежные средства. Банк или другая финансовая организация переводят денежные средства по безналичному расчету продавцу квартиры. Этот способ защищает от нецелевого использования средств.
- Средний срок ипотеки – 15-20 лет, с выплатами ежемесячно.
- Банк, как гарантию, оставляет в залог квартиру. В случае невзноса платежей или просрочки без причин имеет полное право конфисковать жилье.
Основные преимущества ипотечного кредита – это собственное жилье, частичная экономия денежных средств, своевременность, инвестиции в недвижимость, страхование и прописка.
Ипотечный кредит оформить может не каждый. Для этого банковские организации объявляют для заемщиков некоторые требования:
- дееспособный возраст – от 21 до 75 лет;
- официальное трудоустройство (стаж работы – не менее полугода) или регистрация ИП (стаж более 2-х лет);
- документы, подтверждающие получение дохода (справка 2-НДФЛ).
Гражданин предоставляет банку соответствующие документы (паспорт, ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем, справку о доходах). Оформить справку 2-НДФЛ не составит особого труда, если вы работаете официально, исправно платите налоги и налоговая организация подтверждает такие действия.
Зачем банки требуют от граждан наличие большого пакета документов, рационально ли их собирать, и будет ли в итоге результат? Такой вопрос задает себе каждый гражданин, который планирует оформлять кредит. Выдача денежных средств банковскими учреждениями подразумевает существенные выплаты. Поэтому у организации должны быть гарантии, что человек будет обдуманно, добросовестно и ежемесячно делать выплаты, задолженность вернется в полном размере.
Получение ипотеки – сложный, многогранный процесс, который занимает много времени (сбор необходимых документов, бумаг, справок), средств и иногда нервов. Гражданину необходимо посетить большое количество инстанций, государственных учреждений, добиться, в конце концов, документы из бухгалтерии на предприятии или фирме. Купить справку о доходах по форме Газпромбанка не займет много времени.
Пакет документов для ипотечного кредита подразумевает предоставление таких документов.
- Анкета. Специалист по кредитам в банке предоставляет бланк заявки, которую должен заполнить клиент.
- Паспорт – документ, удостоверяющий личность.
- Обязательные документы о трудоустройстве: трудовая книга (копия с печатью работодателя), трудовой договор (копия), справка с места работы (указывается стаж профессиональной деятельности), свидетельство о регистрации предпринимателя, справка 2-НДФЛ или банковская форма для наемных работников, другие официальные документы в отдельных случаях (лицензии, удостоверение адвоката или нотариуса, справка о пенсии, налоговые декларации).
На первом этапе для одобрения банком сделки таких документов будет достаточно. На поиск квартиры и предоставление соответствующих бумаг банк дает срок до четырех месяцев. Но порой этого времени недостаточно, чтобы собрать полный пакет. Как найти выход из сложившейся ситуации? Правильно – купить документы для ипотечного кредита. Этот процесс сэкономит драгоценное время, клиент будет спокойно искать варианты жилья.
В ипотечной сделке сбором документов занимаются две стороны – покупатель жилья, продавец, каждая из которых предоставляет их банку. Например, продавец вручает такие бумаги:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка с Единого реестра;
- согласие супруга на продажу жилья;
- доверенность;
- разрешение органов опеки.
В каждом конкретном случае перечень документов может меняться в зависимости от ситуации. Целесообразно обратиться к сотрудникам банка по вопросам кредитования, которые расскажут, какие документы необходимо собрать в индивидуальном порядке.