Уютный домик за городом, куда сможет выбираться на выходные вся семья – мечта многих горожан. Как приобрести дачу со всеми удобствами, не имея большой суммы денег на руках?
Из-за популярности запроса банки не так давно стали предлагать ипотеку на загородную недвижимость.В статье рассмотрим, как проходит процедура оформления ипотеки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Ипотеку на дачу предоставляет большинство крупных российских банков. Средняя процентная ставка варьируется от 13 до 20%. Но получить желаемый кредит не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дачный участок должен соответствовать ряду требований, которые выдвигают финансовые учреждения.
Требования банков довольно жесткие и не все загородные домики им соответствуют, не получится взять кредит на старую постройку в глухой далекой таежной деревне. На дом и участок должные быть представлены все документы. Надел должен соответствовать кадастровому плану и находиться в благоустроенном поселке недалеко от города.
Требования банков к дачному участку:
- Кадастровый план, на котором отмечены все с постройки.
- Расстояние до города и до финансового учреждения не более 120 км.
- Электричество, водоснабжение и другие удобства.
- Наличие транспортной развязки и подъездных путей.
- Хорошее состояние дома, прочный фундамент.
Таким образом, получается, что дача – это крепкий загородный дом. И он может стоить больше, чем покупатель рассчитывал изначально потратить, плюс прибавятся расходы на страхование. Поэтому заемщик должен тщательно взвесить все за и против, прежде чем решиться на ипотеку.
Не только загородный участок должен советовать нормам, но и сам заемщик должен устраивать банк. Взять любую ипотеку может лишь гражданин Российской Федерации, в возрасте от 21-23 лет, а выплатить всю сумму он обязан до 75 лет. Помимо возрастных ограничений главным условием является платежеспособность заемщика, желающего купить дачу.
Чтобы подтвердить ее он должен предоставить все необходимые документы, и тогда банк решит, сможет ли он выдать кредит и на какую сумму.
- Заявление-анкета на ипотеку, в котором подробно расписаны все данные заемщика о нем самом, его работе, семье, кредитной истории, имеющейся недвижимости.
- Паспорт и копия всех страниц паспорта.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Чтобы получить ипотеку нужно проработать не менее полугода/года на данном месте.
- Справка о доходах по форме 2НДФЛ.
- Страховое свидетельство (СНИЛС).
Если у Вас есть созаемщики, или поручители от них так же требуются все документы. Некоторые банки так же требуют свидетельство о браке и рождении детей. Все документы и данные в анкете должны быть достоверными. Банк проверит данные и кредитную историю покупателя. Но от продавца требуется еще больший список бумаг на земельный участок, о которых нужно заранее позаботиться.
Документы, устанавливающие права на участок. Обычно это свидетельство о госрегистрации прав собственности.- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка, его расположении, размер площади, под какие нужды он предназначен и др.
- Согласие на продажу от второго супруга, если владелец в браке.
- Согласие на продажу от органов опеки, если одним из владельцев является несовершеннолетний.
- Если на территории надела отсутствуют какие-либо постройки — соответствующий акт из бюро техинвентаризации.
Так же продавец и покупатель должны предоставить банку акт независимой экспертной оценки загородного участка. Для этого нужно обратиться к специалистам по оценке.
- Посетить несколько банков, и выбрать самые выгодные условия.
- Подобрать несколько вариантов подходящих дачных участков, обговорить с продавцами условия, проверить наличие необходимых бумаг.
- Подготовить требуемые от заемщика документы и заполнить в банке заявку на кредит.
- Предоставить банку документы на выбранную дачу, в том числе акт оценки.
- После проверки банком подлинности всех бумаг, и одобрения кредита, заключить договор купли-продажи, договор на ипотеку и оформить права собственности с обременением. Каждый документ внимательно прочитать перед тем, как поставить подпись.
Ипотека на земельный участок с домом – дорогое предприятие, и в случае увеличения суммы займа, может стать абсолютно не выгодной для покупателя.
Чтобы получить ипотеку, нужно внести госпошлину. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним — от 1000 рублей.
А в случае ипотеки на дачу необходима так же государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.
Помимо этого, отдельный и самый весомый пункт дополнительных расходов по ипотеке – страхование. Любой объект ипотечного займа должен быть застрахован. Такая процедура для садовых участков недешевая. Ей нужно уделить особое внимание, так как есть отдельные нюансы в страховании дома и земли.
Если отказаться, то банк вправе повысить процентную ставку, и деньги все равно будут потрачены. Не стоит забывать, как мы уже выяснили, каждая финансовая организация требует проведение оценочной экспертизы. Чаще всего немалые расходы на проведение данной процедуры ложатся на заемщика.
Общая сумма выплат зависит от размера процентной ставки, которая может быть ниже из-за хорошей кредитной истории. А так же многое зависит от суммы первоначального взноса – чем он больше, тем ставка меньше. Если заемщик является участником льготной программы в данном банке или владельцем зарплатной карты, то также может рассчитывать на снижение ставки по кредиту.
- Для продавца недвижимости риски по ипотеке минимальны. Многие стремятся продать свои квартиры и дома с помощью залогового кредитования, потому что весь процесс будет контролировать банк. Но все же есть моменты, в которых стоит быть особенно внимательным.
Так нужно подготовить все необходимые документы, это бывает сложно с дачными участками старых кооперативов. Готовые документы не стоит передавать покупателю в руки, во избежание афер, лучше самостоятельно предоставлять в банк.
Для покупателя с ипотекой рисков больше. И самый главный – невозможность выплаты полной суммы кредита, а в следствии потеря средств и недвижимости. Поэтому стоит трезво оценивать свои силы. Ипотека на земельный участок с домом дороже, чем обычная ипотека на квартиру, что обусловлено высокой процентной ставкой и стоимостью страхования.
Во время оформления кредита так же есть подводные камни, и они главным образом так же связанны с документацией. Сложности согласования выбранной недвижимости с банком часто возникают из-за ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки, неточностей в определении границ земельного участка.
Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости. Один и тот же садовый участок может быть по-разному оценен.
Ипотека на дачу становится все популярней, но, как и любой другой залоговый кредит имеет свои плюсы и минусы. Перед тем как решиться взять ипотеку посетите несколько банков и подберите самый лучший для Вас вариант. Будьте внимательны при выборе дачи своей мечты, она должна не только соответствовать Вашим представлениям, но и требованиям банка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�
Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�
Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�
Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.
Формирование пакета документов для продажи дачи
Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре
Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:
Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:
- Заявление на выдачу.
- Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
- Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.
Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Свидетельство о праве собственности на землевладение
Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:
- Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
- План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.
Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.
Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)
Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится
Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.
Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.
Границы надела, указанные в межевом деле
Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:
- Договора купли-продажи.
- Свидетельства о праве на наследство.
- Договора дарения.
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
Форма купли-продажи дачного участка
Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.
Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи
Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:
- Характеристики объекта недвижимости.
- Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
- Наличие арестов имущества.
- Историю перехода прав собственности.
Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:
- Количестве владельцев имущества.
- Полной характеристике недвижимости.
- Дате оформления прав на объект.
- Обременениях, ограничениях и арестах.
- Кадастровых данных.
- Госстоимости имущества.
- Плане-чертеже участка или дома.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка
Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.
Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.
Справка об отсутствии долгов по СНТ
Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ
Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.
Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.
Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.
При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:
-
Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте,
Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.
В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:
- Водного фонда.
- Запаса
- Сельскохозяйственного назначения.
- Лесного фонда.
- Для промышленной деятельности.
- Населенных пунктов.
- На которых, охраняются особые объекты.
Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.
Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:
- ФИО правообладателя.
- Кадастровый номер.
- Адрес.
- Вид собственности.
- Стоимость участка.
- Площадь.
- Вид использования.
- Назначение земли.
Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.
Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.
Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.
Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.
Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.
Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.
Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.
Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,
что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.
Однако процедура межевания имеет свои плюсы:
- Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
- Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.
Межевание защищает человека от будущих проблем.
После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.
Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.
Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.
Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.